Re: [閒聊] 台中這波是不是穩了？

[OHHEEEEEED (茫茫)]

就我所知囉
明年鉅陞五權西路案52起
這樣回頭一看當初garden one 50其實不貴啊
現在sky one 70幾我本來也覺得很扯
看了幾個禮拜以後 似乎也沒那麼扯

大里上田街明年新建案 還沒開始潛銷
我去問了 35萬 他說可以給我33萬
呵呵 大里33萬 你們說呢？
海線買1字頭我是覺得沒什麼問題

台中過去這幾年預售屋投資客每個都賺飽飽
從一單30萬到50萬
到現在沒實拿一百不用談
然後又因為2.0的稅變成連賣都不賣
賺那一百萬也沒意義 因為新建案追不上了

整個台中預售屋 我也不知道哪裡能追價了
因為現在的價位完全非同日而語

原本十四期50幾萬會覺得貴
現在細思極恐 真的不貴
不是我很盤 是看到南區富宇新案要46-48萬
工學匯跟我說43 45萬的價格

為什麼十四期50幾萬還會貴呢？

那單元二現在完全沒案子 中古預售都一樣
有一間精銳雲 1788被開價買走 扯吧
不要說單元二的指標大樓
興富發的潤隆跟樹禾院都沒人要賣

明年豐謙龍富十路新案50會推
單元五歷經波折終於要推案了
南屯沒有北屯的爆發力 基期本來就高
但單元二的地點 上國一跟74都超近
適合自住的地方 我仍然看好南屯的穩定買盤

如果說投資的話
舊市區的物件比較多被低估的
很多公寓根本被仲介自己吃掉了
我看好台中的租金繼續上漲
所以願意買進公寓從預售屋轉做收租
只是現在缺工 不好叫工人比較討厭
也因此考慮買先前投資客改好的也不是不行

但店面在台中一樣滿慘的
當然我有看到公益路透店成交天價
但我想一半以上的店面 增值潛力有限
而且週轉率很慢
不夠大的店面不在精華區的店面沒有價

大家寧可花1500萬買兩房車出租三萬五
不願意花1500萬買店面出租三萬五
蠻有趣的現象
店面會一直走低谷嗎？
我覺得自用型買方 有店面剛需的可以大膽談
投資店面就看人了 我也不夠本事

