[請益] 請問房仲要怎麼挑？

[msuaf90 (Jasmine)]

最近搬家買了新房子，舊房子也整理好準備要賣
然後有個認識的客人是房仲，說要幫我們賣
也是蠻快就找到買家

有兩件事想要請教，因為一向都是買新屋，所以沒有找過房仲

第一件是這樣：
原本有約要簽約，但前一天晚上快十一點，房仲才打來說買家說現金不夠，一成簽約金只
給20萬，剩下要開本票，然後就要過戶給買家了
想請問一下這是正常的嗎？
爬文都是第一次買屋簽約，但看流程到過戶開始時都已經有給三成，但只給不到一成就要
過戶給人家好像怪怪的耶？

第二件是：
因為這個房仲有把資訊放上網的樣子，今天有另一個房仲透過管理員聯絡到我媽，我媽跟
他聊了一下，新房仲說這樣不正常，可以不要簽約，還強調原先房仲賣的價格低於我們這
邊的行情
我媽因此想再找新的房仲，不給原先那個賣了（原先的房仲沒有簽署任何契約），這樣可
以嗎？
然後要挑房仲要怎麼挑？有什麼需要注意的嗎？找連鎖品牌的房仲有比較好嗎？



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推 G8MO: 挑G8MO就對了!!
→ G8MO: 1.總價多少?簽約給20其他剩餘簽本票 三天內匯入屢保
推 miauah: 第一個太雷了
→ G8MO: 你房子有沒有貸款?印鑑證明等他貸款確定 剩餘款項進屢保再給
房子沒有貸款，在高雄鳳山
總價480萬，買家要開28萬的本票，原房仲說簽約就開始過戶，文件都要給他
※ 編輯: msuaf90 (61.227.222.95 臺灣), 12/23/2021 14:09:24
→ G8MO: 過戶時至少要有兩成在裡面阿 20萬是三小
→ G8MO: 2.沒有簽委託他就上網 被檢舉是要罰錢的 這不是正常
→ G8MO: 你沒有跟他簽合約 當然可以不給他賣阿!!!
→ G8MO: 挑房仲怎麼挑?連鎖品牌不一定好，房仲要看個人，一家店裡面
推 rusuall: 不正常吧，20萬就要過戶，兩成入屢保才能有其它動作
→ G8MO: 有好的房仲也有會讓你崩潰的房仲。
→ G8MO: 房子沒貸款，他28萬就要過戶 這個房仲請跟他拒絕往來!!
20萬現金+28萬本票簽約，原房仲是說這樣就等於有給足錢了可以開始過戶的部分
給他賣是沒有簽委託的（他說不用簽，我們講好就好）
然後他現在一直傳訊息給我媽，有點威脅…
所以可以直接不管/封鎖他嗎？會不會有什麼賠償問題？
※ 編輯: msuaf90 (61.227.222.95 臺灣), 12/23/2021 14:15:34
推 G8MO: 沒有問題 你沒有簽委託 沒有授權給他收訂金 !!
→ Asdukee: 為什麼沒簽約還給那人賣房子?
→ G8MO: 直接跟他說你不給他賣了就好，這八成要做私件的。
好的，謝謝你！
那想問一下挑房仲有什麼「眉角」嗎？
不想再踩一次雷了…
→ Asdukee: 你不覺得一點保障都沒有嗎?
就…認識的，然後也沒什麼經驗
加上我們不想自己花費太多心力在這上面，不然也不太缺錢沒有急著賣
※ 編輯: msuaf90 (61.227.222.95 臺灣), 12/23/2021 14:19:24
推 abc0922002: 沒錢就想過戶？
→ G8MO: 沒有進公司 然後私自簽約 你只拿到20萬現金 資料都給他
→ G8MO: 他跑去辦過戶 跑去抵押 拿到錢就跑~很危險的
※ 編輯: msuaf90 (61.227.222.95 臺灣), 12/23/2021 14:20:23
