Re: [請益] 房貸是否太重

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《normangood (康寶)》之銘言：
: 小弟今年底入手一間全新屏東市透天別墅約1500萬，頭前款約400萬，手頭剩250萬左右，
: 老婆手頭剩100萬，貸款預計約1100萬。

你有想過你是不是真的有必要住全新的嗎？

其實你與其買一間全新1500萬的透天
你有沒有想過也許你買一間10年左右1000萬大小也差不多的房子來住, 其實不會差太多？

然後原本這1500萬你在南部買一間房租4%的投資房, 這在南部不難找
一個月會有50000收入

買兩間, 總價2500萬, 你手頭的750萬, 砸500萬下去, 貸2000萬
兩間貸款合計67000, 扣除房租收入只要17000, 比你原本的負擔少20000
你又有得住, 資產增速又加倍, 繳的還比原本少？

: 目前雙方職業是公務人員，年紀男生33歲，工作約7年，女生年紀32歲，工作約6年，年薪
: 男生約75萬，女生約83萬，名下無負債，無車貸。
: 目前計畫想要有個小孩，但是貸款30年，一個月約37000元，扣掉保險、開銷，再養一個
: 小孩（想簡單養，念公立學校就好），這樣子盤算，生活是否壓力會太大呢？
: 當時買這房子沒想到房價那麽貴，但是喜歡它的格局，地坪，離市區一下子就到了，現在
: 想想有點不知道這樣子的條件，是否房貸太重？
: 假如太重，我已經跟老婆有心理準備靠加班提高現金流了。

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                          願歲月靜好，現世安穩

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推 OHHEEEEEED: 每個人都那麼會算 沒得賺了
推 iceyu: 2500萬 高雄美術館 可以買三間兩房的收租 租金5~6萬沒問題
推 atashinchi: 1500可以租到5萬？
→ IBIZA: 4%就60萬啊 當然可以
推 ppnow: 自住爽就好了啦
→ IBIZA: 住1000萬透天也很爽啊 重點是這樣做可以爽一輩子
→ IBIZA: 尤其等你貸款還完
噓 rabinson: 一定是女人要求的啦，台女不想住破爛老宅，有漂亮公設
→ rabinson: 比較不容易吵架離婚
推 garyddt: 跨縣市置產會有心理障礙，不過推I大策略。今年賣1換買2
→ garyddt: 間4%以上的案子，淨零再出資、但月租金提升。
→ iceyu: 如果更早一點投資 一換三都不是問題
→ iceyu: 人生三輪房地產 第一輪先買一間 第二輪一換三 第三輪三換X
推 normangood: 老婆是真的想住爽，被說中了QQ
→ iceyu: 十年一輪 房地產玩三輪就財富自由
→ iceyu: 能不能延後享樂是關鍵 一開始就要住住大住好 變成終身房奴
推 garyddt: 報告i大   1換2沒+去年交屋的預售1，這樣算是進到第二輪
→ garyddt: (1→3)吧?  但下一輪換只想同時提升自住總價+每月收租費
→ garyddt:  且房貸淨零增加，3換N會增加管理心力。
→ IBIZA: 太多間不好管 就買總價高的
→ IBIZA: 一間抵三間  還比較不會被被找麻煩
推 XX: 透天只要鋼骨結構沒問題 天地壁整理配個移動式家具就很讚了
推 jeffleentu: 南部一間月租金要五萬太難
推 iceyu: 三民區9年屋 一間500萬左右 租金1萬7 收三間 5萬很難嗎?
→ iceyu: 三間還可以分散風險 一間五萬很難 是不會買三間嗎XDD
→ IBIZA: 1500萬應該去買成大旁邊的三層透天學生宿舍
→ IBIZA: https://reurl.cc/EpK5bv 像這間收58000
噓 rabinson: 多屋收租的方式現在變難做了，第二戶之後成數的問題，現
→ rabinson: 金要多很多，又沒寬限期
→ IBIZA: 夫妻兩個一人一間沒問題啊
→ IBIZA: 而且第二戶沒有成數問題 只是利率高點 但1000萬也只差一千
→ IBIZA: 多
→ IBIZA: 玩到四間都沒甚麼大問題
推 rabinson: 我現金少哈哈，只能便宜的多買幾間，慢慢存換大間的
推 iceyu: 夫妻買四間 都還可以八成 被央行發現 就要限貸了~低調阿
→ iceyu: 懷念朋友幾年前買 房市不好 可以好幾間都貸八成的時候
推 spencer222: 我是在平行世界嗎 南部收租4%找不太到耶
推 spencer222: 不過這概念在前幾年是對的 我是買市區房出租 未來打
→ spencer222: 算租郊區透天來住 哈
推 spencer222: 提醒一下 不要房仲說預估收租多少就多少 像I大貼那間
→ spencer222:  4坪套房在成大一間要租到7000 可以去查一下行情 還
→ spencer222: 有老房繕修成本沒算
→ IBIZA: 我在台北都有了，南部哪可能找不到
推 s26492755: 對啊  4%在北部都有機會了  而且我說的是總投報
→ s26492755: 多找找多看看多試試  我都這樣建議的
→ s26492755: 雖然我朋友都想當伸手牌  等我看到介紹他們
→ s26492755: 我當然自己買先
推 gusser: 南部4%輕輕鬆鬆
推 iceyu: 4%房介紹朋友會被說收益高增值低 道聽塗說不用腦 自己買先
推 menace: 收租房是指隔套吧？ 隔套應該5-6%以上都有機會
→ menace: 扣掉成本雜支 4%應該妥妥沒問題
→ menace: 貸款八成加低利率 隔套年化逼近20%
推 physicsdk: 隔套的貸款成數會不會比較容易受限？ 跟獨立套房相比
→ physicsdk: 呢？
推 menace: 透天隔套應該還好 獨立套房反而比較有可能受限？
推 s26492755: 獨套也能4%  改套絕對不只
→ s26492755: 貸款獨套小於15坪6 成  大於15坪8成  雙北基本上還是沒
→ s26492755: 問題的
→ s26492755: 改套要看你先貸才改  還是已經改好
→ s26492755: 其實還有一些地段 屋齡之類的外在條件會受到影響
推 physicsdk: 了解 謝謝分享
推 maypcc: 改完的隔套有些銀行直接六成或不貸
推 lucky360: 高雄願意付一個月5萬租房的人應該不多吧
推 physicsdk: 高雄五萬很難，買低總價租金便宜比較有機會
推 megee: 高雄不可能
→ megee: 高雄公寓租一層要破萬都很難