[新聞] 預售禁換約 投資客告白「一招就破解」

[jason2641668 (鋼球智者)]

連結：

https://news.housefun.com.tw/news/article/125872320420.html

內文：

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 避免預售屋成為資金湧入炒作的不動產標的，內政部
日前公告已經有修正草案，未來將禁止預售屋換約，業界推估送入立院審議後，預料應會
在2022年下半年施行，此段「政策不確定期間」恐怕會有投資客先下車，但也有投資客有
恃無恐。

「代銷天王」甲山林機構董事長祝文宇日前就剖析，現在市場就是錢太多，即便政府推出
禁止預售屋換約，但若民眾知道5年後房價是漲的，現在會賣掉嗎？至於升息利空變因，
他也強調，當房價漲勢勝過利率時，你會介意升息、利率高嗎？也補充觀點，「租得出去
的房子，未來不會漲價嗎？會賣不掉嗎？」

政治大學地政系特聘教授林左裕，在今年本土疫情爆發、政府紓困、熱錢氾濫之際就提醒
，房地合一2.0的上路，要關注房市的炒房客是否轉為囤房客，許多資金仍是重壓不動產
，難撼動房價，因此房市政策動向，是關鍵因素之一。

對於預售屋禁止換約，一名投機客就向記者透露，這幾年已經快速轉手多筆預售案，「許多建案主打輕鬆首付、零工程期
款，等於交屋前只要用總價10％，就能槓桿一間預售屋，尤其近年中南部物件總價低，但
房價漲勢快，適合短期交易。」 該名投機客也補充，雖然現在預售禁換約政策不曉得是
否會變成「預售禁換約0.5版本」，但現在多數人買不起房子，反而租屋市場蓬勃，因此
即便禁止換約政策上路，「只要出租，讓房客繳房貸，長期持有即可」。 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，從2016年房地合一稅1.0推出，到2021年的加強版，還有實價登
錄2.0以及央行的四波打房措施，房市投資者逐漸習慣獲取薄利空間，但再怎麼樣看來，
房市都是穩健的投資選項，當下低利率、熱錢多，房市也彰顯去化資金管道、收租與轉手
的獲利空間，以及自用功能。

禁止轉約方面，陳炳辰認為，預售屋轉約確實有其炒作房價空間，之前房地合一稅2.0納入預售屋交易也冷靜不了的熱潮，內政部再進一步控管也
有威嚇市場的另一層意思，面對內政部提出史上最強打房政策，雖然市場上紛傳不少應對
方式，但多屬遊走法律邊緣，甚至根本觸法的方式，投機民眾宜慎思。

