[心得] 新北板橋江子翠畢業文

[knepper (bagwell)]

1.      前言
     斷斷續續看房也1年多了，終於在近期簽完約，算是為此畫下了一個句點。回首這些時
光，從茫然、學習、增進見識到拜讀房版各位先進的文章，確實獲益良多，也真正知道要的
是什麼，先在此謝謝各位版友!
    最後畢業的物件是文化路上江子翠端的預售屋，高樓層2+1房與1個平面車位。

2.      設定目標
      a.   地點
    因原生家庭與工作地點皆在國三沿線，因此鎖定的地點就是新店、景美、中正區(原生
家庭)、永和外圍、板橋、北大特區。版上討論熱烈的林口周邊倒是完全沒有任何概念XD。

     b.   屋齡與房型
    設定在2房+坡平車位，室內扣陽台要15+，全新或10年內的電梯大樓，有物業管理。

     c.   預算
    2000萬上下，無法再往上捏。

    d.   其他
離捷運站不遠，走路極限在8分鐘內，周遭要有基本生活機能。

3.      看房歷程
   這裡僅列出實際進去賞屋的經驗，還有約1X間為鍵盤賞屋，就不贅述了。

[新店區，璞御]
        這一間是剛開始看房時最喜歡的一間成屋，地點很無敵，在家樂福對面，裕隆城
附近，離
捷運七張站也不遠，5分鐘左右就可以上二高。一層八戶共用兩部電梯，格局也都很方正，
代銷開出的價錢也還合理，最滿意的是他的停車位與車道空間很寬敞，一整個就很舒適。社
區其他的客觀條件也都在平均水準上，幾乎都要下訂了，但她的兩房室內實際居住空間對我
來說有點小，印象中是14坪多，又沒有預算直上三房，不然他的三房真的很吸引人，最後只
好作罷。總結來說是我賞屋經驗中印象最好的一間。

[中正區，鼎佳城市之星]
        成屋，牯嶺街的門牌，某次飯後散步誤打誤撞進去參觀，詳細過程有點遺忘，只
記得賞屋
後覺得室內空間很小，整體給人的壓迫感很重，可能跟他基地面積本身就不大有關，後續也
就沒有繼續追蹤。

[中正區，耕曦]
        這間是陪家人去賞屋，座落羅斯福路精華地段的成屋。參觀2X樓的三房，中規中
矩的格局
，因為是陪看，也沒特別紀錄，只覺得樓高風景美，車道口的水瀑造景很美，只是這個地段
就是貴到無法想像…

[中正區，寶鋪CARE]
        這一間也是座落在羅斯福路的成屋，參觀兩房的物件，印象中室內約莫13坪多，
真的不大
，樣品屋設計成一大房加一小房，實地參觀後覺得有一種大套房的感覺，室內創造的空間感
很舒適，但我想應該比較適合夫妻或情侶住，有一個小孩會非常緊繃。陽台規劃偏小，洗衣
機放下去可能就沒多餘的空間了，當然該地段的價格也是很嚇人。

[中正區，墨花香]
        這一間也是陪家人去看，就在耕曦隔壁，參觀的是低樓層沒有賣掉的三房戶別，
一樓的大
廳設計很有趣，有一種來到大英古典圖書館的感覺XD。室內空間規劃就中規中矩，房間被擋
採光的地方不少，大概是因為低樓層的關係，被周遭的老公寓擋住，當下覺得室內有一點昏
暗，雖說如此，總價也是要四字頭，真可怕。

[文山區，元利台大公館]
        知名建商蓋的預售屋，座落在水源快速道路旁，退縮幾十米的距離，高樓層擁有
河景景觀
，最近的捷運站為萬隆站。當初賞屋時，三房已經通通賣光光，僅剩兩房，於是幾經思考就
下訂了次頂樓面河景的兩房+坡平車位，代銷空拍的模擬景觀真的美，加上樣品屋客廳的大
面積玻璃，腦中很自然有夕陽西下配上河岸的美景，但最後還是考量到電梯兩部須支援多戶
住家，稍顯不足，以及室內空間略小於我的需求，就退訂了。不得不說此案價格相對台北市
其餘區域真的低了不少，適合想要進攻台北市門牌的朋友。

[永和區，蒲陽大和]
        在網站上看到的成屋，室內為毛胚屋，約了房仲後就過去看屋了。整體社區功能
都不錯，
地點位置也很好，過個橋就到台北市了。網友在意隔壁公寓樓頂有基地台，這點我倒覺得還
好，但比較不能接受的是機械車塔出車、入車等待的時間偏久，果斷放棄。

