推 fancy: 頭推 12/22 19:04
→ aesdu: 魯空講不聽,有壓力立刻躺平 12/22 19:06
推 hellovega: 頭香 12/22 19:06
推 hightech: C大來新竹看過就不會這樣說了,一堆預售要付中人費才有 12/22 19:07
→ hightech: 機會買到,一堆自住想買搶不到只能加價跟投資客買,真要 12/22 19:07
→ hightech: 跟建商買得到誰想跟投資客買? 12/22 19:07
推 jdward: 別的地方不敢說,新竹竹北 預售屋轉單玩超兇的,一堆跑去 12/22 19:07
→ jdward: 徹夜排隊隔天就丟出來 12/22 19:07
推 kusomanfcu: 就塔綠班覺青聖蟑士在洗啊,建商整個全部原價賣不調 12/22 19:07
→ kusomanfcu: 價這些投資客還不是賺不到 12/22 19:07
那是建商完銷沒東西買.
然後下一個案子更貴.
因此一樣是建商在拉抬.
不然買家去買新案子就好啦.
他幹嘛買舊案子??
阿就是因為新案子又貴很多很多.
他才會接受轉單.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:08:04
推 s8752134: 欸不是, 怎麼現在每個講的都好像法案已經過了 XD 12/22 19:07
→ s8752134: 是說過的機率不小, 只是現在還是能轉RRRR XDD 12/22 19:07
→ kusomanfcu: 或是大咖們全部直接說賣成屋 然後先預告價錢 12/22 19:07
推 G8MO: 怎麼會沒有解法?結個婚就可以解了 12/22 19:09
大幅增加結婚率..
(聽說7年級結婚率才4x%)
不過應該會有大量同性結婚...XD
(這幾年,投資客男性比率很高)
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:10:04
推 nick10389: ceca體!!!!! 12/22 19:09
推 jerry8726: Ceca大的解釋在前一陣子的新竹不適用XD之前的新竹是建 12/22 19:09
→ jerry8726: 商的貨都被投客或中人拿走再高價轉,不過現在應該也快 12/22 19:09
→ jerry8726: 消聲匿跡了啦XD 12/22 19:09
推 kusomanfcu: 你五年後的成屋交易和現在的預售一樣你買預售做啥 12/22 19:10
搶手案子被包斷很正常.
之前月風甚至直接切案下來賣.
也就是整個案例如是3億,月風整個集團就把他切下來再轉賣.
轉賣價可能是3.5億..多的就是他的利潤.
然後集團內的人大家去認領戶別.
不過這等同變相的包斷代銷就是了.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:11:41
→ kusomanfcu: 這就建商在預售加價啊 12/22 19:10
推 iamala: 可是新竹投客賣的比建商貴耶.... 12/22 19:11
→ kusomanfcu: 直接宣告成屋價格還不是一樣 12/22 19:11
推 maypcc: 中人啊 再搞下去就要被關了 12/22 19:11
→ kusomanfcu: 賣的比建商貴 你覺得那些投客是單純的個體戶嗎 12/22 19:12
另外帥過頭當年在竹南大浦也是類似的玩法.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:12:48
賣的比建商貴...
要嘛建商已經沒東西可以買.
要嘛就是戶型差很多,高樓層VS 2F..
否則建商賣1000,投資客怎樣成交990..XD
誰會跟投資客買990??
更不用說誰會跟投資客買1001???
誰??
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:14:46
推 slg: 認真請益,如果沒有投資客掃貨,建商就沒辦法輕易抬價了吧! 12/22 19:15
→ slg: ?假設這波打炒房會降低買預售屋意願 12/22 19:15
投資客本來就是少數.
外加這一波飢餓行銷,供給量太低.
所以建商現在變成隨便他拉.
他想要1000萬拉到1500萬.
也沒人會破壞市場..XD
而因為拉抬的價格全都是"純利"
所以本來一間1000萬賺200萬.
他拉抬到1100萬,他可是賺300萬.
等同他拉抬10%,他就賣兩個案子等同賺本來三個案子.
如果拉20%,它等同賣一個案子賺以前的兩個案子.
因此他可以更加的縮減推案量.
這就是壟斷市場,飢餓行銷的可怕.
你越限制,他就越好操作.
壟斷市場只有大幅增加供給量才可以破解.
任何限縮供給量的政策,都只是助長少數人爽爽惡性炒作.
推 gourmet7: 最後一次解釋了大家不要不知好歹 感謝神 12/22 19:15
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:19:17
推 adonisXD: 魯空不敢嗆期權大大啦 懂期權大心臟怎麼還會是魯空 12/22 19:15
推 freekid: 新竹可能是唯一投客賣的比建商貴的地區xd 12/22 19:15
推 Yanyantwo: 有個疑問,不就是投客把1000掃光,建商才可以把剩餘的 12/22 19:16
→ Yanyantwo: 量肆無忌憚拉到1200,現在剛需強,大部分的自住客能用 12/22 19:16
→ Yanyantwo: 開價買到(而且不能轉)怨氣才不會這麼重不是嗎?如果 12/22 19:16
→ Yanyantwo: 原本建商開價就天價,那自住客也不會買不是嗎? 12/22 19:16
推 VVVV5555: 我就問平轉在哪拉,喊好幾天沒人要轉,空空真可悲 12/22 19:18
推 rig2121: 新竹就是建商在惜售預售屋才能轉賣到高價,建商一案+5萬/ 12/22 19:18
→ rig2121: p所以才有人想買+3萬/p的預售換約,關鍵還是供給少建商又 12/22 19:18
→ rig2121: 加價很兇 12/22 19:18
→ rig2121: 怎麼可能賣的比建商貴,都覺得投資客包棟就代表你買不到 12/22 19:20
→ rig2121: 建商的價格了,同個時間投資客一定比建商便宜,新竹竹北 12/22 19:20
→ rig2121: 也是這樣 12/22 19:20
所以事情不能看一半..XD
然後自己腦補另一半.
腦補錯誤就會產生錯誤解讀.
錯誤解讀就會讓自己的判斷走上不歸路.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:22:26
噓 jessicaabc99: 講的好像期貨戶穩賺不賠 12/22 19:22
阿不是很多人說玩股票玩期貨比較賺..XD
可以去買台積電阿.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:22:44
推 lalamio: 炒房一定發財啦 12/22 19:22
→ rig2121: 太多講新竹竹北投資客能賣比建商貴的不知道有沒有真的在 12/22 19:24
→ rig2121: 這玩過換約… 12/22 19:24
推 kusomanfcu: 價格高就是釣魚啊,那些都是可以等成屋免稅額滿再賣 12/22 19:25
→ kusomanfcu: 的 12/22 19:25
亂掛天價的也有..
