推 linlinme5208: 仲介只是一份工作 所以會不會委託仲介真的看人和物 12/26 14:31
→ linlinme5208: 件 12/26 14:31
同意，就像李敖打官司也不請律師
→ mv77vi70: 當然會阿 他們更知道履約保證跟產調的重要性 12/26 14:31
那律師需要透過仲介嗎?
履約保證 律師應該也很懂
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 14:32:52
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 14:33:33
→ sinsony: 我覺得仲介還有議價時緩衝撮合的功能 12/26 14:35
這點略為不同意，因為也都很多買方也有議價能力
→ sinsony: 另一個就是,仲介有龐大買賣方資料庫 12/26 14:35
同意，花錢買資料這點我接受
推 ppnow: 除非是專任，不然會找到屋主直接談，開發本來就是房仲基本 12/26 14:36
→ ppnow: 功。不過我配合的房仲都不太愛買房，都在換車買錶買包。 12/26 14:36
車 錶 包 都是負債阿..
房卻是資產 請見羅波特清祺
→ sinsony: 除非就是靠著591,這也能涵蓋網路客群 12/26 14:36
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 14:39:35
→ askachage: 原po一定自以為直接屋主買會比較便宜，建議原po找屋主 12/26 14:39
→ askachage: 買一次就會明白為你會需要仲介 12/26 14:40
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 14:41:11
→ askachage: 原PO低估了屋主的貪婪 12/26 14:41
買方 屋主 仲介 都貪婪
這才是實情
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 14:43:03
→ askachage: 591也才自售的啊，沒必要把仲介說的這麼不勘 12/26 14:44
→ askachage: 591也有自售的 12/26 14:44
推 hdw: 羅伯特清崎把房子列為負債好嗎，要成為資產是有條件的 12/26 14:44
→ askachage: 在多頭時期，買方不找仲介反而不利，因為屋主一直上調 12/26 14:45
→ askachage: 價格又不落書面，談的都是白談的 12/26 14:45
→ ceca: 我大多數的房子都跟仲介買，我投資的 12/26 14:47
→ mv77vi70: 多頭才不需要找仲介談 因為仲介根本議不動反而會卡價 12/26 14:47
推 mchotdoggy: 好的仲介可以幫你處理很多雜事，像什麼天花板、窗戶 12/26 14:56
同意。這種我願意付錢。
→ mchotdoggy: 等等問題，可以省事很多 12/26 14:56
→ mchotdoggy: 給他們賺點錢不為過啦 12/26 14:56
推 s26492755: 自售難談容易破局 有些高姿態洗你臉 直接掰掰了 這 12/26 14:56
未必高姿態都是賣方
比誰急而已
很多買方姿態也未必低
一切看實力 跟 誰比較急
→ s26492755: 時候仲介在中間低姿態或是第三方來媒合機會比較大 12/26 14:56
→ s26492755: 我也看過幾個自售 很多我家不一樣的 12/26 14:57
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 15:00:38
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 15:01:41
推 ben54302: 媽的，上次談到一個屋主自售的有夠雞巴，一直滔滔不絕 12/26 15:07
→ ben54302: 自誇那房子多好 用了多少心思！幹 聽了半小時連20萬都 12/26 15:07
→ ben54302: 不給殺，馬上爆氣掛電話！然後一個月後屋主找仲介打給 12/26 15:07
→ ben54302: 我！ 12/26 15:07
推 ben54302: 另一個則是我明明出的比較高卻不賣我，說感覺這戶不適合 12/26 15:10
→ ben54302: 我！ 12/26 15:10
推 jamo: 因為你的時間精力不值錢，等你時間精力值錢了，就會懂得該賺 12/26 15:37
→ jamo: 的給人賺，專注在自己有競爭優勢的地方 12/26 15:37
推 usan: 樓上正解 12/26 15:52
推 ptthypocrite: 推jamo 12/26 16:23
→ aa06697: 不是房子就是資產… 12/26 16:24
推 cicatrix: 你如果一年可以賺500萬以上，你會花錢利用仲介節省時間 12/26 16:30
→ cicatrix: ；如果收入很低自己去找屋主就可以了 12/26 16:30
→ additionD: 你應該找個好仲介，但是難找是真的 12/26 16:43
同意
推 ppnow: 找中介很省事，只有菜雞才會在那邊怕被坑，被坑是因為不懂 12/26 16:54
菜雞是說我嗎?希望不是喔
→ ppnow: 行情，活該 12/26 16:54
推 cicatrix: 今年也有外區的仲介跟我買房子，人家業績很好，時間就是 12/26 16:55
→ cicatrix: 金錢 12/26 16:55
推 pipchan: 限量的高級珠寶和手錶等資產不一定是負債，目前的階段手 12/26 16:58
→ pipchan: 持現金比較像負債 12/26 16:58
