[新聞] 霸氣!高雄投資人花6億掃光左營一整排透天

[suhhwanjen (九州板蕩一步平)]

連結：https://udn.com/news/story/7327/5978285

內文：
據最新實價登錄揭露，高雄左營區文智路上一整排老舊透天今年10月由住高雄美術館特區
的劉姓自然人以6億餘元「掃貨打包」，這筆房地交易登上今年左營區最高總價，換算每
坪成交單價約77萬，不動產仲介人士評估，未來整體價值有機會再向上發展。

這筆交易案共含15棟建物、16筆「住三」土地，其中13棟是屋齡達30年的五層樓透天厝
，2間屋齡逾21年，1間未辦理保存登記，總建坪約1244.67坪，交易還包含建物旁邊及後
方空地。

美術館特區豪宅林立，夾雜其間的老宅若規畫成危老建築， 價值非同日可語，台灣房屋
高鐵重愛加盟店店東陳揚智指出，這一整排閒置多年的透天厝，原由兩名莊姓屋主分別持
有，已求售一段時日。

標的鄰近台鐵左營舊城站，近新莊一路，附近是高雄美國學校與蓮池潭風景區，受惠鐵路
地下化，新莊一路打通後，左營舊城區與巨蛋商圈串連一氣，可銜接翠華路、美術館特區
、高鐵左營站及台積電設廠預定地，因基地方正，地上物符合危老容積獎勵，尤其當地房
價已具3字頭實力，未來朝重建開發，甚具利基。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年房市正熱，買家以打包掃貨方式獵取優質標
的，能一次取得完整的基地街廓，利於未來投資開發，除左營區這筆交易外，今年5月間
高雄一家砂石公司就以1.15億總價帶租約打包左營大路上7棟屋齡 44年的3樓透天厝。

心得：

單坪77萬？這是什麼操作

可以大家分析一下嗎，還是這是Ceca本人手筆

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推 Tattoo: 便宜啊
推 Dannybigma: 這是買地啦 算單坪沒意義
推 menace: 他的單坪是用土地啦 住三77萬 成屋可能賣45？
→ suhhwanjen: 原來是買地，所以是看好之後這邊會噴發囉
推 Tattoo: 還有容積獎勵，這種應該是之後要賣建商的，我看不是建商
→ Tattoo: 股東就是土開公司
推 lasoon: Ceca大手腕這麼粗啊？……
推 Tattoo: 怎麼可能是他
推 bosinni: 我腦袋第一個想法是ceca。
推 menace: 建商買的啦 ceca大不玩這種 他也說總資產幾億而已
→ menace: 資產幾億不會玩這個 通常都是建商
→ menace: 建商買了通常也是養地擺個幾年 等地價上漲再蓋大樓賣
→ Jimmywin: 高雄明年開始囤房稅
推 kktt254: 住三77
推 missile: 看到自然人 第一個想到ceca 他有這種實力
→ kktt254: 算不便宜吧 容積率很低 要靠危老獎勵
→ kktt254: c大不姓劉啊XD
→ sam21sam21: 真好，台北都沒有這個機會
→ Tattoo: 他怎麼可能有幾億，不要太高估
推 menace: 他自己說的啦 我根據說過的判斷而已
→ Tattoo: 大部分是貸款吧，不是現金幾億，是資產
→ Tattoo: 個人炒房不太可能可以炒成這樣。
→ zaza5566: 77萬 便宜啦 左營鼓山早就有單價破百的土地了
推 piliwu: 買地啦
→ zaza5566: 能夠在市區用自然人身分掃一大片才是厲害
→ piliwu: 稅務規劃而已個人房地合一稅比較划算
推 kktt254: 鼓山左營都是住四住五啊 京城前陣子才在美術館買住五175
→ kktt254: 萬／坪
推 menace: 我上面是說資產幾億啊......
→ menace: 個人炒房要這樣是很難 沒有現金流的話沒辦法貸款太多
推 secrectlife: 這資產最少十幾億才能這樣玩
→ R3hab: https://i.imgur.com/pm0DS3T.jpg
推 WMV: 可能目標是地吧
推 psappp: 本來就是地比較值錢
推 bornwinner: 這建商老闆買走的吧
推 oook: 上面推文會不會太小看ceca了，就算是他去買我也不訝異，反
→ oook: 正也只是花他的零錢而已。
→ physicsdk: 討論別人資產多少有什麼意義嗎XD
推 teddyissad: 這很明顯就要賣建商或自己就是建商
→ teddyissad: 像拾柒隔壁一瓶200左右，也都建商買的
推 altcd: 讚啦  井噴有錢更有錢
→ cocoi: 銀行放款都很小心的,這一定是cash...
推 cuteama: 這種是建商買走的吧
推 Tosca: 大家沒發現真正亮點是買方只有兩名屋主嗎 還是同姓......
→ Tosca: 所以事實是 本來就是這兩人持有一整排透天了阿......
→ Tosca: 靠杯打太快 賣方只有兩名屋主啦 這是最神奇的
→ sdhpipt: 就建商用私人名義買啊 之後推建案時土地開發收益可以直接
→ sdhpipt: 收在個人口袋
→ sdhpipt: 賣方不是地主就是建商 也是做一樣打算的 結果人家出更高
→ sdhpipt: 乾脆直接賣掉 省得自己開發麻煩
推 Tattoo: 一排其實也沒幾間，剛剛去看google地圖，那文智路短短一
→ Tattoo: 條，大概6-7間左右。兩個都同姓應該是很早期就住在那邊是
→ Tattoo: 繼承的房子。說不定還是長輩自己蓋的
→ Tattoo: 附近已經不少新建案，有看了一下危老，大概可以多10%15%,
→ Tattoo: 還可以再多2%
推 k19920529: 是有多少人沒見過世面，這樣就在高潮...
推 cocoi: 過半年再賣一次10億,價錢就上去了,多簡單...