房市小白想當房東

[cancercute (cat)]

一直以來，我都將薪水放在股市裡，讓資產隨著台灣經濟成長，

3個月前，朋友踏入房市後，開始了每日閱讀房版的習慣

看著北中南的投資客分享自己的經驗，自己也約了房仲看房，並學習算報酬率

上星期二看了一間投資客在今年9月250萬入手，開價498萬，底價450萬的美妝36年4樓25坪
老公寓（樓高5層）

地點也不錯，離市場、國小、國中都很近，距離火車站1~2公里

投資客改得很雅緻，雖然到現場看到油漆得很隨性、工班是否隨性施工不得而知

覺得就算不入手，但看看投資客會怎麼美化老公寓也不錯

上星期五房仲說有越南妹殺價到400萬，投資客有考慮賣，

但實價登錄要登380萬，省房地合一的稅金，房仲問我要不要考慮

算了一下400萬好像還能負擔，出租報酬率也應該不會太低（？ ）

雖然1坪的單價也是那區老公寓實價登錄中的略高點

跟房仲約了星期六白天再看一次房，並簽了人生第一張斡旋單

押了但書，能夠貸款380萬的65成，30年還款（本來要求7成，但房仲說老屋很難）

於是我將財力證明陸續傳給房仲，請代書去問銀行初估

代書詢問銀行的回報是，我的條件如果是65成，20年的話，100％可以成立

但要求30年的話，中國信託可以試試，只要總資產有500萬，或年收60萬，就可以30年

（在這邊我了解到能夠30年還款的，都是中高收入的人XD）

不過鑑價會低於380萬（要賣股湊頭期款QQ）

代書透露說她最近有成交那附近的差不多老的房子，1坪20萬，請我好好努力，買下來不難
（房仲跟代書是不是同夥很想要我買下來？）

目前股票資產加存款是可以到達500萬的門檻，等一下會再將股票證明傳給房仲，等待更確
定的回覆

但對於這些流程還不是很確定是不是合理，很怕踩到永不得翻身的雷，不知道有經驗的人可
以分享嗎？謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.104.34.104 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640654411.A.710.html
→ Firenzea: 投資本來就有風險 股票就不會永不翻身?
我這幾年買大盤指數，不買個股，就跟台灣一起生死
推 IS0987: …….
→ IBIZA: 一堆關鍵資訊沒給 不知道要跟你分享甚麼
關鍵資訊是更明確的地點嗎？
舊台南市區的長榮路上
→ sagarain: 四樓 嗯
→ zaza5566: 房市小白還要多花100多萬給投資客上課？
→ zaza5566: 你不如買屋況差的自己找師傅裝修 才知道眉角在哪
有看到一間沒整修的，不過底價380萬
→ zaza5566: 今年9月買250 現在賣400 銀行會給8成才怪
我沒期望8成
推 rdjs: 為什麼不會呢
推 epicurus: 因為裝潢會貶值
推 kivenQQ: 小白找師傅裝修搞不好要花更多
這點也有考慮
推 nacy204327: 36年？？
→ u89273: 不如買700萬 可以貸款8成的中古屋 好貸款租金又好 未來又
→ u89273: 好脫手 這種36年公寓 下一手剩下有錢人才能接手 為什麼呢
→ u89273: 因為屋齡更老了 自備款要更多 只能貸20年 就算滿租每個月
→ u89273: 還要掏錢養 誰要接手？新手只在乎總價便宜 看了房子美美的
→ u89273: 就買 只想到眼前 沒想到掉到投資客的陷阱裡 真正的包租公
→ u89273: 包租婆 都是買爛到不行的來改裝收租
這個也有考慮，如果真的買成，應該會持有5年以上
→ zaza5566: 不會啊 總價夠低 就會有人買 跟原po一樣
推 nacy204327: 她斡旋都簽了 反悔也只是賠錢而已 我自己的話36年台北
→ nacy204327: 以外的地方真的不敢買 個人觀點而已 別在意
有寫但書，目前銀行鑑不到，所以不成交不會損失錢
→ zaza5566: 錢就不夠是要怎麼買700萬大樓？
推 YukiTW: 不要當銀行白痴好不好，銀行也是查得到三個月賣價250
→ YukiTW: 現在新竹很多新屋都有這個問題，成交價翻新高，鑑價跟不上
→ YukiTW: 反而預售屋，最起碼跟建商的合作銀行貸款都不會有啥問題
推 fisikiki: 是流動資產就有500萬 怎麼會買不起700萬的大樓 看原PO
→ fisikiki: 怎麼想而已
如果可以，很不想賣股損失股息的收入                                            12/28 09:52
推 u89273: 700萬2成自備款 跟400萬35成自備款 不是一樣嗎？ 錢不夠銀
→ u89273: 行搬啊
→ caka5566: 對吼 眼花了
→ u89273: 沒限貸之前有500萬現金 可以收三間700萬的 收租金抵房貸XD
推 tetsu1210: 公寓四樓，又不是在雙北精華區……
推 IS0987: 你少給很多資訊很難給建議，而且看你這價格應該非雙北...
→ IS0987: 三思吧
噓 Harmonic: 噓明顯 為什麼要給房仲財力證明？
