[心得] 高雄的房價持續走高完全不是壞事

[German (Nationalhause)]

今天長輩拿了張管委會重建的意願調查給我看，
大意是建物已經快四十年，
又有很多會噴錢的毛病需要修繕、管理，
所以調查這邊住戶們是否有意願重建。

因為這邊的土地使用分區是第五種商業區，容積率840%，
加上土地的市價有每坪250萬的條件，
附近新大樓的市價也都有30+萬的多筆交易紀錄，
是目前該社區實際成交價格的2.5倍左右。

我就跟長輩說這調查一定要同意，
畢竟這基地的條件要跟建商談合建談到一坪換一坪，
甚至換回停車位都是非常可能的結果。

因為高雄房價今年有顯著的提升，
加上長輩名下建物鄰近的國賓也打算走重建這條路來活化資產，
相信越來越多土地價值被嚴重低估的市區精華區的舊有大樓、華廈等，
都會因為建商與所有權人都具備相當程度誘因的客觀背景下，
慢慢走上重建的路。

過去高雄房價較為低迷的背景下，
多數所有權人往往都不會意識到，
自己的中古屋下面的土地實際擁有被嚴重低估的價值，
目前的起漲會慢慢回到市區精華地帶，
之後如果都能夠重建，對市容來說也會有相當程度的提升。

總之是希望這一波榮景可以找回老高雄市人的一點驕傲，
也祝褔大家都可以買到心目中想要的房子。

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推 kline: 要看對誰來說啦
→ German: 對還沒進場的人來說是壞事，但現在買市區中古大樓，
→ German: 以這一棟來說還有14萬的價格，真的便宜。
推 kktt254: 好像是知道在哪一區XD
推 abyssa1: 容積840%要蓋高樓 成本應該不低
→ abyssa1: 新大樓一坪30萬行情撐不起重建吧
推 railwayman: 有時候想，買高雄到底要幹嘛?
→ IFnight: 才快40年就要重建？
推 rainfruit: 哪有這麼容易重建啦...
噓 teddyisgood: 講講而已 你也信
推 jackgn: 大樓要一坪換一坪？原來的容積是多少啊？
推 menace: 新大樓30很難都更啦
→ labell: 人口的流出太多 除非外勞脫鉤
推 kusomanfcu: 別想了 除非 和城中城一樣
推 migration265: 才40年….你這樣北部一半以上都要重建
推 TAKIHERO: 高雄這幾年一直默默一直有都更
推 eulbos: 正市中心整排默默的在蓋新房子...
推 este1a: 記得保險買到滿，空污和酒駕仔都很多
→ tomap41017: 樓上呵呵