[心得] Re: [新聞] 七都最強 1張表看出竹科人買房實力

[Jadechen (Jade)]

感概的發文，幾年前賣了台南跟新竹的房（三房兩衛,永久棟距那種）,結果只買臺北市一間小房子，結果這兩年台南跟新竹暴漲，之前賣掉的新竹房子跟板橋鄉下幾乎差不多價格了，台南的漲3倍，還不含這幾年的房租。

每次看到這種文章，都很想再回去買一間，但是想想還是不甘心也不需要，我不是屯房，只是習慣不租房，工作漂到那邊就在當地買房。

話說，要是政府一直把雙北資源往其他地方挹注，天龍國地位應該遲早會換地方吧？   還有，柯P真是房價殺手xd




※ 引述《miranda329 (Sam是我)》之銘言：
: 連結：
: https://estate.ltn.com.tw/article/13115
: 內文：
: 新竹縣市不只合併升格有望，房市需求表現也居七大都會區之冠！依據樂屋網統計今年站
: 上中古屋數據，七大都會區以新竹縣市需供比最高，其次為台南市和桃園市。樂屋網表示
: ，大新竹地區有竹科支撐，買盤一向穩定，疫情的打擊有限，台南市則是台積電進駐南科
: 題材帶動房市成長，即便近年邊際效應遞減，仍能維持第二名的表現。
: 樂屋網以今年1月至11月，站上中古屋的預約看屋數和中古屋物件數得出比值，換算出七
: 大都會區「需供比」。數據顯示，七大都會區中，新竹縣市表現最為強勁，平均需供比為
: 14.9，相當於每100間房子會有近15位買方；其次為台南市需供比14.3，桃園市則排名第
: 三，需供比11.8。
: 細看新竹縣市表現，今年3月需供比一度達到17.1，之後受疫情打擊而往下跌，但很快在6
: 月反彈，到了8月需供比為18.2，已經超越3月的水準，11月需供比更是達到今年最高峰20
: ，相當於每100間房子有20位買方，連續3個月呈現正成長。
: 依據竹科管理局數據顯示，截至今年11月全台科學園區產業員工共16.5萬人，相較去年同
: 期增加9099人，其中光新竹園區就佔5816人，顯見竹科人口持續湧入，讓大新竹買盤穩定
: 攀升；細看熱門區域，除了一向供應量大的竹北市帶頭往前衝，東區也有不少買盤詢問，
: 如距離竹科最近的關埔重劃區等。
: 台南市近年受到台積電進駐南科話題拉抬，房市火熱，去年需供比位居七大都會區之冠，
: 儘管建設話題的邊際效應隨時間遞減，今年爬升力道不若新竹縣市強勁，但仍保持在第二
: 名的水準；桃園市今年1到8月的淨遷徙人口為646人，是六都唯一呈現正成長的直轄市，
: 持續受雙北地區高房價的外溢效果帶動房市，排名第三。
: 樂屋網總經理蕭政華指出，今年第二季全國房價所得比為9.07倍，也就是民眾必須不吃不
: 喝9年才買得起房子，而七大都會區中，只有桃園市、新竹縣市、台南市和高雄市低於全
: 國標準，這些區域的需供比也較高，足見維持健康的市場，更能吸引買方投入，且隨著近
: 期官方拋出禁止預售屋換約轉售、強化選擇性信用管制等政策方向，短進短出的投資族群
: 可能會轉向長期置產，整體房市生態也可望更加健全。
: 心得：
: 竹科人帶大新竹飛起來!!
: 升格後直接打趴天龍國吧


