[請益] 24歲買房抉擇

[blue817360 (一起來玩yoyo球)]

各位版友大家好，小弟第一次在版上發文，希望鞭小力一點
小弟目前24歲，公教人員年收約70萬、手上有約120萬、無貸款紀錄，目前住家裡、公司有
宿舍，沒有急迫的買房需求，但參考了ceca大的文章想以房追房，目前有下列三種想法，想
請教大家的建議：

1.買蛋黃區或中興大學附近套房，之後整修裝潢
    好處：單純房貸，可以之後信貸裝潢、不住可以租人、地點較佳
    壞處：出入複雜、租客管理、難脫手
2.買老舊兩房公寓
    好處：空間較大、較套房易轉手
    壞處：頭期可能需信貸、屋齡老舊、屋況較差需整理
3.繼續存錢，存夠頭期再買老舊公寓

如果要買的話，會想買在台中南區、南屯、彰化市、員林市，目前最大的問題在於手上的錢
只有120萬，很有可能會遇到頭期款需要信貸的問題，不知道以我的條件房貸加信貸過件的
機會有多少，所以裹足不前........

深知房地產眉角很多，又怕自己太不自量力，所以想請教一下大家的建議，謝謝

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641285913.A.AA8.html
推 k798976869: 頭期款 不太夠吧qq
→ TyuzuChou: 2
→ start6696: 若是買房追房，個人認為就不該限定區域，應以預期漲幅
→ start6696: 及能力範圍去選擇。
→ kuosos520: 買只需要120萬頭期的，不要想信貸加房貸
推 piercingX: 以房追房目標應該要放在增值空間大一點的地方
→ R3hab: https://i.imgur.com/OB5723N.jpg
推 NTU303150195: 2
→ Innnn: 彰化很多地方只能貸七成哦
→ NTU303150195: 加信貸湊頭期養一間老屋出租，這個薪水ok的
推 OHHEEEEEED: 買預售屋的話這頭期款可以買海線
→ OHHEEEEEED: 如果頭期款有三百你就可以撿到cp值不錯的換約
→ OHHEEEEEED: 公寓的話翻好的應該總價都要破五百
→ OHHEEEEEED: 不知道能貸幾成 我覺得都看個人條件ㄟ
→ OHHEEEEEED: 100萬應該有機會去買西屯一些破套房
→ OHHEEEEEED: 總價230以內的 月租6500-7500
→ OHHEEEEEED: 至於難脫手我覺得看房價 畢竟他最低總啊
→ OHHEEEEEED: 還是有人買== 低於兩百萬的現在都被秒
→ OHHEEEEEED: 海線1字頭 明日享享不知道還有沒有
→ OHHEEEEEED: 買大里也不錯
推 sismiku: 3
推 OHHEEEEEED: 德芳南路那邊有一個新案 在潛銷登記
→ OHHEEEEEED: 預售屋分幾年繳 你可以算算看
→ OHHEEEEEED: 單價34 35 簽訂10%你是一定夠啦
→ OHHEEEEEED: 工程款要細算了
推 LonyIce: 新光對面小巷還有一千以下的可以減 地理上絕對優勢
→ jk01: 買，以後一定漲，小房換大房
推 stevensevens: 建議買中古電梯華廈，找個7～800左右，要租要賣都
→ stevensevens: 方便，格套雖然報酬高、但管理麻煩
推 karachi: 要挑地點吧，最好是一定漲
推 we147121: 3個方案都可以，趕快先卡位，不然公務員薪水追不上物價
推 cpu2800: 請問O大，現在東區進場時間點可以嗎？
推 OHHEEEEEED: 你要去買湖濱城哦
→ OHHEEEEEED: 去年四月潛銷37萬看一看跑去買北區了
→ OHHEEEEEED: 湖濱城高樓層12/31開放 往上調3萬
推 cicatrix: 24歲買房，好強
→ OHHEEEEEED: 現在應該也46囉 真的恐怖
推 OHHEEEEEED: 我是蠻看好lalaport跟公園那個小環境
