Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高？

[menace (menace)]

※ 引述《vwwvwvvvwvv (倉鼠的憤怒)》之銘言：
: 小弟我買不起房
: 也知道有人買的起房
: 聽起來是廢話，但想表達的是小弟知道自己
: 被市場洗出去了
: 房價依然在上漲，依然有人在耳語要買要快
: 看起來房價是打算一路往上不會再回頭了
: 就算有泡沫，大家講好不要破，好像也不用擔心
: 究竟會漲到多高？
: 可以大膽估每坪從現在幾十萬變成幾百萬？




1
沒有買不起 只有看不起
老破小遠 不至於買不起
只能說你沒辦法接受

或是租什麼房子就買什麼房子
大多數人買房喜歡一步到位
租6000套房可以接受
買房要買新的蛋黃區三房平車
黑人問號？？？
然後說房價太高買不起


2
房價問題不是「價格」問題
而是「貧富差距」的問題
也就是所謂的pr值
關注價格本身毫無意義

關鍵在於提升自己的身價
累積自己的資產
提升自己的pr值
可以是提高收入
或是多省錢投資累積資產

如果比你收入高的人還比你更省
比你更多投資
那你怎麼可能超越他？

房地產以外的資產當然也可以累積
持有貨幣的人長期只會越來越窮
大多數一般人的最大無形資產
只有「未來三十年的工資」
貨幣一貶值
這些族群手上最慘
因為手上幾乎沒什麼可以對沖貨幣貶值的資產
通常抱怨房價的都是主力靠薪水的族群
至於那種號稱薪資增速大於房價增速的
還抱怨房價貴我也是笑笑

所以要聚焦在累積資產
富有了就不用怕買不起房

這10年來雖然房價高漲
但若將大部分投資資金買入spy QQQ 0050 等等
也不至於買不起房/租不起房

就像空空最愛說的
股利都能繳房租了幹嘛買房
這個說起來也沒什麼錯
但這其實原因就是房市最大的支撐

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.201.196 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640072922.A.61D.html
※ 編輯: menace (114.35.201.196 臺灣), 12/21/2021 15:52:08
→ R3hab: https://i.imgur.com/DVxCMXl.jpg
※ 編輯: menace (114.35.201.196 臺灣), 12/21/2021 15:54:19
※ 編輯: menace (114.35.201.196 臺灣), 12/21/2021 15:55:02
推 heryi: hi, 你有聽過台灣房價所得比換算實坪是世界前3嗎？再努力
→ heryi: 也只是把錢全部繳給房蟲罷了
→ menace: 房價所得比跟實坪完全沒關聯 動腦好嗎
推 vwwvwvvvwvv: 您說的非常好，不過我要問的也只有會漲到多少
→ vwwvwvvvwvv: 看到您在不重要的部分打這麼多字，讓我很尷尬
XD
天花板就是看租金
租金等於利息+持有成本
這個利息+持有成本對應的房價就是天花板
超過天花板不是不會漲
如果預期租金會繼續漲
房價的確也可能繼續噴

房價評估最重要就是租金
其他很多因素也都可以說是影響未來租金的因子
租金代表的是市場認可的使用價值
比如未來有軌道或重大建設
未來租金看漲 房價當然也看漲

大致上是如此
租金如果小於利息+持有成本
我會只留自住房
其他全賣掉
因為投資已經無利可圖
因為沒有套利空間了

資金放在其他地方有更好的用途

不過天花板在這也不代表會漲到這個點
只要預期未來租金會下降
或是被人為干預
也是可能漲不到滿足點

以利息+持有成本共1.5%為前提
月租金1萬 年租12萬 的物件要賣800萬
月租2萬 賣1600萬
※ 編輯: menace (101.136.14.120 臺灣), 12/21/2021 21:12:22
→ cocoi: 老實說沒到香港的程度真的都是太低,大家身在福中不知福..