[閒聊]惠宇青和跟新竹房地產

[mfcke (drive)]

剛剛去看了一下 就是貴

受限基地面積 位置 建築師已經全力展現了

建商方也不鼓勵投資 個人判斷價位偏高 投資意義也不大

最近幾個新高價建案 都帶有戶數少的性質 以及總價控制的設計

所以留到公開銷售機會還是不高

如果今天是300戶 那應該有機會到公開銷售

以自住立場來說 2000萬買個30幾坪 勉強可以接受 就當作新北市來買

也沒辦法 如果就是要離園區近 只能吞

最近市場給我回饋是 投資客算退場了 少很多

除非沒請傭的廠商戶 股東戶 那種還是習慣每個建案拿幾間 這是業界淺規則

大概都只剩剛需

因為單價太高 客群現在著重於兩房 三房



不過我最後一點提醒 不論是要高品質生活頂客族or生一胎就好的家庭族

盡量還是買到40坪出頭小三房那種 嫌小可以客變成2房

看來看去 30幾坪要不換屋住一輩子 那難度真的很高

我相信住一下就發現有點擠了


最後的最後 還是盡量往最核心區域來買 有些案子 地點太誇張的 開始敗象已露

畢竟科技業成長速度是穩 竹市+竹縣 人口成長沒有飛快

外溢效應不是三大都會可以類比的

最重要是還有關埔二(即將推出) 璞玉(應該要再幾年)

這時候我常講的 東南西北 四大天王 可能會被打成鱉三


真的還是想投資的 一定要用租金去考量 不要連交屋都沒辦法 這滿扯的

租金+自己薪資能夠全覆蓋 就可以安心長持


然後 希望 以後有機會買到新竹的華固建案 哈哈

https://www.chinatimes.com/newspapers/20211101000736-260206?chdtv

當初看到這新聞 我就覺得 連這種台北豪宅老建商都來了 一定是看好未來20年

我只能說 How to lose??







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推 OHHEEEEEED: 華固算豪宅嗎
→ OHHEEEEEED: 有些蓋的是中產階級好房子的等級
→ OHHEEEEEED: 沒有全部都豪XD
→ OHHEEEEEED: 好一點的我覺得也不算豪宅不夠氣派
→ OHHEEEEEED: 我的定位就是中產階級偏上能摸的品牌
→ mfcke: 也是啦 不到富邦那種 就台北中高住宅 但是新竹就會變頂
→ OHHEEEEEED: 華固讓我很鼻酸
→ OHHEEEEEED: 他的地下室還在用epoxy
→ OHHEEEEEED: 中南部兩千萬房子不到都有鋪磚
→ OHHEEEEEED: 台北動輒數倍 地下室還在epoxy
→ OHHEEEEEED: 檔次差超多
→ OHHEEEEEED: 我覺得華固跟惠宇滿像的 都是蓋的規規矩矩
→ OHHEEEEEED: 不知道到中南部以後會不會往頂級豪宅的路線走
→ OHHEEEEEED: 但他們在台北就是往中展階級高層的客戶為主打
→ OHHEEEEEED: 頂級豪宅不算主體
推 yasea2004: 一綻價嗎？
推 kingearth: 新竹快三千萬買室內24坪，還夾在兩棟更高的大樓中間，
→ kingearth: 真的要很喜歡那邊環境才適合買
推 Mulsanne: 惠宇戶數很少 一定比一綻貴
推 susuper: m大 熱心分享 推~~~~~
推 iamala: 感謝分享，目前身邊要買的人有些是純置產，或是給爸媽偶
→ iamala: 爾北上住，甚至當倉庫...總之理由百百種。戶數不多應該不
→ iamala: 太會流出，有興趣只能等交屋後再入手了。
推 mjyea: 惠宇不會比一綻貴的, 位置不好
→ gourmet7: 真的用心良苦 苦口婆心 諄諄教誨 惠我良多 謝主隆恩
推 chrispherd: 買地不嫌多，華固也是會奇怪的地方買地。
→ LinuxKernel: 水溝迷必買
推 Coolno9: 華固新竹早就有了..
推 alexstag: 華固天湖當初賣30創新竹天價，不過景觀真的好...周圍也
→ alexstag: 不可能再蓋了
→ mfcke: 就天湖而已啊
推 hlin105209: 大大認為青和若以投資角度值得購買嗎?