Re: [閒聊] 稅制vs房間vs 2022房市

[jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)]

有關貨幣的部分，根據大家敘述，目前有兩個部分會影響貨幣貶值
1.央行每年的通膨，正常時期CPI大約是2%，因此貨幣每年貶值2%
2.如果遇到QE大放水，就可能看QE的規模，ex: 這次可能就貶值約30%，因此產生的通膨幅度相對也高

因此房屋並非因為地段提升，而是相對通膨會增值，但如果又有額外公共建設以及機能提升，也會增加額外的價值

因此如果用稅來調節房價，就是回到C大之前提的持有成本增加

但這樣可能又會有幾種情況要討論
a.是否會影響到自住的持有成本
b.就算可以排除自住的部分，如果稅整體的成本還是低於CPI，就還是會有人持有
c.如果非自住的稅遠高於自住，就算大家都不逃稅，持有成本就可能會轉移到租金上面，類似韓國或德國的情況，導致一般租屋的門檻再提升

國外的相關情況可以參考
韓國
https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3003948

德國
https://www.cna.com.tw/topic/newsworld/134/202001150005.aspx

但如果都市租金高漲，可能就變成欠缺服務業人口，因為來賺錢卻無法負擔租金就會減少吸引力

不知大家覺得呢?

※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言：
: 最近老美放假，上班閒到發慌，看了一下不負責任的研究。
: 1. 從數據來看，每個國家在這20年來用Tax穩固房價，結果房價幾乎都是越來越高。  那
: 為何台灣人民希望用Tax調節房價？
: http://i.imgur.com/AXta4Q7.jpg
: 2. 台灣這20年來的走勢， 看來明年應該還是會微漲。 還沒加入的，還來的及嗎？  dat
: a顯示應該還來的及，實際不知道xd
: http://i.imgur.com/rqwlnJX.jpg
: -----
: Sent from JPTT on my Google Pixel 5.


-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.213.222 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640672481.A.1B6.html
→ abyssa1: 所以要推公宅維持底層工作啊
→ abyssa1: 反正至少還可以用低租金租待修繕老屋
推 piliwu: 實體經濟好也會帶動房地產，台灣是多重因素影響
推 abc0922002: 最近的新聞，美國老師薪水6萬，房租5萬
→ Jadechen: 鄉下地方工作少，服務業還是得在市區，就會像歐美國一樣
→ Jadechen: ，服務業薪資其實不低，消費者也得付出相對的錢取得服務
→ Jadechen: ！ 美國餐廳很貴，tips也高（直接請顧客圈，就三個選擇
→ Jadechen: ，一般人不敢圈低消xd
→ cocoi:  公宅的威力體驗過了,現在直接算很貴的租金給你,才不會影響
→ cocoi: 房價啦,跟錢有關的政府都記的很清楚...