→ OHHEEEEEED: 只是湖濱城那價位頂不住
推 MikeShiver: 昨天看到一個水湳華廈3房+車位798
→ MikeShiver: 員林好像有全新電梯兩房498
推 cpu2800: 我也是看好拉拉破開幕會帶動整體區域價格，但價錢跟建商
→ cpu2800: 綜合考慮起來好像不太適合自己住
推 OHHEEEEEED: 錯過3字頭以後 40幾我追不下去了
→ OHHEEEEEED: 看得到公園的邊間三房 高樓層
→ OHHEEEEEED: 自住應該不會太差 只是真的貴
→ OHHEEEEEED: 投買下去變成區域天花板
→ OHHEEEEEED: 就是在賭台中以後環內50萬...
→ OHHEEEEEED: 不然都超過45 很尷尬
→ OHHEEEEEED: 這單價現在是市區跟重劃區再選
推 cpu2800: 4字頭真的頂不住
→ OHHEEEEEED: 潛銷那時候我還覺得扯 37萬哈哈
→ OHHEEEEEED: 殊不知小丑是自己哈哈哈
推 cpu2800: 當初看新業築願景28覺得很貴，現在更買不下手
推 wu531: 120不如買股
推 OHHEEEEEED: 30幾我還是傾向買單元十二的轉單
→ OHHEEEEEED: 35 我都會優先找單元十二
推 uuwalk: 買竹北門牌 無腦多
推 cpu2800: 瞭解，感謝O大
推 jerrylee666: 公教無保信貸80w+手上的120w，可以考慮買南區的2房預
→ jerrylee666: 售，交屋可用公教房貸5年寬限期
推 frowning1226: OH大，有前輩之前叫我買g0才25萬，我說...
→ frowning1226: 我不太想買斷層帶，結果就是我的新台幣斷層
→ frowning1226: 版主還很年輕，有地方住的話預售可以考慮
→ basebo11: 西區富宇有新案，我也不要斷層帶
推 lucky466: 我不要大樓只要透天
推 mchotdoggy: 我家全部都買透天XD
→ mchotdoggy: 受不了大樓一堆鄰居
→ mchotdoggy: 回原Po：投資的話梧棲靠沙鹿這邊不錯
推 uevol123: 存款120+信貸80差不多就可以買1000萬左右的預售屋 但74
→ uevol123: 環內1000兩房預售屋基本上快絕跡了
→ OHHEEEEEED: 斷層帶哦 無感 現在的建築法規怎麼跟以前比
→ destinygirl: 才120萬，去股市滾個幾百萬再來看房吧!
→ destinygirl: 就算你去訂預售屋，繳完開工款，以你的月薪，你每期
→ destinygirl: 的工程款也付不出來。
推 we147121: 北屯這波噴最大的，現在沒人敢提斷層帶了吧XD
推 bboywhite: 八年級買盤開始衝了
推 n123456n: 福星路那邊可以買
推 frowning1226: 北屯翻天了，所以只有我的新台幣出現斷層帶而已...
推 currry: 學長先去貸款80萬變200萬all股票
推 ppnow: 24歲都開始買房了，說好的少子化？
→ ppnow: 我33才買第一間，牛逼
推 CO2: 趁年輕早點買
推 escape54321: 買一千左右的預售屋簽訂10%剛好付完，之後工程款吃
→ escape54321: 緊再去公教信貸80w，最好挑那種要蓋3年以上的，交屋
→ escape54321: 前應該能信貸還完
推 applenews: 目前發現車籠埔斷層曾經活動過的間隔時間最短200年最長
→ applenews: 700年左右，但在意的人還是會在意，個人覺買好建商的施
→ applenews: 工品質和有新法規規範的新屋更重要。
推 lovemost: 3吧，現在房市混亂，賣家市場，沒有點底子不建議貿然出
→ lovemost: 手，不是一個好的買點，物件也稀缺
推 menace: 24歲120萬 這有點厲害
推 alanbread: 不要買預售屋
→ spmark: 1
推 HwaSIn: 24歲我在幹嘛？