[新聞] 租客荷包鐵失血？仲介公會：囤房稅課下

[JQK2 (神魔非人，雌雄同兔)]

租客荷包鐵失血？仲介公會：囤房稅課下去 租金漲一成

經濟日報 / 記者朱曼寧／台北即時報導

中華民國不動產公會今（22）日舉辦年終記者會，指出下半年起打房政策都無法抑制買房
熱潮，但六都擴大實施囤房稅，極大可能會發生房東將租金轉嫁在租客身上，中華民國不
動產公會理事長張世芳表示，現在很多資金沒有流向，囤房稅應以5戶為基準，倘若繼續
擴大實施囤房稅，會造成全台租金至少漲一成以上。

張世芳提出二大政策建言，第一，倘若囤房稅要擴大實施，應以5戶以上為課稅對象，以
免發生租金轉嫁效應，導致全台租金大漲，第二，政府應維持低利環境，協助青年首購購
屋。

高雄市日前公布囤房稅草案內容，非自住房屋現行房屋稅徵收稅1.5%，未來持有3戶以下
將調高為2.4%，4戶以上3.6%；預計112年開徵。

台北市自2014年起已施行囤房稅率，針對持有非自住用房屋兩戶以下（含兩戶）每戶按2.
4％課徵房屋稅，三戶以上（含三戶）每戶按3.6％課徵房屋稅，台南市囤房稅審議中，預
計2022年7月起施行。

以韓國在2018年實施提高綜合不動產稅率來看，反造成首爾房價飆漲五成，租金也大漲兩
成，引發更高的民怨，囤房稅若要擴大實施，應採循序漸進方次，建議5戶為基準，5戶以
上每戶再課以2.4%，避免增加自用者負擔，避免發生租金轉嫁效應，引發全台租金大幅上
漲。

今年受到國內外新冠疫情及經濟因素影響，房地產需求升高，房價升高，青年首購族群的
購屋壓力大增，為協助青年首購族購屋，政府應提供更低利環境，更優惠的貸款方案，縮
減貧富差距。

張世芳指出，政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高年限、高
寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸
款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人
輕鬆購屋。

拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升
或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40
歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。

