[新聞] 央行召土銀開會 聚焦動工「合理期間」訂

[TyuzuChou (子瑜我老婆)]

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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211221004826-260410?chdtv

央行召土銀開會 聚焦動工「合理期間」訂定

內文：

央行21日下午召銀行前來開會的情況如何？現在答案揭曉。據知情人士透露，央行已在21
日已召不動產放款龍頭，土建融業務量超過4000億的土地銀行前來開會，就土融貸款的等
待動工「合理期間」究竟可多長交換意見，據悉，央行和土銀在討論過程中，已有基本共
識，主要以建案的規模來拿捏，倘若是數百坪小坪數的建案，則不宜超過一年，但倘若是
上千坪的大面積土地開發，且又涉及到地方政府等多個單位來核准執照，則可放大時間到
2年左右，但是否再放大到2年以上，銀行必須妥適的斟酌個案。

據悉，央行21日之所以召土銀前來討論，主要是由於土銀是不動產放款龍頭，超過4000億
的土建融案量，更足見土銀對於各類型土建融案已凝聚各類經驗豐富，因此央行希望在執
行相關規定上，也能夠順利，而非淪為「不合情理」。

據接近央行的有關人士指出，央行這次主要打的是與土融相關的「養地」貸款，而並非建
融，事實上，建商只要動工了：「建融期間多長，在央行看來不是問題！」包括央行官員
也在私下場合舉例，一棟20幾層樓的大樓，面積上千坪的建案，也得花上2年以上的時間
才能蓋好，現在的重點是建商取得土地之後卻拖著不動工，這樣就形同養地，因此央行此
次不論是上週的理監事會議，或是接下來提出的最新版QA，全部都鎖定銀行跟客戶所簽訂
的「切結書」，到底對未動工期間可以「等多久」。

金融圈人士指出，在個案審酌上面，銀行真的必須睜大眼睛來看建商到底說真話還是假話
。舉例來說，有些建商說使用執照一直未下來，有些屬實，但有些則是建商有動「手腳」
；例如，只要向政府單位提出「變更設計」申請，使用執照當然就下不來。

業界的確也有很多「養地養成金雞母」的現象，近來最熱議的，就是在高雄楠梓區因為台
積電要建廠而使得一夕之間週邊土地「鹹蛋變黃金」，原本是中油煉油廠旁的土地，因此
價格很低，現在因為台積電要建廠而水漲船高，也使得5年前開始在此養地的建商，現在
終於養成「金雞母」，這類情況也在其他很多地方發生，建商會先投入開發已有地利的土
地，然後再繼續買進更多土地來等待時機，而現在央行要打的，就是這類現象。

心得：
話說
養地的標準是什麼？
除了一部分放著不管的
不少地都是租停車場或是其它簡單建物租人
這樣央行打得到嗎？

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推 R3hab: https://i.imgur.com/PHYAWGs.jpg
推 KrisNYC: 其實這個真的脫離央行業務很遠...
→ humbler: 央行會不會覺得很孤單阿 政府機關只有他認真打房XD
→ F93935: 建商決定國際標 競圖 蓋出國際級建案不行嗎
推 F93935: 不然學阿共那邊建商一招好了，那邊都有限時開發土地怕你囤
→ F93935: 地，結果他們怎麼搞，就建商之間互相設立假債權告來告去，
→ F93935: 假扣押那塊地，快到開庭時間就撤銷告訴，
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→ F93935: 然後一塊地告來告去二十年，沒差啊反正也才律師成本而已，
→ F93935: 你銀行要怎麼說、囤地？問題被扣押了欸
→ F93935: 啊就被假扣押你要我怎麼開發
推 IS0987: F大講的好有畫面
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→ TyuzuChou: 原來有這種好招
推 frowning1226: 告來告去真的很猛!!路果然是人走出來的
推 Tattoo: r3hab=davidguetta=kaskade=房蟲哥
→ Tattoo: 難怪怎麼一直覺得似曾相識。都是dj名字，都在貼差不多的
→ Tattoo: 東西
推 kusomanfcu: 原來....
→ kusomanfcu: 房蟲哥也是一直複製貼上而已
→ kusomanfcu: 房蟲哥怎不用舊帳號 又沒有被桶
推 kktt254: 笑死 被抓到
推 kevinhon: 西洋名DJ群被魯空拿來命名也蠻倒楣的 XD
推 IS0987: ......真的假的！！
→ IS0987: kaskade 房子買了嗎？ 粉瘤好一點了嗎？之前說要通知建商
→ IS0987: 告我都過2-3年了...
推 Tattoo: https://i.imgur.com/ZcJWZ4R.jpg
推 IS0987: r3hab整天一直貼圖都不講話你也能發現
→ IS0987: 好猛喔
推 Tattoo: 因為他的dj名字啊，我有在聽電音，一看就知道是dj，八卦
→ Tattoo: 他也一直貼阿，突然想到就查了一下的，還真的是
→ supa64: 開分身真好
推 Tattoo: 他應該也沒有怕人知道，是說他真的很有毅力
推 IS0987: 剛剛看了david 的發文全都是罵不動產的，這怨念也太深了吧
→ IS0987: ？是多想買啊
→ IS0987: 我一直在想你這樣都抓得到XDD
推 Tattoo: 剛查了一下，他有被檢舉多重帳號，davidguetta跟kaskade
→ Tattoo: ，除了r3hab還有一個id,
→ Tattoo: https://i.imgur.com/SyjL4Jg.jpg
推 lusifa2007: 香港地產商都被阿共逼得捐地了，告來告去？那邊的法院
→ Tattoo: https://i.imgur.com/Zl3j23Y.jpg
→ lusifa2007: 真的是阿共開的欸，這樣玩當阿共好講話？
→ Tattoo: 我是滿同情他的啦。
→ jimrogers: 我猜大概他想用洗fb風向方式洗ptt 諸不知房版與八卦版
→ jimrogers: 等級可不一樣
→ jimrogers: 這邊有實際房產操作經驗的鄉民屌打八卦版與fb十條街
推 Tattoo: 我覺得他就是要發洩他的不爽而已，類似張爸，所以就笑笑
推 Tattoo: 反正我也要加入罵房蟲這邊
→ jimrogers: 加入哪邊都無所謂 只是希望該文章就討論文章 不然會煩
→ jimrogers: 阿雜的感覺
推 IS0987: 他也不爽太多年了吧
推 cutbear123: R3hab到底可不可以桶掉 貼那些爛梗圖妨礙閱讀
→ fenway18: 一直重複貼  已經到亂版的程度了吧  桶一桶算了
→ ketrobo: 那個其實是打算挑起對立的,至於是哪邊的力量反串或反反
→ ketrobo: 串,這個就不確定了
推 IS0987: 他那些圖那來的啊？我看五折社團跟打房社團沒這些耶
→ OHHEEEEEED: 自創
推 Tattoo: 他都結婚了，收入應該也還可以，還這麼執著這個，真的有
→ Tattoo: 點可憐
推 kusomanfcu: 就沒房啊 然後77777
→ kusomanfcu: 漲租吧
推 IS0987: 如果是自製的要不要考慮兼職去當小編啊
推 kevinhon: 連圖的角色很多還是西洋樂手，那些樂手真雖 XD
推 kkiiccooo: 難怪東森建商電台在打央行
推 Yishanhuang: 有R3哥八卦嗎？馬英九還我牛
推 Tattoo: 最早出現的是kaskade
推 KrisNYC: 真的很像柯賜海哈哈哈