[中正區，台大傳奇legend 63]
        終於來到最後一間，是間成屋，內部為毛胚。座落在汀洲路上，替代役中心與三
總附近。
參觀的是兩房的房型，一層樓四戶配兩部電梯，室內空間也有過自己設定的門檻。對面的三
總宿舍與替中未來也有都市計畫變更為大型公園，但時間未定。雖然平面車道為單向，且有
點窄，但總體來說社區營造及其他客觀條件都很對我的胃。但就是這個but，小弟資源實在
是無法負擔建商開出的價格，無奈放棄。

4.      結尾
    某次開車下班偶然聽到廣播節目在廣告某知名律師代言的建案，隨意上網搜尋加上平時
假日沒事就會到央北、江翠北等重劃區周遭走走，感受一下在地氣氛，於是果斷直奔接待中
心賞屋。

    不賞還好，一賞驚為天人，或許是我腦波弱，也可能是代銷嘴巴真的很厲害，個人覺得
各方面的條件都有達到心中的門檻，例如:建築外觀、室內空間、高樓層鋼骨、景觀、基地
面積大、公設比低、地點好、坡平車位、總價可接受等。

     座落在文化路上，可以吃到舊市區的機能，走路直線到捷運站約莫5至6分鐘，開車到
台北市中心也不遠，走路可以到河濱公園，高樓層有永久棟距。有一些小缺點是還可以接受
的，例如:未來人口因重劃區進駐而增加，搭捷運勢必很擁擠、文化路車流量大難免吵雜、
微微西曬、坡平車位只能從B5開始買，再來就是交屋時間有點久啊。但思考過後，我都還能
接受，就勇敢地買下去了!

    最後自己其實也沒想過會在這個時間點與地點暫時畢業，人生中世事真的難料!沒有一
間百分之百完美的房子等著你，盡量挖掘他所有的缺點，如果都能接受，也負擔得起就勇敢
下手吧!希望還在觀望、計畫購屋的朋友們都能買到心理最滿意的那個家。