https://udn.com/news/story/7241/5981122

羊毛出在羊身上，一山還有一山高
房仲真好心，還幫租客擔心

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→ kline: 不只漲租金，還會溢價屯房稅率漲唷。通膨店家人人喊漲有成
→ kline: 比例嗎
推 jackred: 課下去不錯阿  大家共同分攤
推 castalchen: 現在還吵加稅的已經聽不懂人話 哪天搬到天橋下看會不
→ castalchen: 會醒
推 atashinchi: 仲介屯很多房齁
推 nopenisgreat: 哪次不漲哪次不V啦
推 capirex: 租客愛繳稅 沒辦法
推 pauljet: 習慣啦 就是看破覺青要大家一起睡天橋 才勉強買個自住
→ pauljet: 這樣漲租金漲下去 不知道漲到幾時
推 kelia3003: 只要推出 大家都有理由漲租金惹～
推 feliz5566: 讚啊 反正我不租房
→ fallinlove15: 漲看看阿 看會不會有逃難潮
→ lagadidi: 租客喜歡，自找的
推 akirashock: 台灣房租不算貴，課下去只會漲房租
推 Tattoo: 快漲阿，我看是房租漲，還是像台北一樣不敢漲
→ SkyFee: 高雄3戶哦？
推 kevin190: 應該房東會很佛心的吸收稅金，課下去別怕
推 HAHAHUNG: 個人猜房租漲不動，很多持有老房、貸款還完、又有老房
→ HAHAHUNG: 客的房東會破壞租金行情
推 kevin190: 如果房東發現隔壁租金居然每月多收一萬，即使房東貸款
→ kevin190: 還完了，房東會很佛心不調漲嗎？
推 MontoyaX: 這一波通膨下來，驚訝的發現北市還是有很多老公寓房租沒
→ MontoyaX: 漲，求分析
推 capirex: 內需不振吧 這波賺錢的誰在租房子
→ mopigou: 睡公園看你怎麼漲,先佔位
推 f860506: 蛋白重劃區都租不太出去了 我倒看誰敢漲 新北再漲就回台
→ f860506: 北租了
推 yayayogo: 又要被說484paler
推 fbiciamib123: 投資客喜迎屯房稅
推 mdforget: 看地方吧！不過臺北機率很高！
推 IS0987: 蛋白重劃區是那啊？
→ IS0987: 新北漲回台北租？阿台北不會漲嗎= =
→ IS0987: 這又回去之前一堆人講的，漲價我不會租別間？結果現在呢0.
→ IS0987: 0
推 IS0987: 外縣市不熟不敢講，雙北不要很偏住家的租金你自己去看看就
→ IS0987: 知道了
推 Vladivostok: 租金漲完就漲物價了，百年老店也跟著說他租金漲了撐
→ Vladivostok: 不下去，嘻嘻。
推 nopenisgreat: 漲到租金收入比超過500%
噓 jessicaabc99: 房租是要漲去那，連租房都不行，這房市必爆
→ jessicaabc99: 北市一堆店面沒人，一堆房租太貴，人趕去新北
推 ngxx: 漲啊，太爽了。一起惡性輪迴
→ ceca: 其實稅金比漲每個月500塊租金還少
→ ceca: 但是，都嘛漲兩千
推 IS0987:  https://i.imgur.com/coctYmg.jpg
→ IS0987: 沒差啦...反正我沒租房不信就算了
推 IS0987:  https://i.imgur.com/fhM5zUI.jpg
→ IS0987:  https://i.imgur.com/f5Hyehr.jpg
推 IS0987: 有沒有漲數字就這樣，不想看數字要嘴砲也沒差，反正到頭
→ IS0987: 來就跟之前的一些政策一樣，剛開始嗆的很大聲很嗨，事後又
→ IS0987: 在那哇哇叫
推 IS0987:  https://i.imgur.com/8XQbhHP.jpg
推 jay306: 漲啊 怕你不漲啦 笑死
→ orz811017: 新北漲完台北漲 台北漲完新北漲 當房租市場永動機XD
推 SuGK: 我覺得房租太低了 應該漲50趴才對
推 games: 謝謝！我們都知道他們在那裏做什麼工作
推 allenchen: 這麼多房子可以租，我是不會挑喔
推 Csir: 漲我就拿球棒毆打房東反正我也付不出錢，光腳不怕穿鞋的，
→ Csir: 來啊
推 GIFT1988: 房租也是M型化 有裝潢當然漲 沒裝潢的客群別死在裡面就
→ GIFT1988: 偷笑了
推 s26492755: 之前帶看過一組  說每個月少500馬上簽  我不要  然後
→ s26492755: 走的時候說附近很多房子在租  嗯 好喔  怎麼不去  然
→ s26492755: 後我下一組租掉  你可以挑房子 我可以挑你  會來看甚
→ s26492755: 至想租  不就代表我至少在條件上贏附近的房子
→ s26492755: 現在就是 整理好的房子一堆人搶租  甚至有些都要求說
→ s26492755: 我要當第一組看的
→ s26492755: 沒整理的沒人租  哪怕是同社區
推 PPSEED: 漲租金要繳稅嗎？
推 MontoyaX: 感謝    分享，那可能就是沒有整理裝潢的那種老公寓房
→ MontoyaX: 租還漲不上去
推 alanbread: 不會被課的也想漲
→ samm3320: 看來房仲很怕成交量被打下來
推 f97300305: 爽，只有一戶，囤房稅不甘我的事，租金漲也不甘我的事
→ f97300305: ，搞死那些囤房仔
推 bylan0820: 屏科大附近一堆學生套房2500還租不出去，蛋白真的風險
→ bylan0820: 不小