不過這種中古屋也很多..XD
但...會賣不掉.
另外建商為啥價格必須穩定的拉.
以前講過.
主要是要讓銀行那邊放款有辦法交代.
甚至建商還要找理由來漲,漲還要寫新聞.
目的都不是"做給買家看"
而是讓銀行放款端有辦法寫報告.
為啥本來這個東西成交價是1000萬現在要成交1500萬??
報告寫得過去,放款才跟得上.
so..有些事情有裡層目的.
要看懂..
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:26:57
→ kusomanfcu: 怎麽打都沒差,和房地合一2.0加稅加好加滿一樣 12/22 19:25
→ kusomanfcu: 你槓桿五倍有現金怕屁啊 哪來的小額沖那種的都去股市 12/22 19:26
→ kusomanfcu: 比較快勒 12/22 19:26
推 morrislin: 但這波,也是有不少菜鳥投客造成的,也沒資本的菜鳥, 12/22 19:26
→ morrislin: 相信熱度會減輕 12/22 19:26
→ peter826148: 售新竹富源世紀觀四房雙車 12/22 19:27
推 rig2121: 其實真的太菜的房地2.0後也只敢玩低價區了 12/22 19:27
推 jessicaabc99: 新竹早該漲了啦,收入高,低利率,怪政府吧 12/22 19:27
推 menace: 某人也好笑 沒人說期貨穩賺不賠吧 12/22 19:29
→ menace: 預售當然也不是穩賺不賠啊 12/22 19:29
噓 LinuxKernel: 這咖直接噓 12/22 19:30
推 lasoon: C大必推~想問問C大那個掃光左營整排透天的是您或是您的朋 12/22 19:31
→ lasoon: 友嗎? 12/22 19:31
六億還買18間...
這...背景是建商吧,用自然人當人頭買入.
或是他自己就是建商老闆或是高層..XD
另外他一間要3000萬..XD
不是當作買地,誰會這樣買?
3000萬,我可以直接買市中心七賢路,中正路,和平路等等的店面.
幹嘛買那種東西.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:34:16
推 lwuanma: 偶象 12/22 19:32
推 KrisNYC: 我也覺得新聞寫故事 根本就不合理亂掰 12/22 19:33
推 josh0114: 破壞建商的局 指得是投資客賣太高 以至於影響下次建商 12/22 19:43
→ josh0114: 推案的價格嗎? 12/22 19:43
→ josh0114: 建商被逼迫要抬高售價 且得要考量市場是否能接受高單價 12/22 19:44
→ josh0114: 的風險嗎? 12/22 19:44
建商想要1200拉到1300,
結果一堆轉單1100.
造成她1300不好賣.
這就更不用說他想拉1400會很硬.
因為有些買了1100又轉手1120...
價額會一值被拉扯在一個數據上.
所以轉單得時候,建商通常臉色都不會給你擺太好..XD
你做過轉單就知道.
最點單你看白天鵝.
我買26轉手28,現在你還是可以買到2x.
但建商現在拉我記得是35.
(以上都講成交價非開價)
所以一堆買家都去買轉單.
建商要衝四變成很硬.
因為轉單的物件量還不少.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:46:26
推 kktt254: 掃透天的好像是榮欣建設 12/22 19:45
推 rig2121: 破壞局是指投資客賣的比建商鎖的or下一案便宜,害建商比 12/22 19:46
→ rig2121: 較難賣,建商會一直挑戰市場新高的 12/22 19:46
推 william78811: ceca大兜蝦~ 請問南科三兄弟還追預售是好選擇嗎? 12/22 19:48
是我我會沿北外環的工程進度買.
例如你做5年計畫.
你就買北外環3年後的進度區域...XD
交通對南科影響很大.
建商也順著交通建設在炒做.
因此有機率賺的比南科台積電三兄弟還多.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:49:35
→ OHHEEEEEED: 賺2萬差價不就30萬 12/22 19:49
推 CharleneTsai: 推 12/22 19:51
推 philip80220: 笑了,說沒人玩轉約的請去看看新竹頭份竹南台中台南 12/22 19:57
→ philip80220: 這幾個地方 12/22 19:57
推 lionking56: ceca大 所以白天鵝是轉單太多才拉不上去嗎?左營巨蛋 12/22 19:59
→ lionking56: 高鐵預售都站穩3字頭 12/22 19:59
白天鵝預售目前跟建商買要成交35.
但...
其他建商都準備要沖45了..XD
可是白天鵝這個案子,基本上應該就會大約在35賣到完銷收工.
主要就是轉單投資客破壞價格造成的.
因為他起跳價是26左右(我實際買是25.8還是.9忘了)
前面進去的投資客轉讓壓制了價格拉抬.
當然這也跟他案子規模大有關.
但你看其他三房四房案,就比較沒有這個現象.
因為案量少,轉單量更少,所以洗兩下就乾淨了.
你沒炒做過.
你就不懂炒作.
擬就不懂一個價格該怎樣拉上去,會怕甚麼破壞會有甚麼阻力.
而很容易腦補,只要是賺錢就是幫助哄抬價格..XD
喔...
市場不是這種黑與白兩種顏色的狀況的.
中間有灰色,灰色又有深淺之分..
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 20:03:59
→ SDFSDF: 說真的 受薪階級讓投資客賺爽爽好處是啥 買便宜房嗎 12/22 20:04
→ SDFSDF: PR競賽 當然是打斷會超越我的腳啊 我管第一名幹嘛 12/22 20:05
→ SDFSDF: 我把建商弄死就有便宜房嗎? 把投資客弄死少個超越你的搶 12/22 20:07
→ SDFSDF: 資源 可惜根本弄不死 12/22 20:07
把建商弄死??
那不就斷供給?
中古屋會噴到一平100萬耶...XD
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 20:11:25
→ SDFSDF: 你只好當投資維持你的PR 看政府割菜誰夠底氣活著囉 12/22 20:11
其實.
商場如戰場.
世界上最殘酷的修羅場.
一個是政壇,一個是商場.
只要進入商場,每個人都是老虎獅子.
只要搞不清楚狀況.
就會淪為被獵食的小綿羊.
而.
商場和政壇,是世界上天才的聚集地..XD
白癡才認為天才都在搞科學發明..XD
這鐵定沒出社會..!!!!
世界上天才最多的地方,永遠都在政壇和商場上!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 20:12:55
推 mdforget: 本來是極少數,今年可能不是少數 12/22 20:17
推 E6089: 推c大 12/22 20:19
推 Landlords: 其實我懷疑是政府跟建商勾結 一起把扯後腿的小咖打掉 12/22 20:21
→ Landlords: 再爽爽拉價 12/22 20:21
主要是打擊不安定籌碼..
