Re: [閒聊] 台中這波是不是穩了？

[yuan1985 (淵叔)]

※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言：
: 那單元二現在完全沒案子 中古預售都一樣
: 有一間精銳雲 1788被開價買走 扯吧
: 不要說單元二的指標大樓
: 興富發的潤隆跟樹禾院都沒人要賣

是沒人要買吧...隨便找一堆要賣的...是炒不上去才
説沒人要賣？

: 明年豐謙龍富十路新案50會推
: 單元五歷經波折終於要推案了
: 南屯沒有北屯的爆發力 基期本來就
: 但單元二的地點 上國一跟74都超近
: 適合自住的地方 我仍然看好南屯的穩定買盤

說到單元二要自住的話只適合有錢有閒的人住，
整個單元二根本就沒店家...要採買最近的只有黎
明路上...想喝杯手搖飮自已出去買到不如叫外送
...再來那個區塊的物件也不是一般上班族買的起
的...除非當初潤隆預售時有買到...

: 如果說投資的話
: 舊市區的物件比較多被低估的
: 很多公寓根本被仲介自己吃掉了
: 我看好台中的租金繼續上漲
: 所以願意買進公寓從預售屋轉做收租

當然被低估呀，換房的想買新房的都往北屯大里
太平南區這些較外圍的區域去了，舊市區9成都25
年起跳的房子，一樣的錢何不買新房？再來台中
吸收很多南投彰化人來就業租房，不漲租金怎麽
逼這群人去買房？

: 但店面在台中一樣滿慘的
: 當然我有看到公益路透店成交天價
: 但我想一半以上的店面 增值潛力有限
: 而且週轉率很慢
: 不夠大的店面不在精華區的店面沒有價
: 大家寧可花1500萬買兩房車出租三萬五
: 不願意花1500萬買店面出租三萬五
: 蠻有趣的現象
: 店面會一直走低谷嗎？
: 我覺得自用型買方 有店面剛需的可以大膽談
: 投資店面就看人了 我也不夠本事

