Re: [請益] 買賣違約問題

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《reverieh (宅肥宅)》之銘言：
: 各位前輩好
: 小弟首購,最近透過仲介買一間中古屋,
: 我們在簽約時有簽借屋裝修12/26開始執行,工班,電器,材料都準備好動工了
: 結果賣方這邊印鑑出問題,現在無法過戶,仲介跟我說不能施工.
: 我已經在履保戶放入約1成5的款項,下禮拜銀行要跟我對保,
: 小弟因為第一次買房又遇到這問題,請問我大概能做到怎麼樣的求償,或是條件嗎?
: 先在此謝謝各位的意見!

根本就唬爛, 甚麼印鑑有問題, 你是借屋裝修又不是要過戶, 跟印鑑有甚麼關係
你下禮拜才對保, 印鑑起碼還有半個月以上時間可以處理
就算要從國外郵寄同意書, 半個月也夠了

合約當初到底誰簽的先搞清楚
仲介會這樣講, 八成是當初就不是屋主簽的, 現在屋主不認帳

你們現在合約走到哪？付了幾成錢？
反正借屋裝修有簽約, 對方違約你可以要求工資、材料損失(如果有的話)
合約如果最後走不下去, 誰簽的誰賠違約金
不要被仲介話術呼攏

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                          願歲月靜好，現世安穩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
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※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 12/29/2021 13:16:56
推 reverieh: 現在付了第一期款10%和第二期5%
→ IBIZA: 15%很夠了 不用怕對方違約
→ IBIZA: 屋主如果身體不好 很可能是繼承人之間有別的想法
→ IBIZA: 但15%應該沒人想賠 真要賠你也賺
推 reverieh: 好的,非常感謝您!
→ IBIZA: 裝修損失的部分可以提出跟對方商議 從價金扣
→ IBIZA: 裝修在不確定交屋的情況下先別做 做了到時麻煩多
→ IBIZA: 你貸款是自己找的?
推 reverieh: 對,貸款是自己去找的
→ reverieh: 我有給貸款承辦人代書的聯絡資料
推 cutbear123: 推
→ IBIZA: 如果真的是合約走不下去的情況 你小心仲介把情況洩漏給銀行
→ IBIZA: 婊你讓你不得不同意解約
推 reverieh: I大,銀行這邊是違約前我就弄好的,所以我該先寄存證信函?
→ IBIZA: 存證信函是對方不出面處理或是雙方沒共識, 有可能上法庭,
→ IBIZA: 你要因應未來有必要舉證你有告知對方你的立場才需要
→ IBIZA: 你現在應該要先搞清楚對方到底甚麼情況
→ reverieh: 了解,謝謝你
推 acer987: 不找律師嗎
→ IBIZA: 真的要開告一定要找律師的
推 frowning1226: 專業給推
推 tamacugi: 推
推 Zenmo: 推i大熱心
推 shuichia: 推
推 Cathay: 推
→ yiliang1107: 推
推 KrisNYC: 厲害了
推 CaLawrence: 推