Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了

[zzahoward (Cheshire Cat)]

※ 引述《shuichia (水餃)》之銘言：
: https://i.imgur.com/2OFVwbf.jpeg
: 士林北投一帶大概這樣分吧
: 有錯還請指正 完全個人觀點
: 主要以一般可負擔房價2000以下討論
最近文林國小中正高中那邊文林北路第一排圍起來的都開始整地

外面圍籬都有建商名稱出來

我看到就國泰、達麗....之類的

地基又大又方正(1168坪)，樓高我看到國泰的好像預計是26樓

從明德路一直衍伸到磺溪前

另外文林北路承德路七段雙號以前那排超老舊低樓層公寓(洗車店、保養廠)

都更也都開始動工

以璞園在那邊最新的都更案(璞園明)，開價看起來是都破百的QQ

以前北投應該算是台北貧民還買得起的地方

明年開始感覺起來就算復興崗和關渡(華碩)那邊都會跟著拉上去一波了

明德站三四年前還有單價60上下的，現在這波拉上去大概沒80都不用談

璞園敢開破百，我看國泰沒往上喊個120真的沒道理XDDDD

不過聽說國泰那邊規劃的似乎是偏年輕族群為主，所以坪數不會有特大的出現

好像主要是2~3房，我猜總價還是會壓在4000萬以下

這整塊好像是目前台北市內可供開發的最後大面積素地了

要是要繼續玩，可能腦筋要動到真正的關渡平原那邊

北市科這塊目前起跑點價格非常猛烈，甚至比當年南港還兇狠

不過苦主大概就是文林北路雙號側那邊惹

什麼遠雄御之邸、藍田陞玉、力麒太和原本面西南的單位天氣好可以看到觀音山

現在大概直接被後輩更高更大的身軀給擋起來了XDDDD

然後文林北承德路七段交界處那個將捷朗闊感覺應該有救了

價格應該可以拉起來一些

北投未來三四年的平均單價暴衝機率非常高

現在還買的到中古的話建議趕快談，不然之後那個價格會很驚人

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→ carterdunk: 天母哭哭
天母只會更貴XDD 你去看看家居士東路的案子
離捷運站那麼遠，附近環境也不是超級好，兩年前開價就百萬上下了
磺溪那邊的正天母更是百二百三
推 promote: 推
推 babyMclaren: 好像很熱
→ NinePi: 璞園破百是帶家具裝潢吧 跟國泰120有關係?
國泰不都是抓當地最高再+20%嗎? 管你有沒有家具裝潢
推 f860506: 天母那邊開100以下真的是瞧不起在地人XD
推 ddaaemon: 明德站附近破公寓都成交快到70萬了 很瘋狂
→ ddaaemon: 天母我倒是不看好 因為市場腹地太小
推 Grolsch: 士北科加上環狀線開通後正士林房價噴飛
推 tswen: 北士科之後會超過120吧
推 epicurus: 一堆人入住 把淡水來台北的車流再提升一倍
推 kusomanfcu: 天母那個商場只剩不到一半開
→ sagarain: 你看南港怎麼走 就是怎麼走
推 nenpow: 北士科先等社子輕軌有機會做再來跟南港比吧
推 Hitimothy: 還跟南港比。各有各優點。價格差不到哪
→ Hitimothy: 別把南港捧多高
這邊單價可能不下南港或是超越喔XD
→ R3hab: https://i.imgur.com/OzkuMh8.jpg
推 chanel1259: 顧z雄就住藍田你覺得還是貧民窟嗎
福利雄那間口碑有夠差的XDD
推 ppnow: 打去國泰問態度很牛逼，我看120跑不掉，但坪數都偏大
→ ppnow: 北士科就有捷運了，期待廢物輕軌幹嘛XDD
我說的幾個案子走路到明德站大概7分鐘左右吧 距離確實不算近
推 Hitimothy: 對呀 紅線數一數二早開通的線。輕軌要作啥
推 clyde830: https://www.cna.com.tw/news/afe/202112240258.aspx
推 clyde830: 12000坪士林紙廠分五年開發商場、住宅、酒店、辦公大樓
→ clyde830: ，明年先完成20%公園綠地回饋給台北市
推 clyde830: https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/37718
→ clyde830: 01
※ 編輯: zzahoward (220.129.231.181 臺灣), 12/29/2021 13:18:51
推 aassdd55: 士林漲起來連帶北投關渡真的越來越貴...
推 qurs: 整一陣子拉 最近進出石牌路一堆砂石車 原本就在塞了
→ qurs: 小小一條四線道塞爆 然後一堆家長接送補習班直接停路邊
推 e33195: 最近天母的低總價屋(2200)消失得很快
→ sam21sam21: 國泰明年三月才推案，價格120W/坪
推 jackred: 北投120   我買市區就好  幹嘛買北投
推 H2: 因為同標準的建案，市區可能超過150了
→ sam21sam21: 因為他是北投區，不是北投，就像天母可能是北投區可
→ sam21sam21: 能是士林區，但，它是天母。吳興街也是信義區啊，怎
→ sam21sam21: 麼一坪跟北投一樣價格？
推 nclhhu: 我賤民階級買不起，北投不要再擋淡北快速道路了，你們那
→ nclhhu: 邊太貴了