Re: [閒聊] 買房出租，20年後輕鬆擁有房？

[menace (menace)]

2016的文章 嘻嘻

※ 引述《F0r (ㄈㄓ小四)》之銘言：
: 近來鼓吹買房投資出租，穩賺不賠的文章不少
: 精算的文章也很多，多空論戰激烈精彩
: 新年一早不用那麼辛苦看一堆數字
: 來看個小故事，想幾個問題就好

: 成語：道邊李苦
: 【出處】：南朝宋劉義慶《世說新語.雅量》：“王戎七歲，嘗與諸小兒游，看道邊李
樹
: 多子折枝，諸兒競走取之，唯戎不動。人問之，答曰：‘樹在道邊而多子，此必苦李。
’
: 取之信然。”
: 這個故事是說
: 從前有位小朋友，叫王戎。
: 一天和其他快樂小夥伴一起出門踏青，
: 這時候看到路邊李子樹結實累累，
: 全部小夥伴爭先恐後的就要摘李子來享用，
: 唯獨這個王戎不為所動。
: 別人就問他原因，
: 他說：「這個樹就在路邊，人來人往大家都看得到，也摘的到的地方，還剩下那麼多，
: 我看這些李子一定是苦的。」
: 其他的人摘了之後嚐了一口，
: 不得不認同他的話。
: 我認為這個故事很貼切的說明了目前台灣的房市
: 1.空屋多、預售屋多，待售屋更多
: 2.現金在銀行多到滿出來，集中在少數人手裡
: 如果現在的房市還是甜美多汁的果實，
: 這些人怎麼不摘來吃？
: 還剩那麼多廣告在路邊？


引用錯誤
這個是指垂手可得的東西沒什麼好貨
天下沒有白吃的午餐
免費的最貴

買房收租二三四十年
沒有付出什麼嗎？

一筆頭期款
加上每個月租金繳房貸
甚至可能要自己貼一點
房子沒賣出去之前
這些資金全部鎖死
這叫做延遲享樂

當然是可以增貸出來啦
但前提是房價要上漲
或是已繳金額夠多

還要數十年來管理租客雜事
更有變成凶宅的風險
還有房價崩跌的風險

你摘個路旁的李子
需要付出數十年的辛勞代價嗎？
需要延遲滿足嗎？
需要承擔風險嗎？

的確房價短期很難預測漲跌
但長期來看
延遲享樂 承擔風險 管理租客
獲得回報 天經地義

還是你以為買房收租很輕鬆？
無風險躺賺？
現金流不用因此受限？




: 我們常說窮人跟富人，最大的差別就是他們的腦袋
: 思維的差異導致資產差距越來越大

感謝大大無私的分享

窮人與富人
最大的差別原來是這樣

中肯
說的真的很有道理


: 今天富人們縮手觀望了，寧可存銀行領1.3%的利息
: 也不願意買中古屋出租、轉賣
: 「輕鬆獲得比定存高一倍以上的投資報酬率，
: 20年後還有一間沒有貸款的房子」
: 不是一件很值得深思的問題嗎？
: 你可以挑戰平民老百姓的眼光，
: 但是你有必要挑戰這群富人的集體智慧嗎？
: 最後祝大家新年快樂，投資賺錢、工作順利！