→ Harmonic: 是怕房仲不知道你口袋多深多好削嗎XD?
所以一般是直接對代書或自己跑銀行房貸部囉，原來如此，謝謝提醒
推 a61156114: 他就說有500萬了!買700萬的房子錢怎麼會不夠...，不看
→ a61156114: 內文就在亂回
推 ce0336ce: 投客自備50萬，賺你150萬，投報300%
→ ce0336ce: 而且才3個月
我自己算投資客的報酬率，也好佩服                                           12/28 10:14
推 g11121s: 找好投資標的，增值租金兩頭賺！幾年增值可抵10幾年租金
→ g11121s: 啊，怎麼會想買老公寓XD
這邊還欠缺經驗，我再多學習                                 12/28 10:14
→ ce0336ce: 年化報酬率1200%
→ ce0336ce: 難怪大家都要當投資客
→ ce0336ce: 比股票好賺多了
推 MiLu307: 400全貸投報5%每月租金約1.6W?有這行情嗎?
我自己抓保守租金13000，理想租金15000
推 rabinson: 哪個區域？
台南市北區
→ MiLu307: 沒隔套只是養房拼增值而已
→ sagarain: 要先知道地點才能了解吧
→ sagarain: 當然 除了雙北四樓我應該不考慮
推 wolfcry: 你好歹要說地點 不然算不準投報率
→ GoGoD: 看成「房市小白想找包租婆」抱歉早上沒睡醒
這好笑XD
※angel07 於 12/28/2021 10:27:35 將推薦值歸零
噓 angel07: CHECKMATE
噓 minren5566: 都不知道是不是真的是妹子 但是知道的是沒有分類
推 e0821: 你怎麼有投資客想要賣掉的東西是不錯的錯覺？
推 stststanly: 這種都是爛屋況用裝潢包起來，我是不敢買..
推 MikeShiver: 賣400登380？ 越南妹出400有機會，然後他跑來問你？
→ MikeShiver: ？
噓 ChinkFilmsZZ: 甚麼資訊都沒講還是擲筊吧
推 narf: 要騙你買的吧
噓 hua0316: 小白太好唬了 實價登陸隨你登 你也信????
這個我也有疑慮
推 LouisPrime: 聽起來真的是新手…
真的新手
推 jerry1019: 你的條件跟我鄰居的房子很像，不久前剛賣掉。
→ jerry1019: 桃園？
推 jerry1019: 社區鄰公園，右國小，後國中，還有捷運在附近？
推 kagaya: 桃園公寓很難搶耶。應該不是桃園吧
→ jerry1019: 真的，朋友跟我講頂樓在賣還沒跟我報價，
→ jerry1019: 一個禮拜內就掰了。
那間上架約2星期
※ 編輯: cancercute (36.239.206.86 臺灣), 12/28/2021 12:25:55
推 edshen: 找一個包租公嫁就好了
噓 Goog1e: 發文不分類 會被刪文+水桶 包租婆夢想就此中斷
※ 編輯: cancercute (36.239.206.86 臺灣), 12/28/2021 12:26:31
※ 編輯: cancercute (36.239.206.86 臺灣), 12/28/2021 12:26:46
→ popo889: 現在是不是高點了
※ 編輯: cancercute (36.239.206.86 臺灣), 12/28/2021 12:29:00
噓 gy55662008: 這間不會賺 現金投保非常差
→ GoGoD: 偷偷改標題了
推 jackgod0324: 說實話，一般人最好別買老公寓，上面漏下來妳漏到下
→ jackgod0324: 面，都會煩死妳，三年內沒問題三年後很難說，漏水這
→ jackgod0324: 種東西說來就來
→ jackgod0324: 建議調高預算買新古大樓，出什麼事還可以找管委會居
→ jackgod0324: 中協調，不是什麼專業的投客就不要想報酬極大化，很
→ jackgod0324: 多都要眉角處理的，不是三兩天的功夫，投客敢玩有自
→ jackgod0324: 己的門路跟本事，也不用羨慕
推 g11121s: 居然臺南市物件XD，有想過屋主為何為賣嗎XD
推 zebirlin: 雙北以外 30年以上老公寓超過400萬都別碰..
推 ppnow: 你沒有出比越南妹高，為什麼你覺得有機會？房仲有點怪，而
→ ppnow: 且低報380我覺得很不OK
→ ppnow: 如果以上都不是疑慮那就買了吧，放五年一定會漲
推 bearalex: 摟上的文章有寫 400 登錄 380....
推 pinket: 附近的租屋行情有先了解嗎？
噓 alanbread: 伸手牌？
→ alanbread: 以為投資客好當？大家有義務教你？
→ alanbread: 如果你是已經買了有具體的問題一定大家會回你
→ alanbread: 阿你這篇有什麼建設性問題嗎？
推 eeewwweeewww: 台南可以買 必漲
推 guojj: 長榮路地點不錯，前一手投客這樣沒賺很多，新手可以買來玩
→ guojj: 看看，你會一間接著一間買的