Re: [閒聊] 屋緣真的存在嗎？

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《Harmonic (Intermodulation)》之銘言：
: 曾經聽老人家說過 房子會自己找主人
: 即使有錢 沒有緣分也是強求不來的
: 有沒有版上前輩可以分享？
: 到底 屋緣存不存在？
: 還是錢砸下去什麼都變得有緣份了這樣 XD
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這就像.

你娶老婆是靠緣分還是靠努力一樣..XD

緣分到了,你就有女朋友,就會有老婆.


可是如果你今天是流浪漢.

緣分跟你似乎無關.

反過來.

如果今天你是王力宏.

你大概有一大堆"緣分盡了".


房子也一樣.

你今天就很窮,買股票全都被套牢.

那房子跟你有甚麼緣分??你就買不起要租屋八輩子阿.

阿你今天很有錢,玩期貨賺了個幾個億.

那..每間房子都搶著要跟你結緣..XD

只有那種不上不下的.

然後再"盤整盤"的時期.

才會在那邊整天厝緣厝緣...

如果在大漲期,你還等緣分..

那車庫別墅的錢到最後,只會是老公寓跟你結緣..XD

至於在大跌期.

你最好會在乎房子跟你的緣分...你嘛會等繃到谷底才開始狩獵.


so...

厝緣....

那甚麼東西?

能吃嗎?

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推 migration265: Ceca大妳認真了….
推 migration265: 錢多就是緣
推 frowning1226: 非常有理，推推推
推 yiliang1107: 有錢有顏就是有緣
→ abc0922002: 你是不是又在小房間等簽約了
推 jennyfish2: 認同
推 IS0987: 緣(X） 元（O）
推 eulbos: 線在小房間越弄越豪華了 有夠扯
推 sspider0829: 認真推
推 lanhow: XD推
推 darkdogoblin: 不要說跌啦！盤整期十有八九都是明天會更便宜，哪
→ darkdogoblin: 會買
推 KrisNYC: 緣分盡了XDDDD
推 cicatrix: 認真了，緣分就是不努力的人給自己的藉口罷了
推 angelae086: 很好懂的比喻XD
推 rabinson: 緣宇宙 正流行
推 teasy: 又在等簽約了嗎XD
推 piliwu: 盤整期最有名就是慢一年買賺一台賓士啊
→ ceca: 我這星期賣掉和買只隔兩天，怎麼可能現在還在簽約
→ ceca: 動作哪有這麼慢，過一天房價就多幾萬了
推 vespa76123: XD
→ ceca: 剛才發文在駁二散步，現在剛離開健身房在開車買晚餐
→ pilen185: 笑死
推 Grant055: 等看c大文章，在2016年領悟
→ Grant055: ceca真的是貴人
→ Unsullied: 多的是  你不知道的事
→ Unsullied: 看ceca的文章 2016年買路過
→ Unsullied: 2019年第二間  第三間要等等惹...
推 Enzofulgura: 有錢緣分就多了 派頭也要有錢撐
推 lwuanma: 小粉紅目光已投射
推 maypcc: 跟日文 五円 ご緣 同樣意思
推 howhow801122: 羨慕力宏
推 feld: 請問ceca大一直頻繁的買賣獲利不是會被交易成本吃掉嗎？
推 onomybaby: 謝謝貴人 2018看完文章點醒我
推 vladnya: 這篇有好笑到XDD推
中期以上的基本上都不動.

會買賣的都是短期.


短期賺的錢是.

1.我買便宜.

2.買了立刻漲上去.

3.靠翻修創造更高額的價值.


現在買便宜困難...但當燃買房子還是從最便宜的開始挑起.

而買了立刻跳上去是大漲波段主要追的東西.

至於翻修創造價值,是永遠短期都在做的事情..當然也是平時盤整期主要的賺頭.


而這種大跳躍有時候爆發力都很誇張.

例如正勤好了,聽說翻新那間成交二字頭...

而網路上本來有一間698 7xx 8xx...現在三間都賣掉了.

也就是說如果你在兩個月前,你吃掉698那一間,立刻後面兩間幫你抬轎.

你翻新之後不要說賣高,你跟賣8xx...

扣掉交易成本和稅金,你還是可以賺一大筆.