巴菲特也說過
別人貪婪時我恐懼
別人恐懼時我貪婪

沒人敢買房投資的時候
往往就是投資的最佳時機

不然人人都想買
怎麼買到便宜的呢

現在可能要出租30-40年才能有房了啦
當年相信你的人
不知道現在過得如何
有苦主願意現身說法嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.14.120 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640107020.A.340.html
推 mfcke: 我倒不知道F大看空這麼久了......
推 jaricho: 買房後一秒變多多
推 TruMadDeeply: 哈哈！這篇真經典！真會笑死！
推 TruMadDeeply: 被抓出來鞭了！哈哈哈哈哈哈！
※ 編輯: menace (101.136.14.120 臺灣), 12/22/2021 03:19:32
→ TruMadDeeply: 他還有好幾篇很經典的….應該要一起拿出來笑一笑
→ menace: 慢慢來 偶爾翻翻XD
推 cocoi: 現在就一堆昨是今非的阿,我都看膩了,多空都一樣...
→ cocoi: 連金金自己也在昨是今非...
→ IBIZA: 他現在還是看空啊，只是一邊看空一邊買
推 maypcc: 他就是文中的富人啊 縮手不買了
→ IBIZA: 富不富我不知道，但顯然沒有收手，六年買兩間算收手嗎？
→ IBIZA: 而且他還想買啊
推 castalchen: 看空裡面有一群就是騙人家便宜賣他們的
推 castalchen: 台灣人為了渴望買房發展出來的話術體系應該是宇宙第一
推 flexin: 他這個資產買不買根本沒差，其心可議，人性阿。
推 maypcc: 就是說 我這個富人都縮手不買了都定存1.3%而實際上買了
→ maypcc: 這種富人思維
推 ownwei: 台灣人的基因就刻著買房 不是租房
推 yuffie: 這人不是可惡在看空，而是跟張四房一樣噁心在叫人不要買，
推 s26492755: 這個….  我在講無敵包租公的時候怎沒出來反駁我….還
→ s26492755: 說有 我忘了
→ s26492755: 還是
→ yuffie: 結果自己一直買。買了幾棟都說自己是自住好像很應該，然後
→ yuffie: 別人買複數棟以上就是萬惡炒房。噁心雙標仔。
推 s26492755: 我只記得F大有說投資股票還什麼比較好的吧
→ s26492755: 看來F大 看空然後買  跟前張四房真的很像  買的理由都
→ s26492755: 很充分
推 s26492755: 2016 我認為是最接近可以去談斷頭戶或是破盤價的機會
→ s26492755:   到2019基本上整個要往上了  可惜了
推 s8752134: 現在市場都沒好貨, 股票又在高位... 現金拿著又會貶值
→ s8752134: 好難做...
推 checkman: 多空互換正常啊 F算聰明人總得變通
推 iamala: 不好投資的時候代表適合衝刺實業啊，鴨子划水等春暖花開
→ iamala: 。
推 checkman: 現金留多一點吧 下一個崩盤才有便宜貨可撿 cc
推 piliwu: 看空自己吃貨這樣對嗎
推 maypcc: 專職炒股仔很容易叫人別買房 但目前房價這位階 除非剛需
→ maypcc: 自住真的也不適合買預售了
推 sdhpipt: 不過2016年真的是高點 忍兩三年在2019~20年買應該會省點
→ sdhpipt: 其實未來很難抓的 如果不是美國發明QE 台灣的房市應該在
→ sdhpipt: 2011年左右就見高點往下了
→ sdhpipt: 未來誰知道會發生什麼事 看錯了其實也沒啥好鞭的
推 acer987: 看空沒關係，看空做多又勸別人空就很微妙
推 zetaj: 2016是買家市場，我2017買了一間，很好談價。2019又買一間
→ zetaj: ，沒想到過一年房價漲成這樣，還好入手都在低點
推 cicatrix: 看了他的文章，收入不夠高的大概這輩子買房的機率也大幅
→ cicatrix: 度下降了吧
→ R3hab: https://i.imgur.com/7NOTxJK.jpg
推 mecca: 一邊看空一邊買XD
推 piliwu: 嫌貨才是買貨人正常啊我以前也邊嫌邊買
→ menace: 看空沒問題 看空做多又叫別人別買 噁心雙標仔
推 frowning1226: 我只能說，有開槓桿的房地產投報不輸現股QQ
→ frowning1226: 富人之所以沒有買光，是因為每一個人槓桿都是有限的
→ frowning1226: 即使你再有錢，你能借出來的房貸，還是資產負債比
推 kevinhon: 嫌貨指的是我就是要買房，只是這物件的缺點能讓我多少可
→ kevinhon: 以殺價，像他那種全面看空，也不時反串多多井噴，只漲不
→ kevinhon: 跌……等言論，應該不能算是嫌貨人
→ frowning1226: 而一次丟大錢，應該是要買有效建地才有用
→ frowning1226: 那些愛講股票定存的人，我就想問一句，你開槓桿了嗎
→ menace: 他也常說怎麼多多不把591餘屋全買光 毫無邏輯...
→ frowning1226: 如果你連融資都會睡不好，你憑什麼嫌房地產QQ
→ frowning1226: 591之所以沒賣光，是因為有很多開唬爛價
→ menace: 我有那麼多錢 也不會把餘屋買光好嗎 管理房子很麻煩的
→ menace: 大資金的都是買店面或土地 住宅真的是中產翻身利器
→ frowning1226: 現在行情800的東西他要賣你1000，我為什麼要買?
推 kevinhon: 魯空的邏輯就是你不看空，怎麼不歐印掃貨？
→ kevinhon: 還有，你跟銀行貸款，房子不是你的，超爆笑
→ menace: 跟他說要保留現金 流動性 控制風險 又會繼續跳針
推 frowning1226: 我覺得跟別人與眾不同的觀念出現時，真的要審視自己
→ frowning1226: 因為眾人中肯定是有智者，而你並不一定是對的QQ
→ frowning1226: 目前明顯就是多方贏，輸了就要認，這是金融市場規則
推 TruMadDeeply: 他最大問題就是暗示大家不要當快樂小夥伴！要當王
→ TruMadDeeply: 戎，結果呢？自己選了什麼角色….被鞭不是沒道理
推 kevinhon: 看多空對錯根本沒什麼，嘴巴身體不一致才是被鞭的原因，
→ kevinhon: 他自己現金多是沒差，比較可憐是預算有限的跟風空仔被背
→ kevinhon: 叛了還矇在鼓裡
→ menace: 是啊 那種單純看空不買的我都說下好離手
→ menace: 看空喊空自己先買幾間 然後害別人沒買 造孽啊