[請益] 買賣違約問題

[reverieh (宅肥宅)]

各位前輩好
小弟首購,最近透過仲介買一間中古屋,
我們在簽約時有簽借屋裝修12/26開始執行,工班,電器,材料都準備好動工了
結果賣方這邊印鑑出問題,現在無法過戶,仲介跟我說不能施工.
我已經在履保戶放入約1成5的款項,下禮拜銀行要跟我對保,
小弟因為第一次買房又遇到這問題,請問我大概能做到怎麼樣的求償,或是條件嗎?
先在此謝謝各位的意見!

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.141.153 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640749266.A.D60.html
推 G8MO: 看合約書喔！印鑑出問題？委託的嗎？
對,是透過代理人賣的,屋主身體不太好,臥病在床,人似乎還在國外.
推 u987: 寄存證信函在不過戶就賠1成5加上施工損失.
→ u987: 印鑑是賣方的問題,不能做為不過戶的理由.
推 tamacugi: 印鑑出問題不能過戶很嚴重，具體來說是沒有完成用印程序
→ tamacugi: 照合約要求賠償，至於施工延遲的部分，你要舉證出延期造
→ tamacugi: 成的損失，不過有難度，一般借屋裝修也沒有列這部分罰則
因為目前居住租約到明年2月底而已,也不能再延了,這樣我現在超尷尬的,
而且工班也不能變更施工時間了.我現在真不知該怎麼辦orz
推 Keade0325: 照合約書走，要求賠償金
推 zyxvu: 寄存證信函先寄+跟仲介說按合約走，記得不要被摸頭
推 Anyotw: 這就毀賣
推 Anyotw: 坦白講，完蛋了。因為除了星期天，印鑑都是當天好。這種大
→ Anyotw: 事我翹班馬上就搞定
→ Anyotw: 拖到你上來發文的一定是要毀約或出事了
※ 編輯: reverieh (118.166.141.153 臺灣), 12/29/2021 13:03:01
※ 編輯: reverieh (118.166.141.153 臺灣), 12/29/2021 13:03:44
→ IBIZA: 你是借屋裝修 又還沒有要過戶
→ IBIZA: 這跟印鑑有甚麼關係
※ 編輯: reverieh (118.166.141.153 臺灣), 12/29/2021 13:09:19
→ IBIZA: 根本不是印鑑問題, 是屋主被盜賣吧
推 ppnow: 想知道後續
→ Lucifer: 我猜是家族爭產的問題
推 Anyotw: 最樂觀就是印鑑證明沒事先申請，一個月會好，因為要隔離。
→ Anyotw: 最慘我聽過幾十種故事，最後是沒買到，至於你那些賠償，很
→ Anyotw: 抱歉求償無門
→ IBIZA: 小筆的如果最後有成就從價金扣  大筆的要是最後違約就告
→ IBIZA: 不至於求償無門
推 Anyotw: 如果最慘走到盜賣怎麼求償…慘中慘被黑心代書動屢保
→ IBIZA: 他有透過仲介, 不太可能被動履保, 真動的話, 仲介公司有得
→ IBIZA: 賠了
→ IBIZA: 盜賣也是有簽約的人
※ 編輯: reverieh (118.166.141.153 臺灣), 12/29/2021 14:17:17
推 gerychen: 中間有經手地政士、經紀人，出問題都跑不掉
推 cobrabaton: 提告就好了 不要留情面，後面談和解都好談。你留情面
→ cobrabaton: 換你難搞
→ cobrabaton: 記得寄存證信函要求依約履行，其他你不用管它照樣裝
→ cobrabaton: 修。請記得法律問題就是賠錢處理
→ cobrabaton: 屋主被盜賣你是善意第三人，根本沒差告不到你這
→ cobrabaton: 對了記得連仲介跟簽約地政士一起提告，這樣才有伴，
→ cobrabaton: 還可以幫法院省證人費
我今晚會跟家人討論好,再詢問對方狀況,因為下禮拜工班再不動工,我租約到期+沒地方住
換我這邊出事,謝謝大家幫忙!
※ 編輯: reverieh (118.166.141.153 臺灣), 12/29/2021 17:34:52
推 lynos: 先全盤了解，再說
→ lynos: 借屋裝修暫停