[新聞] 七都最強 1張表看出竹科人買房實力

[miranda329 (Sam是我)]

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https://estate.ltn.com.tw/article/13115

內文：

新竹縣市不只合併升格有望，房市需求表現也居七大都會區之冠！依據樂屋網統計今年站
上中古屋數據，七大都會區以新竹縣市需供比最高，其次為台南市和桃園市。樂屋網表示
，大新竹地區有竹科支撐，買盤一向穩定，疫情的打擊有限，台南市則是台積電進駐南科
題材帶動房市成長，即便近年邊際效應遞減，仍能維持第二名的表現。

樂屋網以今年1月至11月，站上中古屋的預約看屋數和中古屋物件數得出比值，換算出七
大都會區「需供比」。數據顯示，七大都會區中，新竹縣市表現最為強勁，平均需供比為
14.9，相當於每100間房子會有近15位買方；其次為台南市需供比14.3，桃園市則排名第
三，需供比11.8。

細看新竹縣市表現，今年3月需供比一度達到17.1，之後受疫情打擊而往下跌，但很快在6
月反彈，到了8月需供比為18.2，已經超越3月的水準，11月需供比更是達到今年最高峰20
，相當於每100間房子有20位買方，連續3個月呈現正成長。

依據竹科管理局數據顯示，截至今年11月全台科學園區產業員工共16.5萬人，相較去年同
期增加9099人，其中光新竹園區就佔5816人，顯見竹科人口持續湧入，讓大新竹買盤穩定
攀升；細看熱門區域，除了一向供應量大的竹北市帶頭往前衝，東區也有不少買盤詢問，
如距離竹科最近的關埔重劃區等。

台南市近年受到台積電進駐南科話題拉抬，房市火熱，去年需供比位居七大都會區之冠，
儘管建設話題的邊際效應隨時間遞減，今年爬升力道不若新竹縣市強勁，但仍保持在第二
名的水準；桃園市今年1到8月的淨遷徙人口為646人，是六都唯一呈現正成長的直轄市，
持續受雙北地區高房價的外溢效果帶動房市，排名第三。

樂屋網總經理蕭政華指出，今年第二季全國房價所得比為9.07倍，也就是民眾必須不吃不
喝9年才買得起房子，而七大都會區中，只有桃園市、新竹縣市、台南市和高雄市低於全
國標準，這些區域的需供比也較高，足見維持健康的市場，更能吸引買方投入，且隨著近
期官方拋出禁止預售屋換約轉售、強化選擇性信用管制等政策方向，短進短出的投資族群
可能會轉向長期置產，整體房市生態也可望更加健全。

心得：
竹科人帶大新竹飛起來!!
升格後直接打趴天龍國吧

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噓 supeedada123: 到底是升格要幹嘛
→ R3hab: https://i.imgur.com/7NOTxJK.jpg
推 poi963841: 推！支持合併變直轄市
→ kgppra: 看來台中完蛋了
推 cocoi: 這就是高雄的未來,衝衝衝..政府擋屁阿,爹的...
推 iamala: 台中是地下經濟，台北是國際買盤。桃竹是中產置產。
→ iamala: 台南高雄是基期低。
→ R3hab: https://i.imgur.com/OzkuMh8.jpg
推 kusomanfcu: 升格蓋公園
推 Biatch5566: 升格阿堅才有參選資格啊
推 aesdu: 升格蓋超大型公園跟超大型幼兒園，讚啦！
噓 fedona: 在自high啥，1p才30,40萬的地方
→ samm3320: 公園遛小孩滿實用的，這邊小孩這麼多
→ aesdu: 左邊超大型公園 右邊超大型幼兒園 還不快投，我都投了！
推 iamala: 別小看蓋公園，來新竹才知道，高雄連公園都蓋不好...我是
→ iamala: 希望高雄能用心蓋區域小公園，不只是大型建設啦...像是中
→ iamala: 央公園，都會公園，甚至文化中心，都能整頓的更好。
→ supereva: 高雄不是有超大的公園嗎 這個新竹沒有吧
→ iamala: 一些小細節，像是新竹變電箱貼紙，陸橋的水泥磚色調都有
→ iamala: 統一調整過，這部分還不錯...
→ supereva: 沒什麼人生小孩的話  中小型公園沒有市場
推 aesdu: 公園可以從1歲玩到12歲... 沒小孩的不懂啦...
→ supereva: 公園可以玩到80歲啦  老人也很愛去公園xd
→ iamala: 要比大公園，台中的中央公園好高雄太多了...新竹的確沒有
→ iamala: 集中的超大公園，只有一些綠帶串聯。火車站護城河附近，
→ iamala: 新竹可以學習台中的草悟道，勤美那帶，目前已經有在進步
→ iamala: 了。
→ iamala: 公園就是周圍建案的view啊，弄得好建案就能更值錢XD
→ aesdu: 中央路公園、綠園道公園、米粉寮公園、長和公園、麗池公園
→ aesdu: 都嘛很好帶小孩XD
→ aesdu: 竹北有比較大的公園，野餐、蛇板、自行車都行～水圳公園
推 howhow801122: 升格蓋公園…笑死
推 scitamehtam: 竹北王：新竹早贏新北桃中南高，升格超越北市
→ scitamehtam: 升格後，六都資源變少，新竹變多，還真的可能拉近
推 OxFFFF: 新竹公園都偏小，且一堆待翻修超級舊公園
推 Morphee: 這種鳥數據看看就好 現在到底誰會上樂屋網找房
推 AlarmAlarm: 哇 盤子盤到上新聞了
→ ausome: 升格為發展(X) 為選舉為炒地(O)
推 asole: 新竹受薪階級收入已經打趴北市了
→ asole: 當然一個城市不只受薪階級 但確實是人口組成最大的部分
→ kusomanfcu: 公園好用耶 房子買不起還可以睡公園
→ kusomanfcu: 新竹最近還是一堆店面門口張貼禁止乞討嗎
→ kusomanfcu: 然後烘手機上面寫 禁止亂丟垃圾嗎
推 fransiceyho: 七都最盤 這種地方房價比肩大都市
推 BLUESKY101: 竹北交通醫療市容屌打北市
推 chillybreeze: 一般的受薪階級是住不起台北市的
推 aesdu: 再怎樣有成長的地方一樣有魯蛇
推 renovar: 七都個屌，看標題就知道是塔綠班媒體寫的
推 we147121: 某人連新竹一家醫學中心都沒有都不知道？
推 zzyzx: 新竹有學校有公司 縣市合併大爆噴