[新聞] 靠房價翻身？ 桃園這區公寓房價瘋漲、5年

[deepdish (Keep The Faith)]

靠房價翻身？ 桃園這區公寓房價瘋漲、5年漲三成

連結：https://estate.ltn.com.tw/article/13160

內文：2021/12/27 18:05文/記者張瀞勻

觀察10年來桃園各區公寓單價變化，今年單價站上10年歷史新高點，
包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭6區。(圖/台灣房屋提供)
https://i.imgur.com/oGbBBHi.jpg

房市發燒，預售新案房價急漲，連帶拉抬中古屋價揚，就連萬年價穩的老公寓，
也因而受惠房價看俏!

台灣房屋集團趨勢中心彙整桃園不動產e指通統計資料顯示，
2021年桃園市各行政區公寓單價約11.9萬元，與2017年單價10.8萬元相比，
5年來成長約10.2%，其中楊梅區漲最兇，
價漲29.7%，均價從每坪7.4萬元拉抬到9.6萬元；
緊跟在後的八德區，成長幅度也達26.3%，
其餘蘆竹、桃園區等，漲幅也都在2成以上，
整體而言，蛋白區的公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區。

同時，進一步觀察10年來桃園各區公寓單價變化，今年單價站上10年歷史新高點，
包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭6區，
顯見在通貨膨脹與房價大漲的時代，一字頭房價的老公寓，
儼然已是搶賺購屋增值財的火熱目標。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產市場熱絡，
在預售屋開價與成交價格頻創新高的情況下，部分買盤轉向總價較低低的公寓產品，
進而推升公寓的價量表現，其中以地段好、交通便利性高，
以及生活機能佳的區域最受歡迎，例如，
市中心商圈、大學城周邊或是工業區附近，
因有潛在的租屋需求，不僅深受置產族喜愛，更是包租公最青睞的投資標的。

楊梅之所以摘金，台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區公寓成長，
主要受惠五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量，以及產業發展的帶動，
加上相對親民的房價，吸引人口遷帶動，
加上幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，
並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成桃園新創廊帶。

江怡慧進一步分析，老公寓行情看俏的原因有三：

一、「購屋輕負擔」：

公寓單價、總價較低，受薪階級購屋壓力較小；

二、「坪數實在」：

中古公寓的公設比極低，使用空間大，且不用多花公設坪數的價款，
公設的維護成本也相對低，省錢又可享大空間；

三、「享重建紅利」：

老公寓多數符合重建條件，加上土地持分大，將來若有機會透過危老、都更重建，
不僅分回的比重較高，還可放大房屋舊變新的增值紅利，因此對消費者愈來愈有吸引力。

https://i.imgur.com/fE7Nw3o.jpg

心得：楊梅、八德漲最多，楊梅受惠五楊高架開通和產業發展帶動，反觀新屋、觀音跌

--
Q    人類基本需求2.0          ◢◣   █ 自我實現 創意.問題解決.真偽.自發性
S                           ◢██◣   █ 尊重需求 自尊.自信.成就感
W                         ◢████◣   █ 社交需求
E                       ◢██████◣   █ 安全需求
E                     ◢████████◣   █ 生存需求 空氣.水.食物.住所
T                   ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄   █ WiFi█ 電池

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.89.190 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640637340.A.1BB.html
推 askachage: 因為疫情大家將目光轉向宅經濟了
→ askachage: 回錯篇了
推 SIMPLEPLAN: 楊梅cp高到不行，可走高架到內科，又可以去竹科，算一
→ SIMPLEPLAN: 下通勤時間再看一下每坪價格就知道楊梅還能漲
→ andyy813043: 楊梅塞爆了!!!
推 nopenisgreat: 漲到房價所得比1000%再說
推 piliwu: 沒有人覺得五年三成很爛嗎？
推 MixBear: 雙北一堆老房都沒重建了 桃園想太多
噓 fedona: 才漲一萬，簡直無感
推 seedhorse: 五年三成？其他地方都五年一倍了
→ nopenisgreat: 塭仔圳半年從30飆到52,把房當股炒,炒起來
噓 Jimmy540i: WTF 這5年漲3成是後段班吧
→ yiliang1107: 楊梅去年700萬還有正三房（新成屋、預售屋）
→ yiliang1107: 今年要破千萬…
→ yiliang1107: 認真算，去年到今年，桃園市漲幅最大
→ yiliang1107: 的是楊梅…，連宜誠新開案在保護區對面
→ yiliang1107: 兩房25坪開門就被掃光，兩房26坪上午賣光
推 piliwu: 我連楊梅在哪都不知道
→ supa64: 幹.不要爆出來啊.我明年還想買公寓啊...........
推 kagaya: 哪有差  公寓應該從去年開始就搶光了...想買還找不到東西
→ supa64: 還有得搶.只差鎖貨的沒出來
推 knml: 這種老華夏公寓真的不錯，可是沒電梯的就會爬樓梯很累
推 yuchi0978: 蛋白區公寓 漲爽的。不會有人想買蛋白公寓啦。
推 lagadidi: 才三成…
→ DrTech: 楊梅很便宜，買平鎮，中壢爛地點，還不如買楊梅新農路
推 chrisdddd: 新農街寶佳村都起來了，公寓一戶難求
→ supa64: 呵呵....中壢爛地點.好地點都鎖了你剩幾個好地段公寓
→ cl3bp6: 楊梅上下班時間都塞爆了路都很小條
→ jerry1019: 蛋白漲跌幅度大。楊梅站前一條街，沒了
→ jerry1019: 以前漲跌看火車看捷運，現在有快速道路就能漲
→ jerry1019: 不覺得奇怪嗎？！高速、快速能及範圍很大，
→ jerry1019: 應該不稀缺吧。
推 migration265: 桃園公寓…沒戲吧
→ supeedada123: 一點都不想住老舊公寓
→ samhsueh1027: 拜託別再來楊梅買房了，我喜歡以前人很少的楊梅