Re: [閒聊] 搶房時期哪些風水瑕疵可以無視?

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

為啥不注意.


一切都是錢的問題.

例如,小風水瑕疵的1000萬.

明顯風水瑕疵的950萬.

大風水瑕疵的900萬.

阿你care你就買1000萬的阿.

至於你說要完美的...這個年代應該很難拉..XD


因此,一切都是量化了.

一切都是用錢去做決定.

你搶房子,你一樣可以搶沒風水瑕疵的.

現在591上面還不是一大堆滿滿風水瑕疵很小的物件.

哪來的買不到?

你是哪隻眼睛看到你買不到小風水瑕疵的屋子??


阿現在是你想要用900萬去買沒有風水瑕疵的東西

那當然0集合阿..

阿900萬就是只能買大風水瑕疵的產品

這無關乎搶不搶.

這關乎.

你出了茅草屋的錢,想要買古堡的問題.



甚麼東西都有一個價.

你只要出的到那個價,你就買的到.

你一坪一千萬去買.

台灣哪間房子你買不到??

甚麼竹北沒房子買?

你一坪出100萬,你最好買不到.


至於風水瑕疵該不該注意.

自住的話就是個人問題.

路衝會讓你血壓飆高,那你當然就不要硬買路衝.

開門見廁所感覺很噁心,那你就不要買開門見廁所.

變電所旁你念理工的根本不怕,那你爽爽用低價購入.

至於投資,那你就要判斷.

這個風水瑕疵在市場上大約值多少錢.

因此你要購入,你就要對房子的優缺點做價格上下調整.

之後出一個有投資利潤以上的價格.

因為...甚麼鬼也都有人敢買.

姦殺的凶宅...基督教徒照樣敢買.另外還有道觀,囤貨的,包租公等等.

阿你投資客自然就要判斷,這些買家大概會買在多少錢,那你要進在多少才有足夠利潤去做.


所以一切都是錢...

一切都用錢量化就對了.


另外記得

已反映的利空就不是利空.

這個地方空氣汙染很重,但他的房價已經反映低了15%.

那空氣汙染就不是利空.

反而蛋黃區本來比別人貴20%.

但因為老化和新興蛋黃區起來.

所以原蛋黃區的"已反映"利多既已經不是利多.

並且會因為新興蛋黃區興起要幹掉他,所以他本來已反映的利多將要退場.

所以會變成利空....這個地方的房子就千萬不要買...

so..不要一值去追逐已反映的利多和嫌棄已反映的利空.

這不是投資的思維.....


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→ nacy204327: 真心無價
推 lichun1228: 中肯
推 garyddt: 請教除了1X年電梯大樓搶很兇，高雄4X年老公寓行情是不是
→ garyddt: 比西卡大預期來得早一些?最近看一些591案件都陸續消失。
公寓還好.


公寓你看到漲主要是去年所有東西都漲那時候造成的.

那時候所有東西的價格都突然跳了一下.

然後才回歸正軌.


但現在公寓漲幅其實很弱.

當然也不能說不漲,只是漲幅幾乎是最弱的,跟店面差不多..XD

時間太早了.還沒到公寓大展身手的時間點.

※ 編輯: ceca (61.227.156.59 臺灣), 12/28/2021 00:35:49
推 frowning1226: ceca老師讚讚讚
推 garyddt: 目前撿了兩戶公寓整層出租未改套的租金投報率約5%算是OK
→ garyddt: 嗎? 只想穩穩收租、等租金大爆噴時再賣。感覺明年開始會
→ garyddt: 有感上調
推 mnmcbl: 推Ceca，想請教這些瑕疵有可以量化的金額嗎？以高雄蛋黃
→ mnmcbl: 區來看的話？比如穿堂煞-50之類的？
→ mnmcbl: 又或者，近化龍宮大約美術館同屋齡屋況打幾折來買不會捶
→ mnmcbl: 心肝？
推 menace: 租金大爆噴應該持有收租吧 公寓大噴才是賣的時機
還沒買的先不會下公寓,太早.

但你有公寓的,那你就耐心收租個幾年再賣.

反正最近租金漲很兇.

並且會一值漲下去.


對岸也要大力推基建.

對岸很故意,要引起全球的惡性通膨,物價飛漲現象.

刺激世界各國民間大反彈效應.

利用它是世界工廠的地位+貨運塞車運費大漲...

※ 編輯: ceca (61.227.156.59 臺灣), 12/28/2021 01:05:45
推 eulbos: 原來現在公寓太早了(筆記)
現在是1x年屋主場.

2x年屋也替補上場.

這兩個東西反應最好最快.

※ 編輯: ceca (61.227.156.59 臺灣), 12/28/2021 01:14:49
推 Landlords: 好奇是什麼原因造成公寓最後漲 因為炒家最後才玩公寓嗎
→ Landlords: ?
推 menace: 應該是新屋漲 買家買不起只好依序往中古 公寓買吧
→ menace: 比如新屋30漲到40 中古如果還在25當然很有吸引力
→ menace: 中古就會跟著漲到35 依此類推吧 往下補漲
→ menace: 就像買東西會研究cp值一樣
推 poi5140514: 美術館三房1x年還會再漲嗎，今年已經漲好多在想要不要
→ poi5140514: 脫手
新建案如果40成交,美術館的1x年屋很快就會上32.

新建案如果上50,美術館的1x年屋很快就上40.

目前美術館已經在4x,下一個城揚的案子有機率挑戰5字頭.
(不包含豪華品牌,例如快公開的協勝發,那個鐵定破五,不知道會不會破六
 豪華品牌例如御皇苑這種的成交,都不討論...)


新屋不止,中古屋不停...

賣中古屋等新屋停了再說.

到時候假設運氣超好,新屋衝60,中古屋噴50...

你結果在3x賣掉.

你就哭哭~~~



從來都不是看"你已經賺了多少"

而是要判斷"他漲完了沒"

無論再誇張的漲幅,或是再低迷的漲幅.

都不要"往回看"

漲了多少這個數字...無關乎他要漲到多少的目標價格..

他們是沒有啥關係的.

※ 編輯: ceca (61.227.156.59 臺灣), 12/28/2021 02:38:17
推 kuanhunter: 聽君一席話勝讀十年書
推 nacy204327: 聽完也沒錢買 還是讀書吧呵呵
推 gigi0316: 竹北這邊十幾年屋很多也噴超過50%了 套房也是 感覺所有
→ gigi0316: 物件都在漲
噓 cucugo: 我以為錢夠就能買房這件事大家都知道
推 cklan: Caca ! ceca ! ceca !
推 sspider0829: 謝謝大神
推 rebecca226: 那，漲完了就賣掉比較好嗎?  有種陷在賣了買不回來的
→ rebecca226: 矛盾裡面...
→ rebecca226: 因為每一間房子都不一樣, 這點跟股票很不同
推 migration265: 西卡大別再教了啦，另外Ceca大有群組嗎
推 alanbread: ce大優文！
推 neck1982: 小弟也求群組，從房子到水晶都想繼續學，感恩c大~
噓 q135q135: 廢文
推 cms23: +1
→ chen831030: 3/22
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