推 misspanho: 自住要住多久影響你的答案，如果20年後才賣，住的爽最 12/29 21:33
→ misspanho: 重要。如果5年後就要換房，3房2衛最重要！ 12/29 21:33
推 ceca: 要賣再改回來就好. 12/29 21:34
→ ceca: 又沒多少錢. 12/29 21:34
→ ceca: 三改二的大概被打85折,四改三的大概被打九折. 12/29 21:35
→ ceca: 你因此損失的賣價拿來做裝潢,可以做好幾次..XD 12/29 21:35
推 abc0922002: 對，我找兩房的時候你最貴，先踢掉 12/29 21:45
→ abc0922002: 但是我要找三房的時候你最划算 12/29 21:45
→ ceca: 一道牆兩三萬,一扇門六七千,再加上地板. 12/29 21:50
→ ceca: 自己算怎樣比較划算就知道了..XD 12/29 21:50
推 LonyIce: 問題是自住多久啊 12/29 21:55
推 inchlife: 28坪建議2+1，多出來的一房要賣時再隔起來就好 12/29 21:56
→ leaff: 4改3會被打九折？ 12/29 21:57
推 inchlife: 應該說買方願意出的價格會降低，因為他心中會把裝潢的錢 12/29 21:59
→ inchlife: 加進去 12/29 21:59
推 ricenoodles: 看買方吧 如果是我想要的跟你一樣 我就會覺得省下拆 12/29 22:18
→ ricenoodles: 的錢 沒一定答案吧 12/29 22:18
推 ntupeap: 這坪數絕對是2+1吧 12/29 22:26
推 benjamin99: 28實內17 18 吧扣掉陽台要 2+1 其實也不算上舒適吧， 12/29 23:35
→ benjamin99: 不是次臥小就是主臥不夠大 12/29 23:35
→ guanole: 會需要買兩房的 通常是小家庭 然後手上資金不多的 12/30 00:13
推 ett0227: 不會，因為你是在高薪人口多的新竹 12/30 00:40
推 ceca: 他不是室內28嗎??...不是權狀28吧. 12/30 00:43
→ ppnow: 室內28很大了，幹嘛不做三房 12/30 01:03
推 Furella: 自用超過五年，我會以住得爽為優先考量 12/30 01:08
推 Sam27: 人口沒那多就打掉一間阿 12/30 01:22
推 bdenken: 每天回家發現有一個空間用不到 12/30 01:25
→ bdenken: 只為了5-10年後賣一個好價錢？ 12/30 01:25
→ kelia3003: 室內28做正三房沒問題啊 不過2+1 可以靈活運用 12/30 01:33
→ AndouErina: 三房真的會有一個空間用不到，就算打掉也用不到，就 12/30 02:09
→ AndouErina: 當儲藏室就好 12/30 02:09
推 menace: 2+1就好 可以做半開放式 12/30 05:50
→ iele: 房間數蠻重要…不能太小做三房也不能太大做二房 12/30 07:44
→ iele: 考慮到未來會賣的話，你要用一般人的需求去評估， 12/30 07:46
推 andy2541: 3房比較好，用不到當儲藏室，整個家也比較不會雜亂 12/30 08:18
→ cafein: 3房 12/30 08:26
推 jacky77437: 用不到就打掉，一房至少3-4坪，等於百來萬買一個無用 12/30 08:31
→ jacky77437: 的空間，根本不值得，未來要賣花個幾萬塊隔回來就好 12/30 08:31
→ jacky77437: 了，我自己是室內30的4房格局，也是我跟我老婆住而已 12/30 08:31
→ jacky77437: ，直接改成2+1跟開放式廚房，住起來超舒服 12/30 08:31
→ iceonly: 怎麼可能用不到？書房/娛樂室/儲藏室，用途想要多少就多 12/30 08:49
→ iceonly: 少 12/30 08:49
→ iceonly: 更衣室也是個方向 12/30 08:50
→ pig432: 還是以坪數來算啊 12/30 09:16
→ newstyle: 室內28坪可以規劃到3房了 12/30 09:43
→ zaza5566: 室內28是四房都沒問題了，我看是權狀跟室內搞不清楚 12/30 09:57
推 newstyle: 真實的室內坪數，你可以在請各家裝潢師傅免費估價時幫你 12/30 10:10
→ newstyle: 量一下~ 12/30 10:10
推 smallod: 室內28做兩房不會有空虛感嗎？ 12/30 10:43
推 Goog1e: 怎麼會空虛 房子當然越大越好 去看看豪宅一間房間有多大 12/30 11:13
→ Goog1e: 我一律主張住的舒服才是重點 不用去考慮未來好不好賣 12/30 11:14
→ Goog1e: 先問問自己你多久要換房 假設你要住十幾二十年 12/30 11:14
→ Goog1e: 為了一個數年後的賣價在那邊委屈自己最初的想法 何必如此 12/30 11:14
→ Goog1e: 再換個角度想 你都會想住這樣的房子了 未來沒其他人想嗎 12/30 11:15
→ Goog1e: 永遠不用擔心房子賣不出去 除非你開的是不合理的天價12/30 11:15
推 e22346845: 自住當然舒服為主12/30 11:33
推 cka: 自住的話讓自己舒服優先,要賣再改回來12/30 11:41
推 blue28082: 確定是室內28，不是權狀28嗎...12/30 12:53
→ tayatiffany: 現在市面上都是2+1 3+1只要留好未來隔回去的規劃 目12/30 12:55
→ tayatiffany: 前兩房不是問題 不要把格局改到偏離主流市場就不是12/30 12:56
→ tayatiffany: 問題12/30 12:56
推 tomy10417: 我覺得單價越高影響越小12/30 15:40
推 SuGK: 28兩房剛好12/30 19:38
推 leo8339: 2+1不錯12/30 20:36
推 jironan: 爽最重要，都買幾百幾千萬的房子，還不能住自己想要的格12/31 02:31
→ jironan: 局很可憐12/31 02:31
感謝大家回饋
你們的建議很寶貴 著實感恩
因為想任性一回
自己搞裝潢不想請設計師
其實對於空間規劃已經想的差不多了
但友人一直苦勸我房價很高不要當盤子
所以才上來問看看
我這邊解釋一下
物件是權狀43 室內28沒錯
因為有面12平方米的落地窗
客廳面寬就不打算縮減了
客廳8坪左右 開放式廚房中島再加2坪
衛浴1套2坪左右 前後陽台共4坪
主臥6坪客臥4坪 其實就差不多了
10年後要賣時要再隔成3房
打掉客臥和主臥中間的牆
砌成4+3+3 正三房 這樣真的不錯
※ 編輯: DOMENKING (223.140.19.223 臺灣), 01/03/2022 22:06:53