推 G8MO: 沒有什麼眉角拉，只要找大品牌，基本專業度沒啥差，反正上面
推 h49072002: 連0.5成都不到就想過戶，你們有做屢保嗎
有的
→ G8MO: 都有主管，主要是看跟這個房仲合不合，聽他講話實不實在
→ G8MO: 有沒有經驗?最好是有朋友推薦!!
→ G8MO: 找我的客戶 10個有10個都是專約 也不用我去多說了~
推 abc0922002: 太便宜了 趕快搶下來，錢慢慢週轉的感覺
→ G8MO: 如果方便的話可以私我地址，我來評估一下行情
好的，非常感謝你！
※ 編輯: msuaf90 (61.227.222.95 臺灣), 12/23/2021 14:27:27
→ h49072002: 高雄我就不碰了ＸＤ 在台北顧不到
噓 bms: 想坑你的感覺
推 kodo5566: 黑絲高跟大長腿
推 miauah: 房子買賣是一生中最大金額的交易之一，再怎麼謹慎都合理，
→ miauah: 不要為了人情面子什麼隨便處理，尤其是第一個明顯有問題
好的，謝謝大家
非常感謝各位的意見，我會再跟我媽討論～
※ 編輯: msuaf90 (61.227.222.95 臺灣), 12/23/2021 14:57:38
→ pilot1982: 鳳山有跟投資客配合的，低價買入隨便整修翻倍賣出，你5
→ pilot1982: 91看一下整修過在賣的就知道了，小心遇到這種
推 kiriru: 一成簽約金都拿不出來要買人家房子 不覺得很怪嗎
推 watertip: 隨便找信義永慶等大牌子房仲問一下  就會知道問題很多..
→ aaaplay: 連鎖大間的選一選就好了，都要給服務費
推 zaza5566: 只拿一成 就想過戶？ 連銀行都還沒過欸
推 lagadidi: 選有黑絲的
推 handydog: 說不定那個買家就是房仲 想賺這間
推 cuteama: 很怪，我是直接拿2成出來，而且還有簽貸款不足現金不足呢
→ cuteama: 第一真的不能過戶，銀行款項呢
→ cuteama: 我們普通人簽本票，是因為房子要在我們名下，銀行才貸款
→ cuteama: 給你，他這根本錢不夠，我都怕是芭樂票
→ backchen: 跟你講百分百看到你賣便宜，有利可圖，想要自己吃下來再
→ backchen: 轉賣。千萬不要相信房仲的話術！
推 Joey85295170: 那個房仲搞毛阿，沒被地政電過？
→ Joey85295170: 可以檢舉，請他回家了
推 lwuanma: 找那種看起來沒空理你但又笑笑的說的人
推 dondon0419: 我都挑正的
推 opencat: 挑手續費最低的阿  直接跟仲仲說我手續費只給3萬
推 TOMMY75410: 可以簽阿，考驗看看人性^_^
推 lulovepig: 你們是不是賣太便宜？
推 guojj: 公寓嗎？鳳山除了公寓和套房外，應該沒這價位的吧！
華廈噢，有車位有電梯
非常感謝大家的建議跟提醒！還有特地站內信提點跟自薦的各位～
昨天重新聯絡了幾位房仲，今天已經重新委託另一位房仲了～現在除了舊房仲一直打電話
來詛咒我媽，跟扣著鑰匙不還（不過我們換鎖了，管理員也知道不能放他進去，新房仲表
示他們會負責拿回鑰匙，不需要我們再去接觸）以外，算是暫時解決完畢了！
另外，由於我媽表示經過這件事後覺得很心累，希望全權由委託的房仲處理就好，不要自
己給自己找事，因此對寫信來表示有意購買的板友說聲抱歉～
以上，感謝home-sale板給不知道該怎麼辦的我們這麼多指點><

※ 編輯: msuaf90 (61.227.222.95 臺灣), 12/24/2021 23:29:27