這不用擔心，以後台灣城鄉差距只會越拉越大，
台中是中部主要城市人口只會變多不會變少，以
後想開店的人也會越來越多。

: 台中真的很棒
: 我從台北來的 打算一直留下來深耕台中了

不錯吧，台中以後發展的空間還很大要幹掉台北
也不是不可能的。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.12.20 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640675523.A.4D1.html
推 mchotdoggy: 單元二就貴族住宅區啊，以後頂多開高級餐廳，小吃類
→ mchotdoggy: 的不可能
→ mchotdoggy: 舊市區買北區、東區都很不錯，中區就別
應該說南屯本來就7成是貴族區，南七期文心.豐
樂.單元二.豐樂.楓樹.八期這些區域本來就都老台
中有錢人住的居多。
→ OHHEEEEEED: 這邊案量少到靠北 單元二還要再養
→ OHHEEEEEED: 沒店家無所謂吧 都叫外送 進出都開車
→ OHHEEEEEED: 也不會去吃路邊攤
你自已去單元二繞一繞你就知道為什麽案量少到
靠北...那邊就不是一般投客的區域...而且那邊的
透天豪宅都是真的有住人不是買來置產的...
噓 Hitimothy: 幹掉台北市言論又出來了 呵呵
台北地那麽小又擠...舊房子又那麽多...要敲掉重
蓋到不如來台中蓋新的，台中地超多交通又便利
推 piliwu: 七期也是沒什麼店家有差嗎
推 watameki: 以前沒有外送產業的時候，七期都能發展起來了，有錢住單
→ watameki: 元二的還會跟你計較飲食機能？為什麼窮人老愛用自己的角
→ watameki: 度去判斷
所以我才說那是有錢有閒的人在住的。
推 paul76318: 幹掉台北喔，除非台北被炸爛遷都啦不然別幻想
在我眼裡台北就四處都是老房子也被炒爛了，該
換地方當首都了。
噓 guesswhen: 以為每個人都想要樓下有飲料店和小吃哦 懶成這樣
有錢人叫外送不看價錢的好嗎？
→ guesswhen: 你講的興富發那兩間今年漲多少
噓 ChinkFilmsZZ: 幹掉台北 問號
推 lienchi: 現在14期的聲勢完全把單元二蓋過
就一般人住的區域窮人特多。
噓 heliotropism: 一條使用率不高的捷運搞了20年，要幹台北？
中央政府搬下來你在看看會不會2.3年生出來。
推 Sam27: 覺得南興公園，平均比單元2好，空氣好路整齊
→ Sam27: 不過缺一個像李科永這樣的圖書館
推 Harlequin727: 幹掉台北笑死 追到一定價差就資金全跑回去了啦 多
→ Harlequin727: 數人台北台中能選都選台北好嗎
是嗎？脫北者怎麽回事？
※ 編輯: yuan1985 (42.76.12.20 臺灣), 12/28/2021 16:10:44
※ 編輯: yuan1985 (42.76.12.20 臺灣), 12/28/2021 16:20:30
推 mountain821: 真的不愛單元二，我有錢寧願買水湳14期
→ ohyakmu: 中央政府不搬，超越台北你慢慢想
→ IBIZA: 你是說被洗出台北的吧XD
我超討厭台北的又老又髒...
推 mchotdoggy: 台中要幹掉台北不太可能，資源差太多了
→ mchotdoggy: 而且中央政府、好大學、金融中心，都在北部
→ mchotdoggy: 不過台中還有很大發展性，繼續穩定成長就對了
台中有錢人會比較喜歡住，真心不騙。
→ darkiori: 幹掉台北就很像 彰化可以幹掉台中一樣
笑話...你不知道多少彰化企業主跑來住台中...
※ 編輯: yuan1985 (42.76.12.20 臺灣), 12/28/2021 16:33:50
推 XX: 貴族?找我嗎 我房子全都買南屯 公司在南屯 南屯真心讚~
五期跟嶺東不算喔...
推 kusomanfcu: 脫北者 主要是國外工作者0..0
→ XX: 彰化人的實力絕對是無庸置疑 彰化有錢人密度比台中高太多了
→ XX: 多到你會瑟瑟發抖XD
這我知道呀，但也知道很多公司一樣在彰化卻買
房在台中住。
推 XX: 台中要超越台北真的是有點難 光長年來的政策資源面向就差太多
推 ultradev: 脫北者不是因為台北不好要脫北，是因為房價，脫北是戶籍
→ ultradev: 脫北，結果工作娛樂消費還是要進台北
你確定以後台北市各產業不會被轉移出來？
※ 編輯: yuan1985 (42.76.12.20 臺灣), 12/28/2021 16:45:41
推 XX: 我就問你各位 被洗去住新北基隆金山萬里 算不算脫北者XD
算，不住台北市都算。
推 ultradev: 台灣只撐得起一個國際城市，除非台北被天災毀了，不然就
→ ultradev: 是永遠的第一
→ ultradev: 你覺得台北什麼產業會被轉移？金控總部都在哪？外商在
外資跟金融業會更喜歡七期市政那幾棟商辦，話
說台中銀行那棟最新最漂亮的正在蓋。
→ piliwu: 娛樂一定會外移沒人常常想去台北擠
推 XX: 哥知道你只看得起七期 對喔 非五期也非嶺東 就住七期^_<~
痾...請問你有缺乾兒子嗎？
→ piliwu: 彰化前縣長任內就住台中了還企業主
姓阮的孫子曾經跟我女兒待同一所托嬰中心...
→ XX: 我都宣稱這裡是鄉下地方~
→ ultradev: 台分公司都在哪？
推 f860506: 錢不夠被洗出去台北的都說台北又髒又老討厭台北 奇怪的
→ f860506: 是很多中南部企業二代三代又搬去台北
推 Skydier: 應該是沒縣市能幹贏台北 但台中很有實力坐穩第二
→ XX: 修但幾壘~你各位把新竹媽媽、竹科地板年收五百30CM大大放在哪
還不是人家員工...
推 piliwu: 現在差距太大短期內看不到可能性
是還要在等沒錯啦...希望我有生之年看的到..