台中真的很棒
我從台北來的 打算一直留下來深耕台中了

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640627724.A.017.html
推 menace: 店面左遇外送 右逢百貨商場林立 投報又差
→ menace: 只適合大資金的人 管理方便而已 沒什麼優勢
推 maypcc: 店面利率和成數都較住宅差 而且容易空租 商圈一轉移就GG
→ maypcc: 而且 店面有些要報稅 租客一報 你就逃不了
推 lifeisshine: 感謝O大分享，另外請教可以追價嶺東建功重劃建案嗎
→ askachage: 因為疫情，大家將目光轉向宅經濟了
推 u89273: 台中大樓收租投報其實是全台灣最好的 自己上591比較一下就
→ u89273: 知道
推 grotwpig645: 你怎麼跟我一樣轉中古收租 顆顆 不要說出來啦
推 u89273: 竹北新兩房平車收租2萬5 要1200-1300才買得到 台中千萬以
→ u89273: 下就可以買到了 買來收租 增值租金爽賺 五年後台中一堆建
→ u89273: 設到位後出脫  剛剛好
推 realmd: 一直漲，我看一年想換房，最後還是縮了，重新裝潢一樣很香
推 sawaman: 海線已經沒有1字頭了
→ sawaman: 連幸福成都調價了，恐怖
推 lin8807819: 台中現在是用搶的
推 fedona: all in 台gg 2納米要來了
推 kagaya: 大里33大家吃得下去喔. 應該會轉買中古吧?
推 Fatsy: 大里市區很熱鬧的，廍子新案都3字頭了
推 maypcc: 竹北兩房買來收租不划算了 我們以前的成本都在750萬下...
→ maypcc: 現在漲到1300萬 相較之下租金根本沒漲
→ maypcc: 目前台中的確不錯 台北有些區域也比新竹好
推 piliwu: 當然吃的下去隔壁台中市根本沒有3字頭
推 frowning1226: 店面現在因為疫情生意正在轉型成新型態
推 u89273: 西屯新的兩房平車 成交慢慢接近到1200-1300的價位了 再來
→ u89273: 就是其他區域靠台中強大的74環線 半小時內可以到達中科的
→ u89273: 都會補漲
→ frowning1226: 所以還要在等一陣子，這兩年有些淺資的死傷慘重
→ frowning1226: 我現在只想碰住宅，之前most店面才開54，沒買...
→ frowning1226: OH大您真的對台中有做功課耶！很棒的分享！
推 frowning1226: 如果13期也看到45以上成交價，14期50真的算便宜
→ piliwu: 13期一定的你看鄰近的惠宇中古屋
推 piliwu:  https://i.imgur.com/DJkbULp.jpg
→ piliwu: 惠宇豐閣13年屋就在13期旁4樓成交37萬
推 PPSEED: 超穩的啊，身邊有能力的都進來炒了，早早在炒的早就賺到爛
→ PPSEED: ，槓桿可以開多大就開多大，財富自由就是這麼簡單
推 XX: 去年不是還一堆人哀3字頭貴、笑看房市坐等崩盤 這些人還好嗎
推 XX: 海線雖然我是看不起啦 但買14賣2X確實香 低基期嘛 資金輪動
推 ponbug: 有親戚的朋友買在梧棲近沙鹿的精銳錦（買在31點多……），
→ ponbug: 當初買完還擔心可能要被笑盤了，台積進來後看看有沒有希
→ ponbug: 望解套～
推 zhoyo99: 在地人很多現在都看后里跟潭子中古
→ zhoyo99: 豐原的話太貴了，但自住條件不錯
→ zhoyo99: 慶山在豐原近期也在動
→ zhoyo99: 車站附近很多老厝被慶山買去
推 frowning1226: 哈哈，八期應該比南區更吃13期，但南區之前基期太低
推 frowning1226: XX大...海線買14的現在賺翻了好嗎
推 XX: 14並沒有很久以前喔 大約是我去年年中吧
推 piliwu: 買14應該是幸福城8獲利驚人屌打74環內
→ XX: 我報給朋友 人家還不屑一顧
→ piliwu: 對去年還有14
→ XX: 結果我同學今年一口氣在沙鹿買了四間
→ XX: 我說14 以後這價格哪裏找 閉著眼睛買都賺ZZZzzz
→ XX: 北部的淡海不就是這樣 1X一路起飛 不就考古題再考一次而已XD
→ XX: 目前房都握著 錢都投往其他獲利更高的項目
→ XX: 先休息一下預計一兩年後繼續買買買XD
推 frowning1226: 我是覺得梧棲太遠，沒下手，現在扼腕
推 destinygirl: 南區老市區新案已經成交到45萬了，13期一定是比價14
→ destinygirl: 期五、六字頭了。
推 XX: 目前新一輪建案出來 海線開價也變高了 回頭找市區物件出租
推 realmd: 豐原預售開到32還很硬不給殺，說好的縣市合併邊緣化呢??
→ XX: 市區新屋也暫時不符合租金報酬率 有點差太多
→ XX: 中部3600萬的新屋我不知道要租給誰
→ XX: 南區還是吃三鐵 也是有3字尾的 但你若自住其實不會想買
