作者deepdish (Keep The Faith)
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標題[新聞] 少子化無撼房市和價格 專家剖析這原因
時間Tue Dec 21 05:21:47 2021
連結：
https://tw.appledaily.com/property/20211220/RWYNDOUSZRCUBOTIXN4NUJA4J4/
內文：台灣老屋占比超過7成，房屋老舊將變的不堪居住。資料照
圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/ZHSVAVh.jpg
少子化是否影響台灣房市？
專家認為影響不大，主因家庭結構改變，單人家庭、小家庭增多，兩代同鄰不同住，
家戶數也一直增加。
此外，台灣老屋佔比超過7成，房屋老舊將變的不堪居住，因此人口雖然減少，
房屋需求量未減少，房價也未因此下跌。
未來購屋趨勢將以中小坪數成為主流，坪數也在縮小，
2房21~25坪、小3房30坪將成為主流。
台灣生育率下降，少子化恐為未來經濟發展帶來衝擊。資料照
https://i.imgur.com/WzCTtit.jpg
品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，依國發會研究報告估算，
2061年台灣人口數將降為1710~1950萬人，每年平均人口減少不到0.7%，10年約減6.9%；
少子化造成人口遞減，但家戶數卻一直增加，10年來增近90萬戶、達11.29%，
等於人口減少速度比家戶數增加數量還緩慢。
他認為，以前買房的人是爲了滿足全家的住房需求，包含：
父母親、小孩，而隨著家庭結構改變，如今單人家庭、小家庭變多，
使得人口數雖然變少，家戶數卻增加。
另一方面，台灣有76%以上住宅，屬於1999年921大地震前蓋好的建物，
安全性不符合新規範，這些50年以上的老屋多有漏水、滲水問題，
易影響住戶身體健康，加上老舊建築沒有電梯、缺乏公共設施、隔音不佳，
所以普遍居住性不佳，也不受一般年輕族群喜好。
因此在台灣的房地產市場，除了人口負成長議題之外，房屋老化也相當值得關注。
住展雜誌研發長何世昌表示，目前少子化問題還不至於影響到房市，
但單人家庭、小家庭增多，兩代不同堂導致家戶數一直增加，讓購屋趨勢明顯改變，
中小坪數的建案將成為市場主流，坪數也在縮小，以前2房坪數約30坪左右，
之後縮小到21~25坪的比例將越來越高；
而3房也從45坪縮小到30坪左右的小3房，在房價高漲的年代，壓低坪數降低總價，
才能讓大部分的購屋族買的起房。
（林佩萱／高雄報導）
心得：主因家庭結構改變，其次老屋佔比超過7成，未來購屋趨勢將以中小坪數成為主流
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Q 人類基本需求2.0 ◢◣ █ 自我實現 創意.問題解決.真偽.自發性
S ◢██◣ █ 尊重需求 自尊.自信.成就感
W ◢████◣ █ 社交需求
E ◢██████◣ █ 安全需求
E ◢████████◣ █ 生存需求 空氣.水.食物.住所
T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ █ WiFi█ 電池
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→ jerry1019: 記者是不是也常來爬文 12/21 06:21
→ jerry1019: 隔音來講，我投老屋一票。 12/21 06:22
推 chillybreeze: 是房子太貴了，不然我一個人也想住50坪 12/21 07:06
→ Robben: 我早就講過了 公寓還要撐幾年 12/21 07:11
→ Refauth: 品嘉建設創辦人 + 雙北老屋改建協會理事長？ XDDDDDDDDDD 12/21 07:21
→ Refauth: 我社區這個月初貼了都更意願調查表 零人報名 零人唷(笑死 12/21 07:22
→ Refauth: 我還以為住台北市內湖老社區都應該窮到瘋狂都更才對呢XDD 12/21 07:23
推 fenway18: 早就說單看空屋率不準，裡面一堆老房子 12/21 07:54
推 carie: 房子漲，不知道有沒有往節能方向走？ 12/21 08:11
→ carie: 不然冬天冷夏天熱耗一堆電還是得燒一堆錢製造一堆環境汙染 12/21 08:12
→ carie: 漲的錢都到哪裡去，都做了甚麼用途，才是問題關鍵。 12/21 08:13
→ cocoi: 都說政府這波下去中古屋開始要衝天了,專家是在破格什麼? 12/21 08:22
→ cocoi: 拖下去吧,讓他不要再出現在網上惹...柯柯... 12/21 08:22
→ cocoi: 另外...專家該不會以為...2房21坪..空間是21坪吧,柯婀... 12/21 08:23
推 slg: 照片是台南的國華街，這邊房子再老都沒差，店面很值錢的 12/21 08:31
推 werty982730: 新聞裡講到的坪數是權狀還是實際？權狀的話平均有這 12/21 08:55
→ werty982730: 麼小了嗎？ 12/21 08:55
推 fedona: 常識 12/21 08:57
噓 zzyy: 靠。有錢我也想住大的啊！ 12/21 09:32
推 F0r: 家庭戶數真的是下一道防線了 今年10月比同期增加8萬多戶 12/21 09:39
推 F0r: 有趣的是上半年轉移量就是17萬戶 科科 12/21 09:41
推 Mazda6: 現在買房主力是670年次嬰兒潮的 12/21 14:14
→ Mazda6: 少子化對房子影響至少要20年 12/21 14:14
→ Refauth: 沒錯。所以現在根本沒有少子化問題 12/21 19:39
推 ppnow: 當然是權狀坪，現在都是這樣規劃了 12/21 23:28
推 zaqimon: 所以現在的新房子50年後會怎樣？ 12/22 11:04
→ zaqimon: 還是現在的新房子就算50年100年後依然還很保值 12/22 11:06
推 inwindwei: 老屋佔比太高就是重點 12/22 11:26