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 104.133.15.107 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640148792.A.C39.html
推 scitamehtam:  新竹資源其實很多，頂大跟 園區都算中央資源，若
→ scitamehtam: 果升格，整體資源真的很可怕
陽交大嗎？根本是扣分，看到交大履歷直接PASS
→ sam21sam21: 買台北房，主要是小孩的人脈，還有額外的附加價值
推 kusomanfcu: 看看塔綠班要不要再玩幾次拼校 把頂大也拼下去
我覺得分校一定勢在必行，好像竹北已經有生醫所？
推 YouGot5566: 2樓別亂扯 住台北啃老的一堆
推 scitamehtam: 現在塔綠斑力量太強，完全無法制衡，隨便他搞爛台
→ scitamehtam: 灣...
※ 編輯: Jadechen (104.133.15.107 臺灣), 12/22/2021 13:07:20
推 CIIIO: 所以好物件還是最好只買不賣
※ 編輯: Jadechen (104.133.15.107 臺灣), 12/22/2021 13:09:27
推 kusomanfcu: 之前不就靠北說台灣改名叫台北，大學通通是台灣大學XX
→ kusomanfcu: 分校
→ Jadechen: 新竹的實驗高中，中小學，確實很厲害, 資源也比雙北第一
→ Jadechen: 志願多很多。光看建北裡面的危樓就覺得學生真可憐xd
→ kusomanfcu: 然後隔幾年就...
→ kusomanfcu: 我覺得各種拼校不會停喔
→ syner: 實驗一年級才幾個班,家長素質普遍又好.一般公立學校很難比
推 abyssa1: 一般人台北人脈想太多 財團家族會跟你交朋友？
→ abyssa1: 普通人新竹圈子小人脈更緊密
→ syner: 實驗從一開始就是國立學校還有雙語部,就特例中的特例XD
→ abyssa1: 臺北比較明確的優勢是產業多元 女性工作機會多
→ pxycho: 實驗中學招生簡章看一下，優先抽籤順序前面就是園區員工子
→ pxycho: 女與清交大教職員工子女，父母不是經理、工程師就是教授，
→ pxycho: 之前有笑話說實中附小小孩吵架的內容是「明天叫我爸爸開會
→ pxycho: 時highlight你爸爸」
→ alexstag: 以前都是叫實小或是實驗國小...沒聽過實中附小XD
推 iamala: 欸，你的判斷那麼不准，確定要看到交大履歷直接pass嗎XD
推 ericeuro: 推樓上XD
陽交大已經不再是以前我認識的交大了！ 本來的交大人怎麼都不會生氣啊！
→ sam21sam21: 不一定可以認識財團小孩，可是現在還能在台北市生活
→ sam21sam21: 的，基本上家裡多少都有一塊，不然房價是怎麼撐的？
→ sam21sam21: 難道真的以為竹科工程師都買得起台北市？老公寓可以
→ sam21sam21: 啦！可是，他們看不上老公寓！
→ sam21sam21: 台北市新大樓，有多少大M工程師買的下手？
※ 編輯: Jadechen (104.133.15.107 臺灣), 12/22/2021 16:02:12
推 pxycho: 作為交大校友我表示已經心涼了
噓 lynos: 全台灣就是建中最強
→ lynos: 實中這幾年，滿級分都很少
推 piliwu: 你一般人最好在台北就會有人脈啦
→ sam21sam21: 我一般人42歲，台北市長大，因為同學的關係，真的就
→ sam21sam21: 有人脈，沒人脈的，大概就是生活過度不認真，基本上，
→ sam21sam21: 現在20歲這一代，家裡完全沒人脈的，應該都被洗出台北
→ sam21sam21: 市了！
→ sam21sam21: 我小孩念石牌國中，公立學校，額滿學校，同學家長多多
→ sam21sam21: 少少也都可以啦！小朋友假日都是名牌上身，你認真覺得
→ sam21sam21: 都完全沒人脈？
→ sam21sam21: 小朋友唸敦化國中.中正國中的沒人脈？
→ sam21sam21: 樓上以為醫生.工程師.金控主管的小孩都只念私立學校？
→ pxycho: 強者挑朋友標準很高的，「無友不如己者」，如果本身條件沒
→ pxycho: 有好到一個程度，就算在那個環境也沒用。人脈本來就是一
→ pxycho: 種強強聯合的事情，只有錦上添花鮮有雪中送炭
→ sam21sam21: 有時候就是緣份啦！功課好的學生不見得只跟功課好的
→ sam21sam21: 學生往來！尤其是現在跟過去不同，過去有分班，現在
→ sam21sam21: 不能分班，反而是興趣相同或是家庭條件相似的人容易
→ sam21sam21: 當朋友！
→ sam21sam21: 樓上說的沒錯，所以放大範圍來說，才會有人被洗出去，
→ sam21sam21: 不是嗎？台北市生活那麼苦，努力不被洗出去是為了什
→ sam21sam21: 麼？全世界的首都都一樣吧！
→ IBIZA: 我小學同學今年要選某市長...學長姐當立委的好幾個...
→ IBIZA: 郭董他兒子跟我女兒同校同年
→ IBIZA: 認識富豪小孩也沒那麼難, 有時候就同學或是同學的同學啊XD
→ sam21sam21: 樓上說的是真的，我其實也有類似狀況，所以覺得買台北
→ sam21sam21: 市其實都是為了附加價值！
→ sam21sam21: 台北市不用六度分隔理論，3度就很夠力了，我就讓朋友
→ sam21sam21: 寄了兩個不同的戶口，他爸就是某獅子會榮譽會長
→ LearnRPG: 還真的有寧可買台北的例子出現 XD