[請益] 下斡旋金後，出價問題

[sqrt1089 (李崩子)]

前輩好，小弟第一次買房

事情原委是這樣：

昨晚房仲突然傳一個物件來

該物件我原本就有注意了

開價468，當天我看一下那個物件的實價登錄

合理底價大概400-420，我是用坪數去換算

但也因為買房需求想說多20萬也還好，

實價登錄正負多少看個人，只要覺得價值ok就好

於是我在斡旋上面議價寫441萬，並付了斡旋金


今天一早再查一下內政部的看看坪數狀況，

發現該筆物件在104年成交的，但坪數有出入

所以我想請問一下 如果最後議價的時候

坪數不同會有什麼問題？

因為我寫斡旋書是用房仲給我的坪數*我出的價格

如果到最後坪數少5坪，這樣我就多花快40萬了

我想表達的是我最後能否用我出的價格（一坪多少）乘上權狀的坪數這樣，

因為這樣會比我當初斡旋上少塊40萬


謝謝各位解惑

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.13 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641171860.A.D12.html
→ sqrt1089: 坪數差在公設方面
推 Anyotw: 總價成交。但你這種低總價還差5坪的，差超多內。你先弄清
→ Anyotw: 楚菜單長什麼樣子
→ ss88812: 權狀跟總坪數本來就會有落差 你應該少算公設
→ xulzj524: 斡旋書寫的不是就是正確的資料嗎 怎麼會坪數不一樣
該屋件104年為上一筆，內政部裡面的資料沒有公設，

意思就是原屋主當時買的時候沒有買(或登錄)公設上去嗎？

然後我去查該大樓10年內有交易的，公設都2~3坪(一層2戶)

(我買的是舊式大樓，公設只有樓梯電梯)

註記都是樓梯間之類的公設，但昨天房仲網給的資料有公設5坪多

每個樓層交易資訊公設都2-3坪而已，怎麼我這筆5坪多

我剛有聯絡房仲，請他傳資料給我

※ 編輯: sqrt1089 (60.251.130.137 臺灣), 01/03/2022 09:28:32
※ 編輯: sqrt1089 (60.251.130.137 臺灣), 01/03/2022 09:31:36
→ FerretYayu: 花個10元去711就能調閱二類電傳，自己算看看坪數？
→ waeiwwww: 出價您的仲介沒有給您看 這戶的資料 確認坪數給你嗎
推 iceyu: 沒看清楚資料就下斡 真勇敢
推 iidkasr: 舊房子有可能差在陽台補登
推 G8MO: 看謄本 以謄本為主