另外要記得.
破壞市場價格最強力的打手.
是法拍屋..XD
大崩盤基本上壓垮市場都是大量的低價法拍.
而不是賣家自主賣便宜.
因為我家不一樣,外加大多數的賣家都沒有急用錢.
所以不動產僵固性就是這樣來的,市場很難自主的不斷往下成交.
畢竟賣家主導市場.
那哪時候會有破壞性價格破壞市場?
那就是大量的法拍.
而法拍怎樣來?
就是大量不安定籌碼集體炸掉產生的.
因此,你真的想要看崩盤.
你就讓市場高投機化,高風險化.
這樣他就會炸掉.
例如2008的美國次級房貸.
不然以現在這種1.x%的利率.
你要炸掉太困難了.
資金壓力太低,中間轉換空間過大.
更重要的是,通膨比利息還高.
所以...政府繼續這樣打壓剩餘的少數不安定籌碼.
就是未來市場連回檔都不會.
房價更堅如磐石.
當然我相信空空都不愛聽.
但它們開心就好.
那是他們的韭菜人生?
不是我的...
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 20:27:50
推 koa777: QE跟通膨的影響太大了 以前年輕時真的不懂 12/22 20:35
其實利率從6%降到2%以下.
是一個在經濟結構上非常關鍵的變化.
只是很多人都是等到2010年後才看懂..
但就算2010年後才看懂.
你人生還是有很多大撈特撈的機會.
可憐的就是到今天2021都快2022年還沒醒的韭菜..XD
利率6%降到1.x%代表.
代表風險大幅下降,壓力大幅下降,通膨比利率高等等的狀態.
所以資產價格必然暴增.!!!
然後穩定資產崩盤變得極度困難.
高風險資產也許會崩盤,但是也都不會盤太久.
利率是一個很重要的貨幣和經濟指數.
要很認真的去了解和感受利率這個東西..!!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 20:38:25
推 pitybachelor: 認真問,理解投客要賣的比建商低才轉得掉,但1100 12/22 20:37
→ pitybachelor: 萬的房,為啥要投客低到1030萬才轉得掉,而不是105 12/22 20:37
→ pitybachelor: 0萬,甚至1070萬。 12/22 20:37
起跑點如果是1000萬.
建商賣1100,你只要拿110萬下定,交屋只要220萬.
你如果跟投資客買1050萬,你要150萬現金,交屋需要總共250萬.
另外,跟建商買的時候會有一些優惠抽獎幹嘛的,你可以當大爺之外.
絕大多數的人都不喜歡被投資客賺一手
以及絕大多數的自住戶都有"買房子受騙"的被害妄想症.
所以除非有很龐大的利益,例如買1030,他只要準備130萬現金,交屋230萬.
然後建商又賣到1100萬...有70萬價格的讓利.
才會吸引買家去買轉讓.
要知道,投資客的利潤都是買家額外要拿現金去補的.
並且這個補很多時候是直接拿鈔票,並沒有像跟建商買那種一大堆合約給你作保障.
所以不懂得人必然很害怕被騙!!!!
另外一票就是很賭爛要被賺...XD
→ SDFSDF: 主要是政府打壓力道太小 聽說房價越打越高 可以多打點嗎 12/22 20:37
→ SDFSDF: 反正房價高漲有利都更 韭菜也不是無利可圖 12/22 20:37
政府就沒要打壓價格阿..
他只是嘴巴上說要打..
並且他還偷偷解釋是打炒做..不打價格..XD
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 20:41:52
推 HAVEaCAT: 推推 12/22 20:40
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 20:42:24
噓 Tattoo: 前提就大漲啦,或是買的夠低。這兩個之後都不好看到了。 12/22 20:46
→ Tattoo: 所以投客死光,至於說什麼放到蓋好再賣的也是笑話。有成 12/22 20:46
→ Tattoo: 屋不買買預售屋卡三年不能轉賣,預售又沒有比較便宜還賣 12/22 20:46
→ Tattoo: 你未來價,建商還有倒閉風險,或是瑕疵的風險,為什麼要 12/22 20:46
→ Tattoo: 買預售不買成屋? 12/22 20:46
推 F93935: 就是沒本錢投客拼轉單才去玩啊,不然預售屋就已經比新古 12/22 20:48
→ F93935: 屋貴了幹嘛跑去玩,而且連租金收入都沒有 12/22 20:48
→ F93935: 交屋是有打算到但是現在政策變來變去誰知道交屋時候貸款政 12/22 20:50
→ F93935: 策是怎樣,不穩定性太高了 12/22 20:50
→ F93935: 別忘了2014年限貸第二戶六成,名下沒半間有貸款的投客有可 12/22 20:53
→ F93935: 能嗎? 12/22 20:53
→ F93935: 資金咬那麼多我還不如老屋多跑兩次 12/22 20:54
推 techih: C大可能認識的都是專業投資客,之前就有仲介教我可以買預 12/22 21:00
→ techih: 售屋之後轉售,不用準備什麼錢。我相信也不少年輕韭菜加入 12/22 21:00
推 s8752134: 樓上, 你覺得這種年輕韭菜去玩 一次敢買幾間? 12/22 21:02
→ GigiBuffon: ceca覺得總太喊那個水湳價格有可能嗎 囧 12/22 21:04
→ GigiBuffon: 印象中你以前也有投資水湳? 12/22 21:04
→ ZackRyo: 剛出社會沒多久跟以後的年輕人,這波以後未來都不用買 偉 12/22 21:06
→ ZackRyo: 哉政府和建商 12/22 21:06
→ F93935: 我認識幾個台中人代銷自己就合股買三四間了,很多少年幣 12/22 21:08
→ F93935: 神很敢好嗎 12/22 21:08
推 kagaya: c大晚安 文章很好看。 12/22 21:15
→ supa64: (老實說現在要玩還是可以.只是建商也不會給你玩了...... 12/22 21:18
→ supa64: (感謝政府讓彼此搞到尷尬的收手 12/22 21:19
推 mayu1230: 你講到我心聲了 我都還沒拉到極限。 幾年前輩也是叫我 12/22 21:19
→ mayu1230: 不要玩紅單這塊。賺的慢 但穩 12/22 21:19
→ OHHEEEEEED: f大說的沒錯 合股一堆 12/22 21:26
你要知道.
菜鳥投資客,它可是有家人可以當人頭.
上一波死很慘的主要是有很多豪宅.