→ XX: 因為之所以會價格較低就是因為地點比較不好 離捷運遠
→ XX: 蠻多人嗆中部捷運沒屁用 但偶爾出遠門坐捷運回家蠻方便的XD
→ XX: 然後七期低總價新屋的話發哥業務有報給我新建案大概1300上下
→ XX: 沒意外應該開賣沒多久就完銷
推 mountain821: 請教各位大大台中租金投報率都抓幾%
→ mountain821: 用總價來算的話
推 atashinchi: 我是看好單元五跟13期 之後推案肯定會有來自水湳的定
→ atashinchi: 錨效應 單坪60以上都有可能
→ Sam27: 租金報酬10年內2~3%，20年以上中古4.5~5%...大樓
推 frowning1226: xx大，我成交一間皇普莊園在28點多，我覺得收租還行
→ OHHEEEEEED: 我有依公園 買35
→ frowning1226: 我是覺得2023才交屋，28轉約單還行，萬一看錯就租久
推 danny0857: 大里破三十很意外嗎？ 你拉一下近三年的實登不就知道了
→ danny0857: 不過富宇南區新案我覺得是有貴
→ OHHEEEEEED: 他們靠勢十三期會推5字頭 南區無極限的拉到靠近5
推 frowning1226: 富宇都默默在拉價錢，她在台中比較低調XD
推 frowning1226: 默默打開股市一看，台積電過613壓了，顆顆
推 u89273: 皇普2字頭真的要快點收 隔壁麗寶3字頭都賣得不錯 未來皇普
→ u89273: 完工 麗寶是中古屋 會只有3字頭嗎？根本是送分題 北區機能
→ u89273: 好新兩房收租2萬5沒問題
推 frowning1226: 我也想在收一間，但人頭有問題，還在精算中XD
推 u89273: 皇普當初建商太早賣而且賣的太便宜了 利潤都被通膨吃光 如
→ u89273: 果壓到現在才開賣一定3字頭起跳 北區價格就等明年新開案會
→ u89273: 再上去一波
推 klauschou: 豐原有新案喊38不二價 XD
推 frowning1226: 豐原!!水!!
推 c188cc: 最近的新案都準備等農曆年後才開案了～
推 zhoyo99: 豐原近幾年人流都外移
→ zhoyo99: 租金可能上漲幅度也高，店家倒整片
→ zhoyo99: 中正路連一些老店都直接死去
→ zhoyo99: 基本上SOGO還能每天開店已經是奇蹟
→ zhoyo99: 加上合併後政府機關也都外移
→ zhoyo99: 剩下一些蚊子辦公室
→ zhoyo99: 房價這麼高個人是認為吃到早期紅利
→ zhoyo99: 不只年輕人跟商家嚴重流失
→ zhoyo99: 小企業、加工廠大多剩下些米粒大的
→ zhoyo99: 現在有點虛胖的感覺
→ zhoyo99: 未來要靠后科才可能有發展機會
→ zhoyo99: 個人覺得未來定位比較會像林口那樣
→ zhoyo99: 小小一塊平原吃到兩條國道跟后科
→ zhoyo99: 加上本身基礎建設完善，車站也夠大
→ zhoyo99: 離市中心擁擠地帶雖然很遠
→ zhoyo99: 但反而未來有機會變成另一片天(？
→ zhoyo99: 備註一下醫院跟教育也蠻完整
→ zhoyo99: 國中小基本上讀書風氣也夠
→ zhoyo99: 豐中豐商不是頂尖但也有PR90水準
→ zhoyo99: 不過隨著近期的人口外移
→ zhoyo99: 短期內應該都沒有以前那種競爭力了
→ ohyakmu: 比較看好13期，照目前狀況，起手就五字頭了吧
→ frowning1226: 最近房版一堆文章，看不完耶=.=
→ frowning1226: 以前我每篇都看，現在只能挑人看...是我變忙了嗎QQ
推 u89273: 豐原雖然人口外移 但是后里多了一堆美光的工程師 這些人收
→ u89273: 入也不低 買台中市區太遠了 自然而然跑去豐原跟北屯潭子這
→ u89273: 些區塊置產
推 Fatsy: 美光超多買北屯，看好國四接74通車
推 Fatsy: 皇普當初下訂21樓不含車才25.9，可惜要蓋太久退掉了
→ OHHEEEEEED: 25現在只有海線
噓 rubberking: 台北來的為何不回去 外地人把房價都炒高
→ OHHEEEEEED: 奈米戶而已怎麼有本事炒高
推 mchotdoggy: 乾，u大不把北屯看作台中市區484
推 XX: 豐中對標豐商是差了有點多 豐中有PR90 豐商沒有
→ XX: 外地人把房價炒高?你也可以去炒非洲的房
推 frowning1226: 台北人現在很多去炒高雄，不要搞錯了...
→ OHHEEEEEED: 去年高雄就買了
推 mmay: 13期確定5字頭
推 lifeisshine: 樓上怎知5字頭？
推 kyo22222: 從黎明路搬到單元二 生活機能真的差不少 還好有全家...
→ OHHEEEEEED: 那家全家真的蠻重要的xD
→ alanbread: 台中換約仔這兩年真的賺超飽
推 LouisPrime: 我住單元二，一個星期去Costco採買一次，平常都自己
→ LouisPrime: 煮，覺得這邊生活環境不錯，沒什麼店面不會太吵雜