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作者Gneisenau (秒速5公分)
看板home-sale
標題[請益] 高雄市區老公寓處理
時間Tue Jan 4 00:19:32 2022
第一次發文請多包涵 如有違規也請不吝指教 小弟有個棘手問題不知如何處理較好... 所以想來請教大家的意見 事情是這樣的 家中長輩有一間高雄市區的40年老公寓 位置鄰近三民國小 最近鐵路地下化後附近房價上漲了些 所以有了想處理這間公寓的念頭 不過麻煩的是 長輩長居台北所以這間老公寓已經閒置了20年 屋況相當糟糕 除了壁癌+漏水 還有天花板崩落鋼筋外露 屋內自來水管線也因為漏水到樓下而無法使用 勢必是需要徹底整修才可能住人 長輩的想法是 如果可以出租就出租 或是稍微整修一下自己出售 只是都需要住在高雄的我幫忙處理 在實際看到現場的狀況後 我是認為要出租幾乎是不可能 如果要整修後出租 這花費恐怕也無法保證能夠回本 但要賣的話 則是擔心以這屋況恐怕賣不到預期的價格 只做稍微整修也似乎有點不切實際+於事無補 還可能引發未如實告知買方屋況的糾紛 也因此原本是建議長輩請房仲協助處理 但長輩似乎不太願意 感覺是因為長輩沒有急著脫手 也沒有定論要如何處理 而是有點隨緣 畢竟也已經閒置了20年 再閒置下去好像也沒差... 但對我來說就是頭大的問題了... 除了最近幾個月都在用空閒時間清理這間公寓 重要的是要如何給建議比較好呢? 是不整修直接以原狀試著自售呢? 還是照長輩說的稍作整修再試著自售呢? 或是說服長輩徹底整修後出租呢? 還是乾脆等不知等不等的到的都更呢? 不過因為是很親的長輩...所以放生是不可能考慮的 無論如何還是想盡量幫忙做最好的處理 真的很麻煩 但還是想麻煩大家不吝給小弟意見 怎樣的想法都好 提醒警告小弟忽略了哪些問題更是感謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.157.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641226774.A.208.html
→ iele: 可以現況出售不保漏水 01/04 00:24
推 Afae: 現況出售 把狀況說清楚 01/04 00:26
→ Afae: 現況出售 自然有有緣人會去整修成自己要的樣子 01/04 00:27
→ R3hab: https://i.imgur.com/ThBaSuX.jpg 01/04 00:29
推 ceca: 你認為你這樣賣誰會跟你買? 01/04 00:35
→ ceca: 阿不就我們投資客..買去翻新後加價賣...XD 01/04 00:35
→ ceca: 你以為自住會買去翻嗎? 01/04 00:35
→ ceca: 我做過實驗..把廢墟掛賣. 01/04 00:35
→ ceca: 結果掛了一年多,出價的全都是投資客. 01/04 00:36
→ ceca: 然後,請問投資客為啥跟你買? 01/04 00:36
→ ceca: 是不是因為他翻修後轉賣可以賺錢. 01/04 00:36
→ ceca: 那..你發現亮點了沒? 01/04 00:36
→ ceca: 不要太多自以為..XD...你對不動產很熟嗎?? 01/04 00:37
→ ceca: 那你怎麼覺得你的判斷會是正確的? 01/04 00:37
推 menace: 現況賣啦 這個你搞不來的 01/04 00:38
推 menace: 長輩寧願空屋20年 不就是魯空最愛酸的囤房房蟲 結果需要 01/04 00:39
→ menace: 投資客房蟲來整修解決問題 到底是魯空對社會價值比較大 01/04 00:39
→ menace: 還是房蟲對社會價值比較大呢 嘻嘻 01/04 00:39
推 kktt254: 沒那個時間跟經驗就這樣賣反而好賣 我家老公寓賣掉的時候 01/04 00:40
→ kktt254: 從不整理 01/04 00:40
推 Sam27: ceca對降低空屋率是很有貢獻的 01/04 00:41
推 howhow801122: 給C大收 01/04 00:46
→ kitten123: 原來炒房客對於降低空屋是有幫助了....XD 01/04 00:47
→ kitten123: 長知識了 01/04 00:47
推 zxc30006: 是不是很多新信件XD? 01/04 00:54
推 MeeToo: 賀成交 01/04 01:00
推 DATION: 我給你的建議是擺爛 反正長輩不急 就慢慢拖 拖到長輩走了 01/04 01:07
→ DATION: 就沒你事了 01/04 01:07
推 menace: 投資客整修賣掉或出租 當然降低空屋率啊 難道魯空可以？ 01/04 02:15
→ menace: 難道嘴嘴居住正義 房子就會整修完了嗎？ 01/04 02:16
→ iamala: 中間程度，治標不治本的整修，然後賣略高於市場行情。 01/04 08:10
推 qqq7840: 然後賣給投資客被賺50%又不爽 01/04 09:31
推 sdhpipt: 投客當然對降低空屋率有幫助 一直都是這樣 01/04 10:58
推 doushebu: 廢墟本來就是投資客最愛收來翻新　一般民眾哪有辦法 01/04 11:24
推 kagaya: 一般民眾翻新跟投資客翻新有啥不一樣? 01/04 11:35
→ abyssa1: 沒自備款的一般民眾 買投客翻新可以貸款啊 01/04 11:36
→ kagaya: 所以結論是，要翻新，才會有民眾來買 民眾買才有賺頭。 01/04 11:41
→ Gneisenau: 謝謝大家幫忙～ 01/04 12:16
→ Gneisenau: 的確自住買家要有能力自行整修並不容易呢 01/04 12:16
→ Gneisenau: 我再試著將現實狀況跟長輩解釋～ 01/04 12:16
推 sgds: 現況賣給ceca啊 01/04 13:16
推 pigmoo: 先賣看看 價格最近拉很高，不一定賣投資客 不要被仲仲威脅 01/04 13:34
推 chuchulu: 沒有賣不出去的房子 只有.. 01/04 14:07
→ chuchulu: 賣不出去的價錢 01/04 14:07
推 kagaya: 高雄耶 直接賣c大好像不錯 裝潢都不用弄了免煩惱 01/04 15:38
→ ceca: 我們投資客出價都很會算，不生氣的話我們當然快樂幫你跑現 01/04 15:48
→ ceca: 金 01/04 15:48
→ ceca: and,m他的房子是舊制，各位別忘了 01/04 15:49
推 KYOLONG: 都更別想了++ 01/04 16:16
推 tskier: 把簡單整理要多少錢，出租有多少錢和他說，讓他自己決定 01/04 20:33
→ tskier: 。 01/04 20:33
→ Gneisenau: 謝謝～其實我是知道我們自己沒有能力自行整修 01/04 22:16
→ Gneisenau: 所以一開始就提了請房仲幫忙 01/04 22:16
→ Gneisenau: 只是沒想到長輩卻很排斥才有後面這些苦惱 01/04 22:16