國王系列,或是國泰掛點,那個都是兩三千萬以上的東西.
你人頭也貸款不下來.
現在就算是合股好了.
它們需要搞到合股,基本上都是名下沒房子或是一間自住.
你有兩間,你還需要去跟人家合股搞第三間?
就算你合股跟人家搞第三間,你還是有一定的財力可以透過增貸去弄更多現金.
更不用說99%以上的多間的人,他以前的房子,二胎都還沒用...
而合股代表,買家還不只一人...
so...兩三個人包含他的家人,最好找不到半個人頭可以過戶一間下來..XD
所以,合股的反而很容易把房子過戶下來..
至於你說三個人合股買3間??
你是當他笨蛋嗎?他們幹嘛合股?各自買一間就好了.
合股必然只買一間....沒人在合股買多間的.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 21:31:59
一堆沒投資過的,.
整天在幻想投資客的狀態.
滿好笑的..XD
連基本邏輯都有問題.
還沒發現?
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 21:33:28
推 csshs: 正解 我自住客 就是建商開35萬 我找投客30萬,才下手買的 12/22 21:33
推 Tattoo: 為什麼投客可以買30,你只能買35 12/22 21:35
推 Tattoo: 沒有投客你是不是也可以買到30 12/22 21:38
→ Tattoo: 或是27 12/22 21:38
推 OHHEEEEEED: 對啊合股買一間 分散好幾個案子 有人這樣搞 12/22 21:38
→ OHHEEEEEED: 合股放到過戶 讓名下沒房的過~ 12/22 21:39
推 Dalwin: 我尊敬的高雄王大師,求指導怎麼看美術一號院? 12/22 21:39
聽說中正一號院高樓層要給人家成交39.x..
所以...
你說美術館下一個案子建商會想賣多少..XD
平均45都算客氣...看有沒有人要拚5字頭.
反正現在蛋黃區地都在幾個建商手上.
他們愛開多少就多少,
沒有小建商在那邊破壞價格..XD
連全誠都被洗出去了,連皇苑都沒地了..XD
這一波大建商很兇殘的....
→ Tattoo: 一堆人以為跟投客買好棒棒。建商為什麼賣投客27,賣你35 12/22 21:42
→ Tattoo: ?因為投客幫他分攤早期風險,建商在第一批預售通常是最 12/22 21:42
→ Tattoo: 便宜,第一要測市場,第二是先拿回一些錢,然後就開始調 12/22 21:42
→ Tattoo: 整價格。如果沒有投客在,建商就沒那個膽去調整價格,只 12/22 21:42
→ Tattoo: 求賣的完就好,你不要看現在大多頭,以為建商很好賣,在 12/22 21:42
→ Tattoo: 去年七月以前,哪個建商不是邊賣邊抖。 12/22 21:42
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 21:44:37
→ Tattoo: 不要看現在市場熱,就以為這是常態,市場只要盤整,就可 12/22 21:43
→ Tattoo: 以套牢一堆投客。 12/22 21:43
如果這種衝刺速度.
大概2026年以後的時候在看看有沒有機會回檔..XD
2025年前大概都是繼續漲的格局.
漲快還是漲慢的差異.
不過政府把不安定籌碼都打掉了.
請解釋,沒有不安定籌碼.
要怎樣會產生回檔??
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 21:45:39
推 william78811: 多謝ceca大回應 就來沿工程進度佈局這方向定下來 12/22 21:46
→ william78811: 我以為找新成屋或10年內新古屋買 這樣對嗎? 12/22 21:46
通常是價差最大的兩個產品中間選擇低價的.
目前1x年屋擺盪在中間.....
所以通常不會考慮新屋預售屋.
而1x年屋和2x年屋目前有點尷尬..好像都可以...
當然你放得夠久,2x年屋會吃比較飽.
而1x年屋有比較好的時間內價格暴衝效應.
所以中短期可以玩1x年屋,這樣你的投報率會比較高.
so...想要總利潤吃得飽買2x年,想要時間內投報率比較高1x年.
但是你既然都選地點,這代表你的規劃是中期以上.
(短期追著炒作跑就好)
中期的話,那買2x年可能會有比較好的總利潤.
當然你要在南科台積電三兄弟玩1x年屋中短期轉手也是可以.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 21:49:38
推 askey: 你確定沒有嗎? 12/22 21:48
推 Tattoo: 我知道你很有信心,不過這波已經超過我覺得應有的漲幅, 12/22 21:49
→ Tattoo: 剩下的給別人賺了。反正我還有兩間。 12/22 21:49
這不是信心問題..XD
3+5=8.
你不會認為3+5=6已經賺很多了..
阿答案就8阿..
你幹嘛只賺到6...XD
無限QE就才發酵部分.
當然繼續等他噴完嚕.
幹嘛賺一點點就跑..XD
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 21:51:25
推 frowning1226: 老師開金口了,津津有味,今晚可以好好消化 12/22 21:53
推 Dalwin: 謝謝高雄王大師。考慮買美術一號院A棟,這下有信心了~ 12/22 21:53
→ frowning1226: 合資買不同地區...好幾戶,有,但我身邊很少 12/22 21:54
推 frowning1226: 基本上會玩預售的老手,不會想跟別人share一戶 12/22 21:56
→ frowning1226: 連一戶都沒有的,也很難是預售老鳥,合股有個大問題 12/22 21:57
→ Brightheat: 死多頭也是好笑 和死空頭半斤八兩 12/22 21:58
這open book.
書上都寫得解答..XD
哪來的死多頭.
阿就必然多頭阿..XD
你哪隻眼睛看到現在是空頭??
→ frowning1226: 房子要出的時候到底要賺多少出,這個好朋友也難講清 12/22 21:58
推 uncle925: 謝謝CECA大 我也認為還沒噴完 尤其高雄才是"剛開始" 12/22 21:58
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 21:59:05
推 OHHEEEEEED: 操盤手收操盤費 其他人閉嘴囉 12/22 21:58
合股看過一堆.
把會賺錢的玩成賠錢.
把賺大錢的玩成賺成一點點.
沒事幹嘛合股..XD
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 21:59:48
→ OHHEEEEEED: 沒辦法啊 錢不夠的 也只能這樣QQ 12/22 22:00
推 frowning1226: 會講死多頭好笑的,代表你目前不夠敬畏市場,輸要認 12/22 22:00
推 csshs: 的確當初第一波有去看 可以27-28買,但是自住客在於不是自 12/22 22:01
→ csshs: 己算算報酬率就可以下手,老婆不同意,想再多看看,也要尊 12/22 22:01
→ csshs: 重另一半,結果看來看去還是這區域適合也相對便宜,無奈晚 12/22 22:01
→ csshs: 了一年建商開價就這麼高,還是需要買,不買明年更貴,現在 12/22 22:01
→ csshs: 當地新案已經40up了 12/22 22:01
→ uncle925: 想問CECA大 楠梓精華地段有機會噴到跟左營鼓山同級嗎 12/22 22:02
高鐵有機率在炒做最兇悍的時間內超越美術館農16..