推 pipchan: 買些cartier小型珠寶給女兒放著，誰知道10年20年價格還 12/26 17:04
→ pipchan: 要緩漲多少，問題在於錢越來越不值錢 12/26 17:04
推 liu1981sssss: 自己買賣也可找代書處理合約並履保，仲介只是幫不 12/26 17:10
→ liu1981sssss: 懂的處理好 12/26 17:10
→ henrk: 買賣房主要是履約跟正派地政吧！仲介用途？ 12/26 17:42
推 BUNIONS: 台灣仲介計程車司機記者警察都是社會低層素質低的回收地 12/26 17:48
推 rock3716: 我相信專業，省下的時間投在自己的專業。 12/26 17:52
→ kay00503: 直接找代書簽約就好了吧 12/26 18:12
推 jaguarccu: 這個邏輯，各行各業的業務都沒有存在必要 12/26 18:22
噓 eeewwweeewww: 廚師就不能去餐廳吃飯嗎 12/26 18:35
推 freekid: 推j大 12/26 18:38
推 Robben: 什麼都自己來是吃飽太閒好嗎 12/26 18:42
推 azasibyl: 當然可以不透過仲介啊，你自己實際操作一次就知道為什 12/26 19:01
→ azasibyl: 麼仲介還是能存活到現在了吧 12/26 19:01
推 cabom: ～～再說一次賣房賣車賣保險仲介都是不需要的存在，這些人 12/26 19:14
→ cabom: 根本沒生產任何東西～～ 12/26 19:14
不反對
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 19:25:42
推 yo706001: 應該會透過吧，佣金做做公關也不錯啊 12/26 19:43
推 karachi: 推jamo，當然你很熟練另當別論 12/26 20:07
→ ohya24: 自己買房也是不靠房仲找屋主買+1，成功讓屋主虧一點錢賣 12/26 20:08
→ ohya24: 除了需要代書做的事，其他文件資料自己跑 12/26 20:08
→ ohya24: 一開始找屋主自己談，屋主態度高調不肯溝通， 12/26 20:08
→ ohya24: 之後過些時間長輩出馬協助一同協調， 12/26 20:08
→ ohya24: 加上屋主本身資金投資週轉尬不過，剛好那段時間打房 12/26 20:08
→ ohya24: 屋主林口有2間房(自助+租人) 12/26 20:08
→ ohya24: 外縣市1間額外還有在台東買土地，金錢運用緊迫 12/26 20:08
→ ohya24: 雖然租客那時想買，還寫合約承諾2年買 12/26 20:08
→ ohya24: 但屋主等不了這麼久，最後決定賣給我 12/26 20:08
→ ohya24: 房版有版友認為要不是自己家人 12/26 20:08
→ ohya24: 還不是找人談，只是沒給仲介費 12/26 20:08
→ ohya24: 可是整個過程天時地利人和，很多加總起來的成功 12/26 20:08
→ ohya24: 並不單只有家人從中協調的原因，自己來是需要花時間成本 12/26 20:08
→ ohya24: 因為是自助，不是買賣投資賺錢 12/26 20:08
→ ohya24: 從中得到的成就感，就足以對應負擔省下來的房貸 12/26 20:08
推 lbehide: 你自己找自售屋主談談看就知道有沒有必要了，投資客看的 12/26 20:30
→ lbehide: 重點是能買多少而不是跟誰買，買賣雙方都不缺錢基本上都 12/26 20:30
→ lbehide: 聽不下去對方的話。 12/26 20:30
→ lbehide: 有仲介居中能被洗臉完還是努力議價，再讓自住客或投資客 12/26 20:30
→ lbehide: 買的開心，這服務是很有價值的。 12/26 20:30
推 peteryen: 我第一間房就自己跑，剛好認識的代書也有買交情也不錯 12/26 22:48
→ peteryen: ，就跟他跑一輪，仲介就是幫你找物件幫你談價錢幫你代 12/26 22:48
→ peteryen: 辦一些手續 12/26 22:48
推 lattesheep: 錶不一定是負債喔勞力士漲翻天有錢還買不到 12/26 23:27
推 a61156114: 那也要你想買的屋子是自售才行 12/27 00:04
→ puddingthu: 我比較傻都會欸 12/27 01:15
推 opencat: 如果你功課做得跟房仲一樣多 那你就直接當房仲就好啦 12/27 02:18
→ opencat: 反正對你來說 這Easy money隨便都能抽一手 12/27 02:19
→ iceonly: 樓上那位是剛好遇到屋主缺錢才成功殺價，但要是不缺？ 12/27 08:33
→ jones2011: 責任的劃分吧，如果角色重疊搞不好就揹不該揹的責任 12/27 09:44
→ ohya24: 不是每個投資客資金都很雄厚，所以才需要等待及多看物件 12/27 10:18
→ ohya24: 台灣沒這麼多有錢人，我買到那間過程也是等了一些時間 12/27 10:18
→ ohya24: 加上租客有權利不給看，所以買家只有我這一組 12/27 10:18
→ ohya24: 屋主很想賣，最後才買到的 12/27 10:18
→ alanbread: 我都會 12/27 14:55
推 Joey85295170: 會 12/27 23:23
推 Joey85295170: 這個月跟同業付兩個斡旋 一定2% 12/27 23:25
→ Joey85295170: 不過都沒買到就是了 科科 12/27 23:25
→ Joey85295170: 自住第一間也是跟同業買的，真的感謝 12/27 23:26