並且買賣的交易時間都很短...

你如果在算上槓桿就算你只能貸款四成,投報率都很可觀.

這種就是買了立刻跳上去.

你以整個前鎮來看,可能一年給你漲10%好了.

但前鎮裡面的正勤這個國宅案,你只要抓對時間,就是2x%

會遠大於整個區域的漲幅.

so...短期就會去追逐這個.

也就是靠技術在賺錢...並不是無腦買了等增值...


不過也因此,通常短期不太買1x年以內的東西.

因為2003以後蓋的房子,老化速度很慢.

磁磚技術,建材技術進步很大,房子很耐住,外加建築師的觀念很先進.

so...房子美觀度維持力很強.

造成你1x年屋很難靠翻修創造很大的視覺差異.

因此你在創造價值那邊沒有辦法創造甚麼.

so...短期操作這個利潤會比較差..算上交易成本,利潤就弱很多.

但是中期就可以屯這個,因為很無腦,並且房子的狀況問題比較少很好養.

之後賣也不翻新,無腦丟出去掛賣就好....


so...怎樣的操作會選擇買怎樣的產品.

甚至我們會低價買入格局差的,然後去動手修正格局.

這樣買入價差扣掉工程費用(反正本來就要翻新),就成了利潤.


不過,因為目前貸款都只剩下四成.

所以短期的比重比較低,資金有不少都在中長期裡面.

等到漲幅趨緩,才會開始把資金轉回來增加短期的物件.

漲太快很難操作....因此就乾脆不要操作的概念..

反正...

租金也在漲,並且還沒到租金的主升段...XD


房價一向都跑在租金前面.

這是一個很可怕的狀況.

對沒有房子的來講,是典型的養套殺.

以為房價漲很兇,買不下手,先租幾年看看好了.

結果價格一路向上.

等到房價漲到完全絕望,糟糕租金開始爆漲...

然後....

然後就無處可逃,沒有選擇..

成為韭菜...

※ 編輯: ceca (61.227.96.134 臺灣), 12/30/2021 01:00:05
推 menace: 推 所以要無腦中長期投資 買2003以後的應該都不錯吧？
現在最凶猛的是1x年屋.

所以無腦買賣,1x年屋很強悍.

2x年屋也要進入最強悍期.

但是目前1x年屋還是比較兇一點.


當然如果再過一段時間,產生1x年屋和2x年屋的價差被拉開到超過30%.

那就可以從1x年屋轉向2x年屋.

價差過大,你2x年屋也可以有點半新不舊的買,又半新不舊的賣..

一樣可以無腦轉賣...反正2x年屋耐用度還ok..單純就是看起來會比較舊.

你不賺翻新的創造利潤,也不影響他增值的額度...


至於3x年屋(正確來講是1990以前的,現在1990的房子是31年,但這個要算在2x年屋那一梯)

則是屋況可能會有問題,逼著你要賣基本上都要處理.

因此不如整個做翻新...


so..2x年屋以內的房子你要無腦賣也可以...並不限於1x年屋.

※ 編輯: ceca (61.227.96.134 臺灣), 12/30/2021 02:12:31
推 Sam27: 懶人就買1X年屋，閒不下來就買早期鬼屋阿
推 menace: 感謝 請問10年屋內好像很少看到c大提起 比較難操作嗎
→ menace: 因為吃折舊嗎
最重要還不是折舊.

而是公設比.

10年屋剛好就是關鍵,30%和35%公設比的分水嶺.

但是8年屋和15年屋,視覺上落差很小.

更不用說如果過了個4年..就是12年屋和19年屋.

這時候你看起來差不多,可是室內空間可是差很大.

而如果12年屋單坪價又比19年屋高.

這樣買家只要實際去看屋就會發現,12年屋超貴.

進而之後,它們兩者之間的價差會大幅被壓縮.

甚至壓到齊平....


那...

我當然買1x年屋阿....

幹嘛買上場競爭力弱的東西.
※ 編輯: ceca (61.227.96.134 臺灣), 12/30/2021 02:30:35
推 menace: 了解 XD 新屋可能只有自住會在意才需要就是了
推 cms23: +1
噓 q135q135: 不知所云
→ chen831030: 3/22
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