不過是有機率,並不是必然...
這要看炒做的兇悍度和政府干涉狀況.
但是楠梓不可能.
因為無論自住還是投資盤都會認為這不合理.
在怎樣盲目,都很難產生這種狀況.
市場還是有一定的理性.
他們會去比較和思考合理性.
天然環境地點的差異太明顯,就無法產生過於畸形的狀態.
另外,操盤手是建商.
你今天是建商,你操盤.
你會計畫讓市場這樣發展嗎..XD
你沒看到興富發現在要把南高拉到40??
建商是老狐狸,它們的算盤是連炒做以及市場盲目都顧慮進去的.
他們不這樣操作,那市場通常不會這樣走.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 22:05:19
→ csshs: 確定要買 確定地區 那只能挑相對便宜的賣方來買 12/22 22:03
推 kusomanfcu: ni看看 塔綠班又在胡扯了 12/22 22:06
推 ppnow: 空空悲哀的地方就是以為開價就能成交,市場價格能用喊的, 12/22 22:06
→ ppnow: 不是做不到啦,建商有可能,投資客是不可能的。買賣過中古 12/22 22:06
→ ppnow: 屋都知道,買家精的跟什麼一樣,現在又有實價2.0,你用力 12/22 22:06
→ ppnow: 拉台啊誰要買?反而是開價合理,接近實價的基本上都是秒殺 12/22 22:06
→ ppnow: 。空空沒買賣過才會整天幻想 12/22 22:06
推 uncle925: 了解 謝謝CECA大! 12/22 22:09
推 kktt254: c大請問明年協勝發南三路新案有機會挑戰4字頭嗎 12/22 22:09
協勝發怎麼可能四字頭..
他會平均五字頭
(當然低樓層會四字頭)
他自認豪華品牌.
貴一般品牌15%是必然.
我講的4x是基本款的一般建商價.
豪華品牌自己+15%上去.
推 gy55662008: 認同 都來投資房地產了一定是相對保守的投資人啊 12/22 22:09
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 22:11:25
→ supereva: 房地2.0已經洗過一波了 12/22 22:10
推 csshs: 說個題外話 當初2008年老爸在台中市北屯洲際棒球場附近買一 12/22 22:10
→ csshs: 社區型透天,不到千萬,然後介紹我表哥一起來看,我表哥說 12/22 22:10
→ csshs: 現在房子漲太兇一定跌,他覺得600萬才會進場 到現在,還 12/22 22:10
→ csshs: 在當空空....... 12/22 22:10
→ csshs: 從透天看到大樓2房都買不到 12/22 22:11
推 daddy29: 房地產會漲不是基本常識嗎 看看香港就好 真的一堆低能? 12/22 22:11
推 cool2849: 請問C大, 苓雅靠近輕軌新灣區那邊現在適合進場嗎? 12/22 22:16
1x年屋以下可以.
新屋利潤都相對低很多.
不過南高1x年屋不多...
因此南高的1x年屋跟價速度很快(供給量太低)
你如果喜歡的1x年屋都拉很高.
那在往下買2x年屋了...
→ OHHEEEEEED: 600萬現在兩房到底能買哪 12/22 22:16
以20坪來講,30w/p.
你去找30w/p的地方就都可以買拉.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 22:17:54
→ csshs: 所以還在當租客 12/22 22:16
推 kktt254: 哇 這樣跟對面御寶差不多了XD 12/22 22:16
御寶已經開賣了阿.
所以協勝發比較晚,比較貴很正常..XD
你要想,連現在的京城青海line都比皇苑御寶貴了...
推 e33554431: 推 12/22 22:16
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 22:18:59
推 frowning1226: 老師多講一點XD,整天講健身對我而言很像鴨子聽雷 12/22 22:19
推 alexstag: 有仲仲跟我說高雄要透天才保值,想問一下ceca大神的觀點 12/22 22:23
→ alexstag: ~ 12/22 22:23
最近這幾年.
老透天大概跟2x年大樓走.
2x年屋漲10%,老透天就漲10%..XD
除非你幹道邊的透天被建商收購.
但這有很多限定,要幹道邊,使用分區要容積率夠高等等.
並且被收購是無法預期的...
然後不要期待40年以內的RC結構的透天被收購..XD
建商收購基本條件大概就是換算整塊土地價格至少比直接買土地低25%以上.
他也許面馬路的透天店面會收購比較貴,當然同時後巷的透天收購就比較便宜.
整體要低於直接買土地25%以上..否則他直接買土地最簡單不囉嗦.
收購土地很麻煩,並且很多時候土地收起來都是L型.
推的案子不漂亮,又要花很多年去搞...
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 22:26:34
推 zzyzx: ok全力做多 12/22 22:30
推 rig2121: 搞合夥的就是分擔風險啦,這種反而是會怕隨便賣的 12/22 22:33
推 clubee: C大您好 拜讀您的文章獲益良多 想請教您看好岡山捷運站附 12/22 22:37
→ clubee: 近的發展嗎? 以後如果有新建案 是否值得考慮 12/22 22:37
推 kusomanfcu: 新竹沒有投客,全是新竹的學長們買的 信不信 12/22 22:39
推 tfshs0823: 沒有投客,建商預售價拉高 速度會慢超多,不懂ceca大 12/22 22:39
→ tfshs0823: 為何故意忽視此點 12/22 22:39
最近政府都不賣市區土地.
釋出土地都在岡山大鵬九村那邊.
因此你沒看到,那邊土地成交價格多囂張...XD
土地價格成交那麼囂張.
那你在換算一下房價....
你在想想就知道.
政府有意引導岡山的價格炒做.
主要是大鵬九村是軍方和政府是地主.
炒起來政府發大財+稅收大幅增加.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 22:40:58
→ kusomanfcu: 有人就是喜歡買來出租給學弟 12/22 22:39
→ kusomanfcu: 以前收租是直接打內線收租的 12/22 22:40
→ tfshs0823: 更別提一堆完銷案,建商幾乎只剩極少保留戶,哪來拉價 12/22 22:40
→ tfshs0823: 格 12/22 22:40
→ alexstag: 感謝大大回覆!一生平安! 12/22 22:41
→ kusomanfcu: 知道消息如果做股票會被說內線 房地產買買買是間接的 12/22 22:41
→ kusomanfcu: 一堆都這樣買 12/22 22:41
預售屋轉讓的投資客比率很低
外加建商飢餓行銷.
