作者tamacugi (哥吉拉)
看板home-sale
標題Re: [請益] 買賣違約問題
時間Wed Dec 29 12:47:39 2021
※ 引述《reverieh (宅肥宅)》之銘言:
: 各位前輩好
: 小弟首購,最近透過仲介買一間中古屋,
: 我們在簽約時有簽借屋裝修12/26開始執行,工班,電器,材料都準備好動工了
: 結果賣方這邊印鑑出問題,現在無法過戶,仲介跟我說不能施工.
: 我已經在履保戶放入約1成5的款項,下禮拜銀行要跟我對保,
: 請問小弟因為第一次買房又遇到這問題,我大概能做到怎麼樣的求償,或是條件嗎?
: 先在此謝謝各位的意見!
你的問題要拆兩個部份看
首先印鑑出問題不能過戶,這是大事
代表很大的可能性不是屋主本人賣,是有人無權代理
但是賣了以後無法取得屋主的同意,所以沒有辦取得法過戶
(另外也有可能屋主在國外,國外授權時間是要比較久)
那也就是整個買賣都是沒經過屋主同意的,你要即早準備
另外不能裝潢這個部分
施工延遲的求償當然是一個訴求
但是換個角度看,如果是第一種的狀況
在屋主不知情/不同意自己的房子賣出的情況下,你真的裝潢下去
問題會更大,搞不好以後損失更大
所以仲介不讓你裝潢,就某種程度上來講對你也是好的
你要自己想一下利弊得失
當然整件事也有可能單純是屋主悔賣
都有可能
不過手邊資料不足
加上仲介、屋主或代理人的講法現在都不太能相信
只能說祝你好運
唯一慶幸就是錢還在履保戶,算是還有個保障
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推 reverieh: 賣方是代理人,屋主在國外,身體似乎不太好,感謝回復! 12/29 13:01
→ IBIZA: 屋主身體不好, 也有可能是繼承人有別的想法 12/29 13:11
→ IBIZA: 總之, 借屋裝修跟印鑑沒甚麼關係 , 印鑑起碼還有幾個禮拜 12/29 13:12
→ IBIZA: 時間可以處理, 沒理由現在就用印鑑擋你 12/29 13:12
→ reverieh: 非常感謝! 12/29 13:23
推 ppp00003: 應該是賣方家人內部橋不定,有人想趁老人身體不好偷賣 12/29 14:19
→ ppp00003: 結果其他家屬發現來擋了,趕快去找律師吧 12/29 14:19