心得：

政策都還沒暖身完
手腳直接被投客看破

忍術轉嫁之術

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.224.21 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640046796.A.00B.html
→ chrispherd: wow 好聰明我怎麼沒想到
推 s8752134: 口袋夠深的 一直都不是被打的對象好嗎
→ s8752134: 錢夠多, 你預售100間全交屋吃下也影響不到你
→ s8752134: 差別只在你的現金投報率會下降而已
推 faceoflove56: 預售屋要怎麼出租？
→ yyc210: 長期持有要掏多很多自備款啊
→ aloness: 來房版抄作業都比這個論點好…
推 briareus: 原來出租就能破解，大家快每人買100間房來炒房吧
→ mdforget: 長投是被打的對象嗎？
推 ngxx: 兩到三房一間5000萬？有機會嗎？
噓 Tattoo: 投客真的沒招了，笑死
推 harlanstars: 沒地段、沒誘因，誰會租？
推 ching7896: 預售屋租金都這麼貴 會租的人還是很有限
推 MeeToo: 可以出租沒有房子的房子？
推 ffffaaaatttt: 這招爛到沒法說它錯
推 Anyotw: 預售屋怎麼租？呃，預售屋也不用付錢啊..要付錢的時候就可
→ Anyotw: 以出租了
推 morrishh: 這是在工三小，預售屋出租什麼
→ PPTAlex: 看不出來有破解~他就是不讓你快速轉換你放三五年都蓋好了
→ PPTAlex: 忍術紅單也能轉租之術~
推 catson: 如果卡到多屋限貸的投資客就會有壓力
推 we147121: 預售屋出租厲害了，從潛銷到交屋3年時間，3年都在元宇宙
→ we147121: 嗎
→ catson: 頭款付10趴，交屋貸不下來就慘
噓 jessicaabc99: 沒想到台灣先元宇宙了
推 joywo: 1500的房子 貸八成 每個月要繳6萬 1500的房子可以租6萬??
→ Anyotw: 先說數字大概是4.5萬。然後算利息而已啊，本金是繳給自己
推 Nightu05: 內文沒寫好 聽起來想表達資金夠的人出租就好了
推 R3hab: https://i.imgur.com/OzkuMh8.jpg
→ Anyotw: 1500的房子含保養大約2.5萬塊是保底，往上就利潤了
噓 liseeker: 好棒喔 這一招
推 tomaschang: 只要你有本，政府哪能打得到你
→ tomaschang: 交屋3年還息，坐等漲價再賣XD
推 shuichia: 還以為是哪招 笑死
噓 k85564: 你可以貸那麼多？
噓 johnny9667: 這什麼爛招
推 F0r: 有人預售屋成功租出去過的嗎？ 好想看合約XD
推 marxliu: 原來台灣隱形富豪這麼多，都不用貸款的耶
推 nenpow: 現金投報率下降就是被打呀
噓 bogy26: 只會洗腦房價只漲不跌 利率升1%看你每個月要多繳多少
推 physicsdk: 出租跟避房地合一稅5年期限比較有關，禁預售轉約擋的
→ physicsdk: 是連交屋都有困難的人，兩碼子事
推 lovemost: 這算哪門子的破解
推 tfshs0823: 本來就是為了打短期炒作，卡住投客資金啊，看來很成功
噓 antigidu: 預售屋哪來的房子出租？
→ supereva: 預售屋怎麼租啊？
→ PaoWann: 好聰明喔
→ Brightheat: 破解個屁 廢文
推 tomy10417: 好棒的破解~
噓 nicemood: 這叫沒招了吧
推 sawaman: 白癡嗎，預售出租？第三屋以後只能四成，怎麼租
推 kingkinggod: 啊我現在就是這樣啊，兩戶出租一戶自助，這什麼爛招
→ kingkinggod: ，真無聊
→ innuendo3324: 好聰明！根本諾貝爾經濟獎了
→ samm3320: 有能力交屋的本來就沒差，死的是做無本生意的
推 mopackm53637: 投客本這麼粗就買土地了啦，有些預售屋一次掃十幾間
→ mopackm53637: 的我不信付的出來
推 nqj: 為什麼記者都愛寫幻想文
推 Tattoo: 有能力交屋的幹嘛跟你買與預售阿，錢卡3-5年，買新成屋中
→ Tattoo: 古屋還可以馬上出租。
→ Tattoo: 預售現在就是剩下自主剛需
推 waitingB: 笑死 預售交屋不用錢？ 基本裝潢不用錢？
噓 Asdukee: 真的是天才啊
推 suntex: 有本事交屋的話是要破解什麼
噓 cutbear123: 這篇擺明放屁 有本事交屋當然不怕
推 orz811017: 廢到笑
推 wowjesus: 預售出租 笑死人 住樣品屋
噓 MixBear: 還自稱代銷天王 錢不夠是有辦法玩膩
推 howhow801122: 重點是有小白玩4-5間，沒這麼多頭期款
推 NodeWay: 這波就是搭配多屋限貸阿 你有本事拿這麼多現金來買
→ NodeWay: 那本來就什麼政策都打不到
噓 dick0209: 重點是口袋淺的阿，槓桿開這麼大，最好是能拿錢來交屋
推 AlarmAlarm: 講廢話，政府就沒在打資金夠的，只打老白百姓
噓 Rroy: 快給我看 預售租人的合約, 我看是人在住還是鬼在住.
噓 teemo0330: 這筆已知用火還古老的
推 max005: 這種是還算有本金的投客吧 那種零成本開槓桿的就...
推 d8731400: 預售屋租給鬼嗎？
推 murasei: 沒招了齁 幹槓開太大的 交屋頭期款都拿不出來 怎麼出租
→ murasei: 槓桿
推 shawncarter: 那好啦 既然對投資客毫無傷害就不用怕啦 一直出來吹
→ shawncarter: 口哨壯膽喔 連升息都敢說沒差
推 physicsdk: ta大，因為預售後勢看漲，賭區域未來性，加上這兩年賣
→ physicsdk: 方市場中古屋根本全被壟斷，首購沒人脈拿不到價格合理
→ physicsdk: 的物件
噓 leon80148: 笑死 看來真的沒招了
噓 foxn: 悟不出此篇，求開釋什麼是出租預售屋
→ proudC: 還需要一筆裝潢費用才能出租
推 faye2: 每個投資客都要出租 有那麼多人要租嗎 自己想想
推 YukiTW: 這算破解？ 還要出租五年耶
→ eipduolc: 這樣也叫出招= =?
→ eipduolc: 是嚇到語無倫次了嗎
噓 samarium: 就開槓桿了還長期持有
推 dodoning: 真的破解了
→ youbee: 沒能力交屋的最好還是牛年轉約較好，不然明年流年武曲化
→ youbee: 忌走到田宅宮類的命盤可能會破財
噓 xup6fm06: 這篇講的好像之前不存在轉單,禁止轉單打不到房
→ xup6fm06: 之前是講的很多轉單,禁止轉單害死很多自住客
推 a5338311: 預售屋怎麼出租
噓 chouwang68: 廢文！
噓 coolben: 有人說1500萬貸八成，每個月要繳6萬? 你利息真高
噓 kevin190: 廢文，這政策本意不就是打短線投機