所以..
你錯估市場組成
你以為新屋有40%以上的轉單投資客在買.
但實際上只有5~10%...XD
(你自己去看轉單佔整個新建案量的比率就知道.)
5~10%的投資客都不玩好了
你說這對市場影響有多少...XD
純轉單的投資客比率比你想的要低很多.
中長期屯屋或是交屋後幾年才賣的不受影響.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 22:43:22
→ kusomanfcu: 去年獎金公布前就一堆狂買了 12/22 22:41
推 darkdogoblin: 沒進場的總是拿股市想法在想房市,無言... 12/22 22:42
推 oook: Q請問ceca大隊橋頭新市鎮的看法呢?謝謝! 12/22 22:42
推 rig2121: 拉價格的就是下一案呀,但新竹不到沒有投客,主要還是推 12/22 22:42
→ rig2121: 案量完全不夠導致建商可以一直拉,換約也可以貼著新案賣 12/22 22:42
推 tfshs0823: 不過我同意真的無法交屋的投客佔少數,但一定被卡數百 12/22 22:43
→ tfshs0823: 萬數年,之後再投入預售的意願一定降低 12/22 22:43
推 oasis66666: 投客也就小 魚,那能贏過大魚和背後的潮水方向 12/22 22:44
橋頭新市鎮最大的問題是.
建商買不到土地.
所以建商有土地的在那邊也都沒啥在推案.
都在養.
先炒高雄大學..這是市府給的方向.
因為市府之前只釋出高雄大學那邊的土地.
因此建商也很聽話,大家先炒高雄大學.
橋頭新市鎮這邊全都先養著.
等到高雄大學炒一段落,橋頭新市鎮在踩著高雄大學的價格往上炒.
至於哪時候會大炒特炒,看政府哪時候要把他手上橋頭新市政的土地大量釋出.
政府是莊家,幕後大黑手...XD
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 22:46:27
→ darkdogoblin: 會卡預售的資本就不多,才會激進做派;老人哪做這個 12/22 22:45
推 kusomanfcu: 園區人沒那麼會炒股,尤其是產線,然後房地產要做多 12/22 22:45
→ kusomanfcu: 對他們太容易了 12/22 22:45
推 tacol: 請問c大仁武看法如何,預售25上下可買嗎? 12/22 22:46
→ clubee: 感謝回覆~ 12/22 22:46
→ kusomanfcu: 我的紙紮屋被小孩發現,現在蓋好一半了 12/22 22:46
→ darkdogoblin: 最後就新手買家跟新手投資客菜菜相殺 12/22 22:46
工程師有一票會炒股.
另一票會炒房..XD
不過工程師炒股的很多都被教訓過(太忙了所以很容易變韭菜被收割)
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 22:47:42
推 frowning1226: 老師借我廣告一下XD,收皇普莊園2房平車站內信 12/22 22:47
推 rig2121: 房地產做久就會知道長期持有才能吃大的,換約賺個2-300還 12/22 22:47
→ rig2121: 被課根本比不上一波大的,卡數百萬其實根本沒差你持有的 12/22 22:47
→ rig2121: 是千萬資產,長期持有後的獲利會比你放的幾百萬還可觀 12/22 22:47
推 askachage: 考古題了還一堆人不信,市政一號院就演過了,建商收回 12/22 22:47
→ askachage: 開價一定比投資客高 12/22 22:47
推 ImCPM: 噴爆 12/22 22:49
推 kusomanfcu: 不然只靠公園就能漲 不覺得懷疑人生嗎 哈哈哈 12/22 22:50
→ kusomanfcu: 還有炒房主要打手不就主管老婆看屋 12/22 22:50
推 alanbread: 還是CE大內行,上次有個P開頭菜逼還在那裡跟我吵啥銀 12/22 22:51
→ alanbread: 行櫃檯小資族持有22間預售屋 12/22 22:51
推 owen1phd: 想請問CECA大如果河堤社區附近有1字頭的20年屋值得入手 12/22 22:51
正河堤2x年屋有辦法買到1字頭..@@
你運氣很好喔.XD
(除非你講的是7x坪以上)
→ kusomanfcu: 離開園區一世平安 能的話 12/22 22:51
→ owen1phd: 嗎?謝謝 12/22 22:51
→ alanbread: 聽到超無言,但我覺得換約仔沒有2%那麼少啦 12/22 22:51
你有興趣.
去591把所有換約的物件扣除重複的全都加起來.
然後再看一下推案戶量.
你會發現,基本上不到總推案量的5%...
當然某些案子本來就很少換約,例如豪華品牌,或是大坪數.
但是就算當建案比.
換約很熱的案子大多釋出換約物件量也不會超過10%.
更不用說換約比較不熱的案子,很多都是低於5%.
市場要看才有辦法判斷.
而不是用猜的用想的...XD
推 kusomanfcu: 從租房到吃一碗麵你都在幫這些人買單房貸 12/22 22:54
推 oook: 感謝ceca大大回覆 12/22 22:55
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 22:57:58
推 william78811: 一個學長剛入手河堤第一排1x年屋 19樓 大坪數 單價3 12/22 23:01
→ william78811: 0 西卡大覺得買得如何呢? 12/22 23:01
自住喜歡就好.
投資的話...這價格可以拚美術館...
推 frowning1226: 我收皇普莊園喊幾天了,沒半封信XD,借您之名廣告 12/22 23:01
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 23:02:49
→ aaa931324: 我也想買黃普但收不到便宜的 顆顆 12/22 23:03
推 cblade: 政府賣地價格越來越高,才能受益,炒房對執政來說Z>B 12/22 23:03
推 jimrogers: 哈囉c大一陣子不見 推推 12/22 23:03
推 william78811: 真的是自住爽就好XD 那社區每次成交就在創行情。投 12/22 23:06
→ william78811: 資似乎真的不是好選擇 多謝西卡大回應! 12/22 23:06
現在每個地方成交都在創行情..XD
不過河堤照理講一般會買在2x才對.
買到30的時候會發現有美術館農16的選擇.
就算河堤30,美術館要買到32...之後轉賣也是美術館會賺比較多.
而投資能多賺一塊錢,就不會漏掉那一塊錢....
但是自住喜歡很重要...買貴一點換幾十年喜歡絕對不會虧!!!
