[請益] 重發-房屋增貸轉貸問題

[XDXDXXD (XD)]

不好意思 昨天有發文
後來要編輯回覆推文
看來還是刪掉重發好了
對不起推文的版友

目前家裡有房貸500多/11年
借款人為我爸
詢問銀行可以多貸600多現金出來
多貸的部分預計拿來買下間
或投資股票

如果用我爸的名字貸
沒有贈與稅問題
但是一年只能轉240

用我的名字去貸
就有協助承擔債務
涉及贈與問題
https://i.imgur.com/gxixyuk.png

加上爸爸年紀快75了
還是用自己的名字辦比較好

另外我想起我是連帶保證人身份
基本上家裡的房貸也都我在繳的

我有查一下連保人權利
基本上等於債務人
假設我爸繳不起
我也是會被銀行強迫去繳的
這部分當初忘記跟國稅局的人問了

所以想問版友
有沒有操作轉貸換名字的經驗

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推 adonisXD: 1.直接做買賣 2.沒辦法做買賣才做轉增貸
推 nqj: 借問像這種爸爸賣兒子，可以直接把頭期扣掉當贈予嗎？還是需
→ nqj: 要有金流來回？
推 adonisXD: 最好是有完整金流來回 沒有的話贈與部分可能會被國稅局
→ adonisXD: 叫你改合約價格而影響估價及貸款額度利率 代書&業務說的
推 adonisXD: 比如房產1000贈與200現金當頭期過戶貸款800結案OK
→ adonisXD: 沒現金變贈與200房產 依公告房屋現值及地價可能房產400
→ adonisXD: 等於贈與二分之一買賣二分之一 價格額度利率都會不一樣
→ sam21sam21: 如果有交易，三等親內金流一定要很清楚，之前小舅子
→ sam21sam21: 跟奶奶買房子，被整整查了三年，國稅局要看買房的收入
→ sam21sam21: 是否合理，然後啪啦啪啦的一堆
推 adonisXD: 又 贈與不適用購屋貸款 送上去不會過 會變一般房屋貸款