推 kairi5217: ...各種可能性都有可能啊 12/23 22:38
→ GiantChicken: 是我就寧願賣別人不用等 難道你能出更高價留住房子? 12/23 22:43
→ Penny4321: 所以這種事情純粹看屋主接受程度嗎？因為沒什麼經驗不 12/23 22:44
→ Penny4321: 太懂 12/23 22:44
→ OHHEEEEEED: 誰接受你這樣啊== 還等你 你大爺喔 12/23 22:45
→ Penny4321: 不懂發問不行嗎？哪裡給你感覺像大爺 12/23 22:46
推 lovewhite: 每個人都是不一樣的 遇到了才知道 板友跟你說他願意等 12/23 22:49
→ lovewhite: 但他又不是屋主 有用嗎~ 12/23 22:49
→ lovewhite: 不用預先想這麼多 真的遇到對方不願意等就是沒緣 再找 12/23 22:50
→ lovewhite: 下一間摟 12/23 22:50
→ Penny4321: 感謝，只要知道是因人而異就好了，因為房仲知道我的情 12/23 22:53
→ Penny4321: 況還是蠻積極，想說確定要買之後再賣是常見的事 12/23 22:53
→ frowning1226: 房仲會這樣說，是因為他看到你還有其他生意可做QQ 12/23 23:12
推 gy55662008: 你小屋沒等到理想價格 賣方就要等一輩子? 12/23 23:12
→ frowning1226: 您還是要算好金流，現在賣房不要開天價真的不難 12/23 23:13
推 zeroyaking: 建議頭期夠先買 因為交屋一個月多上下 還要整理搬家 12/23 23:15
→ zeroyaking: 中間還是要住在原來的房子 搬到新家後把原本的房子整 12/23 23:15
→ zeroyaking: 理一下空屋再拿出來賣 12/23 23:15
→ zeroyaking: 你把時間通通兜在一起 如果還要裝潢什麼耽誤到怎麼辦 12/23 23:15
推 zetaj: 依照目前的熱度，沒有屋主會等你的，除非你開的價格夠吸引 12/23 23:18
→ zetaj: 人 12/23 23:18
推 black32044: 你可以增貸買另一間... 12/23 23:27
→ Penny4321: 回gy56，這種情況當然就開好賣的價格 12/23 23:28
推 JWILL: 會這樣問就是頭期不夠，只能先賣再買；會遇到搬家裝潢時間 12/23 23:28
→ JWILL: 嘎不過來，或是賣了結果沒買到或是被買走面臨無處可住的窘 12/23 23:28
→ JWILL: 境，但如果沒現金似乎也只能這樣？ 12/23 23:28
推 gy55662008: 售後回租比較有機會 頭期在手上 也閃第二第三屋利率 12/23 23:30
→ Penny4321: 樓上大部分的意思是，買之後馬上賣執行上不容易就是了 12/23 23:30
→ Penny4321: ？ 12/23 23:30
→ Penny4321: 售後回租房仲有提過，但好像有風險，如果租屋期限到， 12/23 23:32
→ Penny4321: 沒找到喜歡的房子 12/23 23:32
推 zeroyaking: 不然就先租屋囉 你嘎的太緊會很麻煩 12/23 23:37
→ Penny4321: 感謝，瞭解了 12/23 23:39
推 panted: 可以在你賣房子的契約內加一個但書，就是賣後回租，租期 12/24 00:19
→ panted: 打半年，願意等的買家就願意等，不願意等的就是無緣了 12/24 00:19
推 physicsdk: 先租房子慢慢看啊，金流不夠不要冒太大風險 12/24 00:37
推 zeroyaking: 賣後回租的缺點 驗屋跟加價意願 除非投資收租金 12/24 00:42
推 JWILL: 可以租確定有地方住比較不會因為找的匆忙，妥協房子條件或 12/24 00:42
→ JWILL: 價格 12/24 00:42
→ zeroyaking: 驗屋那關又卡到撥款問題 板上不是有人也說不要接受售 12/24 00:55
→ zeroyaking: 後回租 怕之後屋況點交等等 擋撥款 或是扣留幾成 12/24 00:55
→ beminaru: 應該沒人會等你 現在賣方市場.. 12/24 01:12
→ JustinCy: 叫政府修法啊 支持打房 但打到換屋族 政策明顯有問題 12/24 01:12
→ JustinCy: 。為了一群只會喊罵的魯空。害死擁有一房的換屋族 12/24 01:12
