[新聞] 只有屋殼也漲了 高市地上權宅全面1坪25

[JQK2 (神魔非人，雌雄同兔)]

只有屋殼也漲了　高市地上權宅全面1坪25萬元起

蘋果日報 葉家銘／高雄報導

地上權宅屬於買房不買地，因此房價相對便宜，但等使用年限一到就必須搬離。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

近年來高雄地價不斷創新高，也讓所有權宅房價持續上揚，即便地段位於高架橋旁，或過去
屬非精華區地段大樓，全面上看成交3字頭行情；然而這波房價漲幅不僅一般住宅受影響，
未來甚至連地上權宅，成交價也將挑戰歷史新高。專家分析，過去1年營建成本大漲3~4成，
而地上權宅多屬所有權宅7折，房價也連帶上升。

區段若屬精華區且周邊已無所有權宅販售，因物件稀有性強，民眾考量地上權宅機率提升。
資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄近年來地上權宅供給有提升趨勢，如早期較具規模地上權宅為永信建設位於鳳山區福誠
2街「R5新世界」，建案於2017年推出，當時開價每坪僅13萬元起，而實登揭露該案成交落
在單坪11~18萬元，近1年成交均價落在15萬元。爾後同屬永信建設於中都重劃區推出地上權
宅「韻綠」，實登揭露成交價落在11~17萬元，均價每坪15萬元。而高雄過去地上權宅最熱
銷建案屬2020年推出，由白天鵝、藏美建設與清景麟地產聯合打造的建案「河堤世界」，該
案預售13個月銷售603戶，每坪成交落在16~20萬元。

隨著高雄房市市況大好，未來地上權宅房價將水漲船高，如城揚建設集團2020年12月向國產
署標租三民區覺民與光武路口與鳳山區五甲公園旁，福誠二街、福誠三街口，2塊地上權宅
均將在明年329檔期推出，當中覺民案每坪開價將落在26~28萬元；五甲案則為25~27萬元，
而每坪成交價鎖定在25萬元。

城揚建設首席副總陳靜儀分析，2場地上權宅銷售主力針對首購，當中覺民案可視為比照「
御廳院」入門版規劃，打造高雄最具指標地上權宅，「從過去地上權宅1字頭房價到目前邁
入2字頭，主因是營建成本大漲，已公司發包成本為例，去年地上15樓建案，每建坪成本9~9
.5萬元，如今發包成本至少13萬元。」

城揚建設將於覺民路推出社區正對民族國中地上權大樓宅，預計將在明年329檔期公開，房
價將創地上權新高價。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁指出，地上權宅過去較不被南部購屋族接受，主
因是民眾仍習慣所有權宅，然而地上權宅要順銷，主要是房價與區段所有權宅有房價明顯落
差，通常是打7折成交，若地段屬推案量少的精華區，民眾接受度也相對較高，如過去大賣
建案「河堤世界」，因河堤社區已超過10年沒首購宅，造就出即使是地上權也熱賣，至於市
區2字頭地上權宅能否讓購屋族埋單，仍需看當下景氣與建案規劃與建材配置。（葉家銘／
高雄報導）

地上權宅過去都為所有權宅7折，這波營建成本提升，地上權宅房價也跟著上揚。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

https://bit.ly/30VFH09

地上權宅只適合投資不適合自住？
還是都不適合？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.73.251 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640333462.A.3AD.html
推 ceca: 無期限地上權可以投資.
→ ceca: 看看城中城,地上權之前買入價2x,火災後補償金好像4x還是5x.
→ ceca: 漲的比你高鐵炒台積電還多.
→ ceca: 有期限的地上權是..你租屋然後一次把租金付清的概念..XD
→ ceca: 也許有中短期的波動可以賺,但是長期就是不斷貶值.
→ IBIZA: 地上權就看你轉租投報合不合啊
→ IBIZA: 投報合 自住也無妨
→ ceca: 租金主要還要顧慮到裝潢老化的攤提,當然也可以評估租金上漲.
→ ceca: 但因為建物本質價值方面的不足,所以對租金要求會拉高很多.
→ ceca: 另外地上權會少貸款10%...所以槓桿起來會比較低.
推 cuteama: 70年地上權不想買，轉手也不好賣，貸款成數也差
推 ppnow: 買啊，實價八折的話，未來的趨勢
→ sunsand: 今天的時代 大樓每戶分到的地那麼小 跟地上權也沒差了
→ william826: 應該說 地上權適合不生小孩的
→ R3hab: https://i.imgur.com/QLWVO41.jpg
推 kusomanfcu: 台灣的地上權傻蛋才買吧
推 iwilltry: 地上還要25.....
推 gy55662008: 高雄地上25 請問有附近的版友知道真假嗎
推 maxboy06: 我常去光華夜市吃飯 但我根本不想走進去問
→ cocoi: 建商看能賣高乾脆自己賺。政府的美意終於被發現惹。阿傻還
→ cocoi: 去買更有趣
推 castalchen: 這種就是不會被房東趕走可以隨意自己佈置的租屋啊
推 castalchen: 如果真的只是要住 可以是個選擇 但現實是在市場上1/10
→ castalchen: 00不到的人會選擇這種產品 喃喃居住正義其實心裡的真
→ castalchen: 話就是有吐司有財 我要發大財
→ castalchen: 不能發大財 鬼才要去買
推 Tattoo: 事實證明，這裡嫌棄的地上權，還是有市場的，便宜治百病
→ Tattoo: r5我朋友買12,現在賣掉可以賺十萬
推 jerrylin: 地上權賣這個價賣不掉吧
推 zebirlin: 光貸款跟稅金輸人就不用玩了 地上權一堆拋售沒人接
推 petesam: 25萬要賣誰啊
推 a1e: 70年地上權自住其實算很夠用了，前提是你不換屋
推 ZackRyo: 台灣的地上權就是讓你住70年然後又沒便宜多少的長期租用
→ ZackRyo: 社宅，貸款成數低，利率高，時間到拆屋還地，中國都比較
→ ZackRyo: 先進
→ ZackRyo: 然後你每個月要繳管理費跟地租，自備款跟現金流的要求其
→ ZackRyo: 實沒比較低
→ ZackRyo: 如果價格沒明顯優勢，基本上買單的不多
推 nopenisgreat: 不要演了直接漲到七位數啦
推 cuteama: 高雄沒有買地上權需要，房子還沒有那麼離譜
推 sam197665: 一約10年無限續約
→ R3hab: https://i.imgur.com/B6Pr5Mu.jpg
推 zaqimon: 地上權的價格是不是就表示新大樓在將來會減損的價格
→ zaqimon: 中間的價差就是買土地的意思
推 unya: 笑死…太扯了
推 dondon0419: 高雄真的沒必要買地上權...一堆土地可以蓋