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 23:10:31
推 gksakura: 推ceca老師 12/22 23:08
推 tinaum: 收鶯歌平轉@@ 12/22 23:13
推 owen1phd: 謝謝ceca回覆 12/22 23:20
推 william78811: 學長很喜歡河景第一排 也喜歡那邊社區啦~是說他很 12/22 23:27
→ william78811: 慶幸立刻下斡旋秒成交(單價30)因為隔天就實登跑出 12/22 23:27
→ william78811: 來29前陣子剛成交的 要是再晚一點 屋主八成就要賣 12/22 23:27
→ william78811: 更高了 12/22 23:27
推 freekid: 591跟歷史實登上面的數量算一算,就知道一個建案的投資 12/22 23:28
→ freekid: 客有多少了,不少人認為投資客退場,建商就沒基本盤,蛋 12/22 23:28
→ freekid: 殼有可能啦,蛋黃跟熱門蛋白就別想了,現在就賣方市場建 12/22 23:28
→ freekid: 商控量,這政策給自住客多一點考慮時間而已 12/22 23:28
推 ZackRyo: 剛剛跑去看白天鵝的轉售。多到嚇人,不過好像除了他以外 12/22 23:30
→ ZackRyo: 就沒其他的轉售了,基本上可以視為高雄在地低薪族的最後 12/22 23:30
→ ZackRyo: 機會 12/22 23:30
推 kktt254: 美術館明年有東六街城揚 有28坪的 但聽說成交上看4字頭 12/22 23:33
→ kktt254: 1500以內是買得到的 12/22 23:33
推 ZackRyo: 28坪要1500在地人下巴都掉光啦XD,扣掉那個大陽台室內剩1 12/22 23:37
→ ZackRyo: 1坪,在地人總價帶就是800-1300,剩下就外地人 12/22 23:37
推 Assyla: 其實新竹真的跟高雄不一樣,591掛的比建商還貴 12/22 23:38
→ Assyla: 而且建商也不是完售,不過是剩下二、四、頂樓 12/22 23:38
推 nfreddy611: 這次不是很認同,新竹這邊就是有很多投機客買盤所以才 12/22 23:39
→ nfreddy611: 能快速完銷,建商看到瞬間秒殺就會覺得自己阿呆賣太便 12/22 23:39
→ nfreddy611: 宜,因此才會一案接著一案調高價格測試市場的上限,因 12/22 23:39
→ nfreddy611: 此建商和投機客其實是相輔相成,一個鎖貨一個拉抬 12/22 23:39
→ Assyla: 當年也因此買了頂樓,因為仲介報的都比建商賣的還貴.... 12/22 23:39
推 st9061204: 最近根本就是買房的最後進場點,之後就又要漲2成以上了 12/22 23:39
推 frowning1226: 我好像看到關鍵字,所以像我外地人就去收白天鵝就好 12/22 23:47
推 frowning1226: 結果半年後發現投資客退場,還是一案接著一案調高XD 12/22 23:50
推 kktt254: 美術館的地現在就被城揚跟京城壟斷 明年後應該會有一陣子 12/22 23:56
→ kktt254: 推案空窗期 12/22 23:56
→ kktt254: 3~5年後才會有仰德 太普 興連城的建案 12/22 23:56
→ kktt254: 所以我覺得明年是“一般人”進場美術館最後的機會 12/22 23:57
噓 q135q135: 半桶水響叮噹 12/23 00:00
推 dbluetree: 西卡大,我投資買左營高鐵旁26年16樓四房平車單坪18.9 12/23 00:02
→ dbluetree: 買的如何呢?短期先出租建議何時出場呢?前面提到漲到2 12/23 00:02
→ dbluetree: 025是賣點嗎?感謝大大一生平安 12/23 00:02
推 ULISS: 其實新竹台南很多 12/23 00:07
推 dbluetree: 補充一下我坪數權狀40幾坪室內31感謝 12/23 00:09
噓 HealthyAging: 新竹竹北 投資客就掃完了 只能接轉單 你跟我說跟投 12/23 00:11
→ HealthyAging: 資客沒關? 12/23 00:11
推 maypcc: 新竹沒完售的那是竹科人看不上的爛建商啊... 12/23 00:14
→ maypcc: 新竹只要開賣三小時沒完售就叫賣不好、三天沒clean叫滯銷 12/23 00:14
推 keyword1983: 馬卡道的恆上君悅 28w/p不知道會不會太貴 12/23 00:16
推 chainsaw: 新竹真的不一樣... 12/23 00:25
噓 tisswa: 新竹完全不適用 12/23 00:25
推 frowning1226: 就算半桶水也贏過你整桶沒水XD 12/23 00:35
推 ceowu: 大致上都對 但糕點差不多到了 明年開始美國就要收緊貨幣 12/23 00:43
→ Assyla: 新竹可以開賣當天就完售也沒幾家建商,像是寶咖咖在新竹也 12/23 00:44
→ Assyla: 是要賣好幾個月,然後591掛的,都比建商賣的貴幾百萬 12/23 00:44
→ Assyla: 但明明建商也還在賣,而且也沒加價 12/23 00:45
推 gamesame7711: 大師開示 12/23 00:49
推 maypcc: 哪個寶佳建商賣得比投客低且現在還在線銷售? 竹x匯都在鎖 12/23 00:53
→ maypcc: 戶一直調價 其它的要不完銷 12/23 00:53
→ maypcc: 要不就成屋銷售 12/23 00:53
推 tbof: 西大請問岡山的國宅還值得進場嗎? 還是有更值得進場的類型? 12/23 00:55
推 longtung5566: 推C大!! 12/23 01:04
→ Assyla: 之前興世代跟興希望就是這樣,建商賣的比投客還便宜 12/23 01:06
推 maypcc: 我在問在線 你還在說之前 這兩間都完銷多久了...就算當時 12/23 01:10
→ maypcc: 建商那算是餘屋銷售 要出清罷了 12/23 01:10
推 kusomanfcu: 覺得投機客多 不會揪團去買土地自地自建喔 12/23 01:23
→ kusomanfcu: 不就講的像一堆人買不到 12/23 01:24
推 kusomanfcu: 不就是喜歡那些建商蓋的 口水一直流 才會被搶先買 12/23 01:26
推 kusomanfcu: 嫌地點差可以買中古屋啊 屋齡破30單價砍多少了 12/23 01:29
推 darkdogoblin: 投客握有較好的方位樓層啊.討論房產怎麼能同質化 12/23 01:30
推 kusomanfcu: 找買地送屋 一堆還沒登記的 12/23 01:32
推 buike: 如同m大所說,新竹鎖超兇或未公開即完銷 12/23 01:33