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640000934.A.357.html
→ OHHEEEEEED: 台大公館文山區吧
已修正！
推 HwaSIn: 中正區住習慣去江子翠可能很難適應，板橋起碼府中才有台北
→ HwaSIn: 市的感覺
推 PTTVERTWO: 案名不能講嗎？雄X吧
是的！
推 IS0987: 僑蓮雄X？
→ IS0987: 恭喜喔
推 glaybass: 恭喜
推 chrispherd: 樓上是不是有人把江子翠跟江翠北搞混
→ chrispherd: 總之恭喜
→ chrispherd: 府中才有台北市的感覺是指雜亂的部分嗎，我是說府中
→ chrispherd: 。
※ 編輯: knepper (1.171.168.25 臺灣), 12/20/2021 20:09:33
推 chi1104: 恭喜 不過2000要坡平正兩房 中正區真心不太有機會XD
推 nicegood888: 恭喜！ 我也買江子翠
→ HwaSIn: 是指街道比較整齊 人行道不會停一堆機車
→ HwaSIn: 重劃區就翠北 新板 老社區只有府中
推 gocatsgo: 樓上真的認識府中嗎 黑人問號
推 chrispherd: 府中人行道超亂的啊
→ HwaSIn: 我是說後站商圈 縣民大道那邊
→ HwaSIn: 新埔 江子翠 尤其靠近翠北超亂
推 chrispherd: 我覺得板橋人行道最乾淨的應該就文化路而已吧
推 Anyotw: 裡面484混了一個假板橋人XD
推 HwaSIn: 府中也比較像館前路站前商圈
推 wseb: 再加一條雙十路
推 u4fu3: 雄峰不錯啊！江翠一代機能真的好！文化路上又不會感覺很亂
推 lakers1031: 江子翠一代文化路只能推了
→ Anyotw: 正江翠比璞御還貴吧，捏爆耶
推 kusomanfcu: 縣民大道上 誰敢停等著馬上被拖吊好嗎
→ OHHEEEEEED: 台大公館A棟高樓層戶數比低樓層少一點
→ OHHEEEEEED: 但我記得還是有六戶？
→ OHHEEEEEED: 另外一面高樓層也有棟距而且沒有高架也不錯
→ OHHEEEEEED: 但三房真的不多 格局也還好
→ OHHEEEEEED: 是B棟一層兩戶兩房滿厲害的
→ OHHEEEEEED: 買兩戶就包層xD
→ hide0325: 縣民大道那邊不算後站商圈
→ hide0325: 這個地住戶應該不少
推 Anyotw: 前站後站剛好用縣民大道分啊，說不算，咦，踩線
噓 tzjwxpre: 府中？笑西人喔？
推 GetSeasick: 府中的路超小條車又多
推 kevinhon: http://i.imgur.com/xXPuzEv.jpg
→ Physerapb: 文化路從新埔到江子翠這段應該新北最好的路了吧
→ kevinhon: 府中站是舊板橋車站附近的商圈，優點是生活機能好，但街
→ kevinhon: 道稱不上整齊吧？更不會有人覺得像台北市
→ kevinhon: H大是不是以為府中站附近就是府中商圈？就算那裡也沒多
→ kevinhon: 整齊吧？
推 HwaSIn: 我找板橋的房子也看過不少間，覺得老社區府中就是最漂亮的
→ HwaSIn: ，審美觀很主觀
→ HwaSIn: 很多人很推的四維公園附近我去繞一繞也覺得亂七八糟
→ HwaSIn: 最近看的社區在新埔，百士園，光騎樓一堆亂停的機車我就不
→ HwaSIn: 想進去看了，二樓一戶要平轉賠售
推 kougousei: 府中人行環境比起新埔或江子翠差了不只一點吧
推 wseb: H大沒看看雙十路文化路這個區塊嗎?
推 HwaSIn: 熱門一點的地方三房兩千萬以下都秒殺，我想看也沒機會
推 kusomanfcu: 縣民大道是火車軌道路線
推 bryant780417: 推 恭喜啊
→ kusomanfcu: 你講的應該是板橋高中對面拉....
→ kusomanfcu: 只是啊 一般人印象不會是那邊 ，通常是麥當勞那個岔
→ kusomanfcu: 路口
→ kusomanfcu: 那帶已經有被社會住宅挖一口了
→ kusomanfcu: 看到那邊有社會住宅，你想KMT是不是很認真的在搞精華
→ kusomanfcu: 區通勤社會住宅0..0？覺青的願望
推 sonicmaster: 新板府中雙城計畫就是在改善新板商圈-府中商圈的行人
→ sonicmaster: 空間...，這兩區畢竟是板橋的市中心，江子翠...
推 kusomanfcu: 那帶就是以前板橋市市長官邸啦
推 HwaSIn: 府中找不到我會去找亞東，通訊園區有未來可以期待
→ kusomanfcu: 雙城計畫其實也是堆放好久該使用的東西拿出來
→ kusomanfcu: 這些地方很擠別來......
→ kusomanfcu: 去江翠北別來擠啊啊啊啊啊
推 chrispherd: 板橋高中前面人行道最近重鋪才比較像樣些
推 kusomanfcu: 那邊也超過20年沒變動了
→ kusomanfcu: 人行道
推 vikingman: 板中對面也有一個新案在蓋了
→ kusomanfcu: 印象之前只動過民權路口交叉那邊
→ kusomanfcu: 那個就2017左右看到在搞了
→ kusomanfcu: 後面市長官邸要拆掉蓋東西
推 kusomanfcu: 沿著 文化路到處搞交叉路 的退縮都更就對了
→ kusomanfcu: 包准塞車大減
→ kusomanfcu: 很多也是朱立倫那時候就開始搞
→ kusomanfcu: 時間問題
推 chrispherd: https://i.imgur.com/7JDWeAG.png
→ kusomanfcu: 再來就是板橋蓋小巨蛋那個
→ kusomanfcu: 然後就是 中山路吧
→ kusomanfcu: 舊有中山路和文化路如果能改善會差很多
→ kusomanfcu: 縣民大道就是打通一個主幹脈
→ kusomanfcu: 自從鐵路地下化完工後 小時候看到的塞車已經剩1/3了
推 fedona: 上面列的中正除了鼎佳。都要2500+吧2000根本不夠
→ kusomanfcu: 文化路旁叉路一路開發退縮增加流量上限的話 人口密度
→ kusomanfcu: 還可以再提升
→ eupa1973: 恭禧
→ kusomanfcu: 很可怕啊
→ hide0325: 中山路要改善很拼喔，違停太多了
推 luckysmallsu: 僑蓮雄鋒含車位2000買不到吧…
推 olivewood: 恭喜，還好你沒選元利
→ R3hab: https://i.imgur.com/QLWVO41.jpg
推 peter2300807: 寶鋪CARE應該是預售屋 剛拆完地上物 現在在挖地基
→ peter2300807: 而已 你看的應該是旁邊的寶鋪212 這一棟剛交屋不久
推 Nightu05: 恭喜