Re: [請益] 請問房仲要怎麼挑？

[h49072002 (醬汁呢)]

※ 引述《msuaf90 (Jasmine)》之銘言：
: 最近搬家買了新房子，舊房子也整理好準備要賣
: 然後有個認識的客人是房仲，說要幫我們賣
: 也是蠻快就找到買家
: 有兩件事想要請教，因為一向都是買新屋，所以沒有找過房仲
: 第一件是這樣：
: 原本有約要簽約，但前一天晚上快十一點，房仲才打來說買家說現金不夠，一成簽約金只
: 給20萬，剩下要開本票，然後就要過戶給買家了
: 想請問一下這是正常的嗎？

不正常 沒在約定好時間內補足款項 就是違約

開本票也不要過戶 就是吃他違約就對了

: 爬文都是第一次買屋簽約，但看流程到過戶開始時都已經有給三成，但只給不到一成就要
: 過戶給人家好像怪怪的耶？

恩，很奇怪，但不一定是三成，看對方貸款幾成的不足額

: 第二件是：
: 因為這個房仲有把資訊放上網的樣子，今天有另一個房仲透過管理員聯絡到我媽，我媽跟
: 他聊了一下，新房仲說這樣不正常，可以不要簽約，還強調原先房仲賣的價格低於我們這
: 邊的行情
: 我媽因此想再找新的房仲，不給原先那個賣了（原先的房仲沒有簽署任何契約），這樣可
: 以嗎？

原本的沒簽委託，你就給他賣，不覺得很怪嗎？

他說遠低於行情，你們沒有做功課，原本房仲沒給內政部規定要給的行情？

: 然後要挑房仲要怎麼挑？有什麼需要注意的嗎？找連鎖品牌的房仲有比較好嗎？

有好有壞，大牌子比較有保障一點

但就像推文說的 大牌子有爛仲介 小牌子有好仲介

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推 msuaf90: 還沒簽約，原本是今晚，但昨天半夜房仲才打來講對方沒錢
→ msuaf90: 要開本票，我媽現在晚上不想過去，我們不想接受本票…有
→ msuaf90: 做履保
推 msuaf90: 原房仲沒有提供什麼書面資料，都是用講的，價格比較低但
→ msuaf90: 我們可以接受，低於行情是後來的房仲說的（他拿附近的案
→ msuaf90: 子跟我媽講）
→ h49072002: 沒錢不要簽 就這麼簡單
→ h49072002: 那你可以自己上實價登錄查一下
→ h49072002: 但他什麼都沒提供 看起來就是要做私的
推 msuaf90: 好的，謝謝你，我再跟我媽講
→ miauah: 不要去，不要簽名
→ blackfire: 搞不好是價錢便宜，房仲想自己吃下來又不想掏現金
→ blackfire: 而且連約都沒簽就過戶，到時他出芭樂價戶都過了也沒貸
→ blackfire: 款沒設定你也拿他沒皮條