推 kusomanfcu: 你就別買社區案不就好了 省下的錢找人幫你丟垃圾 東 12/23 01:35
→ kusomanfcu: 西讓7-11代收 12/23 01:35
→ kusomanfcu: 是有差喔?還是需要哪種加班加到回去也不會要用的公設 12/23 01:35
→ kusomanfcu: 不就自己找虐嗎? 12/23 01:36
推 Assyla: m大,如果你非常想買預售屋的話,可以買金鋐建設的 12/23 01:36
→ Assyla: 這間不出名,所以推出新建案後,不會馬上被鎖單 12/23 01:37
→ buike: 以後中中加減做熟客,多數建商效仿竹科匯模式抬更凶,話說 12/23 01:39
→ buike: 大新竹要硬幹了,房價科科 12/23 01:39
→ buike: A大,他們家最近有鐵道迷的最愛,錯過可惜 12/23 01:40
推 yukiyin2: 可以請教C大捷運黃線對於三民地區算大利多嗎? 12/23 06:17
推 intotheman: 鎖盤就表示供給不夠阿,哪來什麼新竹不一樣,就是別 12/23 07:54
→ intotheman: 人出得起更高 12/23 07:54
→ LearnRPG: 很少嗎? 新竹區域很多還沒交屋就轉三手的XDD 12/23 07:57
→ LearnRPG: 敢交屋放長線的投資客本來就該給 respect 12/23 07:58
推 alexstag: 新竹區轉一手常常就+100-300, 特別是近期有些預售屋根 12/23 08:02
→ alexstag: 本還沒蓋好就漲100%...轉幾手都還有賺XD 12/23 08:02
推 maypcc: 啊我沒要買啊 只是在講述市況 並非你說的未完銷投客還能 12/23 08:03
→ maypcc: 賣得比建商高 目前都買外縣市了 新竹就乖乖在車上看人抬 12/23 08:03
→ maypcc: 轎 12/23 08:03
→ aJan5566: 我覺得壓身家賭房子的人比你想像中的多... 12/23 08:04
推 IamJoey: 樓上你說的多 比例上可能沒很高? 12/23 08:14
→ IamJoey: 若真的有3%的人壓身家 這比例就很可怕了 12/23 08:15
→ IamJoey: 你說的壓身家是交不了屋那種? 還是把全部資金放不動產 12/23 08:15
噓 kevinlee84: 是不是沒看過新竹的狀況 12/23 08:22
推 Expend: 推 12/23 08:40
推 lusifa2007: 講得很委屈的樣子,投資這麼艱辛,你投客不要買啊 12/23 08:50
→ siegemode: 不知道什麼時候會出現預售屋建商一間一間競標的玩法, 12/23 09:05
→ siegemode: 還可以提前30天收幾百萬押金玩金流,得標押金轉訂金, 12/23 09:05
→ siegemode: 其他人可以退押金或者保留押金參加下一個月的競標。 12/23 09:05
推 docose: 還真的有這種白目投資客..... 12/23 09:33
推 yen097605703: C大 民族路榮總那邊怎麼看 12/23 09:50
推 Anyotw: 也是,激進靈魂選擇保守的不動產也是反邏輯 12/23 10:05
→ Anyotw: 這麼激進會all 選擇權 12/23 10:05
推 curry56: ceca! 12/23 10:12
推 l52015: 推 12/23 10:17
推 inunoya: 推 殘酷的事實 12/23 10:34
推 frank111: 建案若滯銷,先死的是建商還是投資客? 12/23 11:23
推 hdw: 推..感謝CECA大 12/23 11:32
推 smapvest: 推一個 12/23 11:43
→ july1991: 新竹不適用 12/23 11:57
推 migration265: 推 12/23 12:03
推 kidd0512: 感謝C大,正確觀念,讓大家穩穩走 12/23 12:27
推 kusomanfcu: 講白點禁止轉賣試試看,沒跌就好笑了 12/23 13:15
→ kusomanfcu: 沒跌表示全部持有持滿沒在怕 12/23 13:15
→ kusomanfcu: 新成屋 中古屋加價賣 12/23 13:16
噓 yukai1216: 偷偷幫投客洗白還這麼多人推喔 12/23 13:40
推 mayhiito: 推 C大 12/23 13:46
推 aimgel: 一路向上不回頭 裝睡的人叫不醒 可撥 12/23 18:32
推 crs: 那有沒有一種可能,預售房子還在蓋,但建商已出清,卻開放紅 12/23 21:44
→ crs: 單轉移,這時紅單市場就掌握在投客上而非建商? 12/23 21:44
推 cobrabaton: 樓上還在蓋表示都簽約了,哪來紅單...簽約就是換約要 12/23 23:27
→ cobrabaton: 收手續費 12/23 23:27
推 uloyoy: 推 12/24 03:14
推 crs: c大沒錯,我搞混了其實就叫換約,但我講的不是手續費,是換 12/24 08:53
→ crs: 約時投客就可趁這波先賺一筆,那若建商也售完,換約的市場就 12/24 08:53
→ crs: 是投客在掌握了?! 12/24 08:53
推 TZUCHI: 個人覺得捷運黃線對三民算優勢 交通方便當然移居 12/24 11:04
→ TZUCHI: 看新聞鑫空樹近期動土點在 y9 300公尺 又要瘋了 12/24 11:04
推 gx9900123: 現在還在炒的基本上都實力很夠啦,跟東區不降租的房東 12/24 16:58
→ gx9900123: 差不多 XD 12/24 16:58
推 junshian: 推,以前不懂得,預售跟中古都買2間後,真覺得ceca大神 12/24 17:37
→ junshian: 願意分享經驗會上天堂 12/24 17:37
推 ching7896: 一個建案投資客大多都1~2成居多 少數才會超過 12/25 01:55
推 facio124: 謝謝大大無私分享 12/25 02:21
推 birdman4368: 新竹真的不是像C大南部講的這樣 12/25 08:13
噓 amingfirst: 一直…..是在…..三小 12/25 09:42
推 diiiib: 推 12/26 11:16
推 patrob: 請問c大 那如果建商都已經完銷 投客轉單至少都加一百萬再 12/30 16:07
→ patrob: 賣 是不是就無解了 只能讓投客跟建商一起把價格繼續炒起 12/30 16:07
→ patrob: 來 12/30 16:07
推 cms23: +1 01/01 23:11
噓 smoice0626: 第二間沒有寬限期,預售又不能轉約,很硬阿 01/30 00:41
→ chen831030: 3/22 03/22 22:17
推 chen831030: 謝謝 08/12 20:35
→ chen831030: 謝謝 10/03 23:19