推 JustinCy: 魯空如果連這麼低利 40年房貸還不願意買房。活該窮一 12/24 01:15
→ JustinCy: 輩子 12/24 01:15
→ JustinCy: 擁有一房的佔大多數 亂下政策。一堆人不敢換房 下場就 12/24 01:20
→ JustinCy: 是籌碼鎖住。房價更噴 12/24 01:20
→ JustinCy: 打預售不能換約 可以無條件解約 這是對的。沒有錢撐到 12/24 01:21
→ JustinCy: 交屋。簽什麼預售 12/24 01:21
推 JustinCy: 現在一堆鑑價跟不上 第二間直接1.6% 一堆人負擔不起。 12/24 01:26
→ JustinCy: 打換屋族。下場就是籌碼鎖住 噴就對了 12/24 01:26
推 cloudalice: 其實你也可以反過來 小屋賣時就先設定n月後交屋，有緣 12/24 01:34
→ cloudalice: 人再買，然後確定後趁這n個月中間找大房買 12/24 01:34
推 Nightu05: 應該不會想等..價格ok了就看誰先簽約 簽約就要匯款來 12/24 01:48
推 ppnow: 你們手上不會完全沒現金吧，至少準備一成能簽約，代書過戶 12/24 01:48
→ ppnow: 大約45天，趁這45天賣掉房子。不過你這樣算第二戶的貸款沒 12/24 01:48
→ ppnow: 有寬限，唉，智障覺青最愛的打房政策 12/24 01:48
→ ppnow: 我跟你是反過來，我賣掉大房買小房，45天內搞定。回到你案 12/24 01:52
→ ppnow: 例，需要一個很熟的房仲先幫你找到買家，他會列順位，一旦 12/24 01:52
→ ppnow: 你新房買了，他就開始跟順位談。這樣很快能成交。記得要給 12/24 01:52
→ ppnow: 房仲時間 12/24 01:52
推 kuanhunter: 不等你是正常的好嗎，市場不缺你一個 12/24 07:32
推 kagaya: 先賣再買阿 12/24 07:36
推 KrisNYC: 不行 一定要先賣 不然你買的那間辦貸款的時候是第二屋 12/24 07:57
→ KrisNYC: 利率1.6起 沒商量而且你後來賣屋也不能短期內重貸 12/24 07:58
→ Penny4321: 感謝認真回覆 12/24 08:03
推 JWILL: 樓樓上大大突破盲點，但自身經驗是先賣掉再找(買)真的會有 12/24 08:24
→ JWILL: 壓力，有可能找不到，有可能來不及裝潢，另外就是如果給賣 12/24 08:25
→ JWILL: 方或賣方房仲知道你在急，她價格就更硬了，因為你不買可能 12/24 08:25
→ JWILL: 就要去睡公園，最好就是能確保至少有幾個月到半年可以租、 12/24 08:25
→ JWILL: 住、堆搬家東西的地方，不過這樣要搬家兩次真的爆累 12/24 08:25
推 KrisNYC: 很多人簽售後回租幾個月 但一樣你就是趕著買下一間 12/24 08:42
推 EminemK: 絕對不要讓賣方知道你急著買... 我認識的就是這樣.. 然後 12/24 09:14
→ EminemK: 賣方原本已經答應要賣了.. 知道後連續加價三次..超誇張 12/24 09:15
→ aaaplay: 沒有辦法算到這麼準，先做好各種辦法方案 12/24 11:28
推 JWILL: 先找地方租吧，或看有沒有老家可以先住，週轉一下 12/24 12:10
推 leosky41: 先賣，加但書可回租半年到一年，我剛用這個方法幫家人 12/24 12:50
→ leosky41: 完成先賣後買，新房子裝潢後可無縫接軌搬入 12/24 12:50
推 leosky41: 不過先買也是可以，我去年先用舊房子增貸去買新房子，然 12/24 12:56
→ leosky41: 後在只付本金不付利息的寬限期內，把舊房子賣掉，避免 12/24 12:56
→ leosky41: 兩邊貸款負擔過大 12/24 12:56
推 leosky41: 基本上你的舊屋如果很好賣，應該增貸先買不會有太大問題 12/24 12:59
→ leosky41: ，只要協商請賣房等妳增貸的時間就可以了，印象中大約三 12/24 12:59
→ leosky41: 個禮拜 12/24 12:59
推 ching7896: 賣後回租+1 12/25 01:50
推 wiggyc: 我的屋主就是直接賣我，然後要買大房，請我反租他三個月 12/25 20:49