[新聞] 抗通膨？富邦家族砸6.8億 無貸款買自家「

[KonicaMinota ()]

不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶九十日以上並退文。
不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。
連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得，
心得不得置於內文或連結之前，不得張貼超過90日之新聞，違者逕予刪除處分。
內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。
以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。
> -------------------------------------------------------------------------- <

連結：

https://reurl.cc/pxQ1Q4

內文：

通膨隱憂下，豪宅具有保值抗跌的優勢。實價揭露，大直指標豪宅「西華富邦」再現交易
， 11月一口氣成交40樓兩戶，總價共6億8387萬元、單價233萬元，共331.81坪，兩戶均
無貸款，買家都是蔡姓自然人，買方戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團大樓中，推測買
家應為富邦集團蔡氏家族成員。

同樣也是由自家人買下自建豪宅的，今年還包括頂新集團魏家購入「頂禾園」11樓，總價
約2.78億元；元利建設董事長林敏雄大兒子林弘斌，以翔鼎投資公司名義無貸款買下兩戶
32樓「元利信義聯勤」，共9.31億元，單價約299萬元，創下今年豪宅單價最高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」樓高42層，高低樓層價差大，最
低樓層約140萬，高樓層可瞭望大直河岸無敵景觀，實價揭露至今單價最高是2015年39樓
的292萬元，不過近年30樓以上高樓層行情較普遍落在220~270萬之間，比較今年最高樓層
交易為37樓的231萬，這次由富邦集團家族成員買下自家興建的豪宅，40樓戶單價233萬元
，算是貼近今年市場價格。

張旭嵐指出，開發商興建大樓，偏好會留一些「建商保留戶」不賣，而且多為高樓層戶別
，不僅可以留給自己和家族成員自住，甚至也有「收藏」的概念，或是做為投資置產使用
，看好未來房市發展，多持有幾年等市場行情更好的時候再賣。而自家人捧場除了是富豪
家族群聚習慣之外，也是表現對自家建案的認同。

第一建經研究中心副理張菱育分析，日前央行釋出第四波房市選則信用管制措施，針對已
有2戶以內的購置高價住宅貸款從5.5成降為4成，已有3戶以上高價宅的貸款則維持4成不
變，大幅減少不動產的放款金額，不過對於口袋較深的建商和富豪來說，不需要貸款就可
以現金入手，手中資產豐厚，不受到政策影響購置不動產的意願。

心得：

抗通膨？

富邦蔡家無貸款買豪宅

大金控家族的理財觀念應該都很好

無貸款買也不受信用管制影響

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.118.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640161597.A.FAA.html
→ sunsand: 這是為了財務操作  例如常見的買了租給法人等 或是貸款用
→ sunsand: 反正一堆用途  不是表面上看起來買房那樣單純
推 Tattoo: 賣不掉自己吞XD有錢就是任性，股民就是韭菜
→ mimikillua: 老一輩的就是死腦筋 利率那麼低幹嘛不貸款 貸出來隨
→ mimikillua: 便投資都賺
推 piliwu: 他們大財團貸款非常容易利率也很低
→ piliwu: 你知道大企業無擔保貸款利率比你的房貸利率低嗎
→ cocoi: 不要亂說,銀行放款非常的小心...
推 NodeWay: 富邦自己就有開銀行
→ bajsaren345: 財務操作而已吧
→ R3hab: https://i.imgur.com/OzkuMh8.jpg
推 piliwu: 那是對窮人跟中小企業小心我就是做過企業放款
→ piliwu: 他們那種家族光名字就是信用保證
→ IBIZA: 最好是賣不掉
推 Tattoo:  r3hab=davidguetta=kaskade=房蟲哥
推 Tattoo: 兩百多戶，賣了170幾戶，蓋好六年，算是賣的不錯啦，但是
→ Tattoo: 還剩下60幾戶欸，一戶3.5億。這樣是200億卡住
→ piliwu: 豪宅應該賣五成就回本了
→ piliwu: 豪宅成本我不會算但他一定已經回本沒資金壓力
推 Tattoo: 沒有人閒錢多，賣得掉怎麼不賣掉XD
推 shun01: 不拿去買花旗？
推 rainsilver: 銀行放款小心？光詐貸案就多少了
→ rainsilver: 只對民眾放款小心 對詐騙公司都沒在怕
推 abyssa1: 可能自用 也可能當廣告 自家豪宅自己買
推 Tattoo: 就買不掉XD
→ aloness: 大企業當然利率低，金額高隨便吃個萬分之幾 一年都有千
→ aloness: 萬以上收入
→ aloness: 而且往來頻繁，光是匯付手續費的收入，都超過你我房貸利
→ aloness: 息全額
→ aloness: 更別提融資借貸隨便都是十億起跳，誰敢得罪
推 KrisNYC: 一魚超多吃 買了回租領現金 貸7成出來再進債券
→ KrisNYC: 債券質押再進股票領鼓勵 順便維持高樓成交單價
→ KrisNYC: 隨便算一算都幾千萬現金流
→ IBIZA: 西華富邦應該只有198戶, 不是236
→ IBIZA: 西華富邦就兩棟42層, 格局是一層2-3戶
→ IBIZA: 5~27樓一層三戶總共23*3*2=138戶, 28~42樓一層兩戶15*2*2=
→ IBIZA: 60戶, 總共198戶
→ IBIZA: 西華富邦很接近完銷了
→ IBIZA: 西華富邦另外38戶是在C棟萬豪酒店內, 是旅館型態
→ IBIZA: 西華富邦想完銷是看他們想不想而已 想賞屋都很難, 就算要買
→ IBIZA: 宜華跟富邦還不見得願意
推 Tattoo: 原來如此
推 migration265: 一樓正確，財務操作
推 spiderad: 作價