→ XX: 居然敢宣稱台中坐穩第二
噓 ppnow: 捧台中沒問題，說幹掉台北就好笑了
→ f860506: 目前穩居第二的還是新北吧 尤其是第一環
→ piliwu: 但差距縮小是一定的房價差好幾倍不合理
→ piliwu: 新北我覺得不太穩了
推 ZakuSIN: 台中當個老二就好  這樣才不會一堆人擠進來
→ f860506: 脫北者絕大多數還是會轉向新北吧 但相對的台中是吸到苗
→ f860506: 彰投的資金
苗栗多嗎？我聽到跟知道的都彰化來的。
推 GrafRaphael: 台中人，覺得可能要山腳斷層錯動或大屯火山噴發，台
→ GrafRaphael: 北才有機會被做掉
推 piliwu: 台灣台北市以外的山頭漸漸成形了
→ f860506: 論漲幅應該是台中 但單價我覺得目前台中沒有地方能撼動
→ f860506: 三鐵共構的板橋
我們烏日也三鐵共構呀！旁邊還要蓋大商場勒！
→ piliwu: 有竹科跟台中未來南部也會有
→ GrafRaphael: 台中要先把捷運基礎路網蓋好才行
※ 編輯: yuan1985 (42.76.12.20 臺灣), 12/28/2021 17:09:40
推 piliwu: 台中官方其實已經有兩條線...大家都不承認而已
推 Sam27: 差距會持續縮小，畢竟現在中央資源都是給中南部
→ Sam27: 到2030年，台北漲幅不可能贏台中高雄的
推 mchotdoggy: 我家房子都買北屯南屯XD
→ mchotdoggy: 北屯住起來也很棒
推 Sam27: 國道4完工後，接下來換烏日到后里拓寬雙向8線
推 how90825: 如果是幹掉台北市不可能 新北市的話有機會
→ ur260: 新北都贏不了 幹掉台北？？
→ ur260: 拿烏日跟板橋比？？？？
噓 RachelMcAdam: 反串ㄅ
噓 frowning1226: 笑死，你的觀念還停留在2010年的大墩15萬
→ RachelMcAdam: 兩邊都有房產且長住過的，是沒碰過有人有這種想法
→ frowning1226: 看到OH大賺錢眼紅嗎，酸溜溜的，單元二原本緊臨七
→ frowning1226: 期就有優勢
我講的那句不是事實？在來五期確時也被炒起來
我可以想像未來2.3年內狀況跟格局好的中古屋能
破35！因為舊市區租金跟房價不上去重畫區跟外圍根本就上不去。
推 lovefisk: 反串的不夠像
推 Tryndamere: 北屯讚！北屯勇！高上大工程師強烈建議北屯，南屯74
→ Tryndamere: 環內留給我這種善甲郎住啦
※ 編輯: yuan1985 (42.76.12.20 臺灣), 12/28/2021 18:15:33
→ ganninian: 最近突然多了一堆新帳號互捧 笑死
推 Harlequin727: 請認清 臺北的競爭對手是香港 新加坡這種國際城市。
→ Harlequin727:  台中的定位還沒到那邊
→ frowning1226: 互捧什麼，覺得有理不能講
噓 fedona: 你是說被洗出台北的吧XD
→ Physerapb: 台中只能穩居第三吧，雙北太強了…
→ IBIZA: 又老又髒你不會買台北新大樓？台中車站附近也又老又髒啊
推 lin117: 潤隆最新已經突破1400了，誰跟你沒人買？
推 lin117: https://i.imgur.com/IDBFay8.jpg
推 usan: 住豐樂透天，但我是窮人
→ frowning1226: 重劃區上不去?重劃區帶頭在衝你跟我說重劃區上不去
→ frowning1226: 五期已經老了，不想戰你，但你先引戰
推 frowning1226:  https://i.imgur.com/jnKXkkq.jpg
→ frowning1226: 只有別人來拜託我賣，重劃區上不去是什麼笑話
噓 yoyo35141: 笑死 台北捷運都蓋多久 換到台中可以2.3年出來 夢裡見
→ yoyo35141: 吧
→ migration265: 台中真的不錯
推 lifeisshine: 台中噴噴
推 alanbread: 我也是從台北被洗回台中，喜歡台中勝過台北
→ alanbread: 但要說超越台北根本不可能
推 zard1983: 有錢人別硬塞楓樹好嗎 你4不4住那邊 假裝自己是正南屯