Re: [閒聊] "年輕人"你就直說多少你買得起好了

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

同樣的事情大概講了一百遍
還是會有人好像發現新大陸問你「你知道房價所得比嗎？」

※ 引述《ok1338kk (新竹貢丸湯姆克魯斯)》之銘言：
: 你知道這世界上有重東西叫房價所得比嗎？

那你知道這個值其實沒有甚麼意義嗎？

同樣房價所得比10倍, 你分1年、10年、100年付清, 負擔一定不一樣
就算同樣都以30年繳清, 你利率1%、5%、10%, 負擔也大不相同

所以只看房價所得比是毫無意義的
事實上現在就連內部部的房價負擔報告, 都不會只看房價所得比了
房價所得比就是一個過時而且無法描述真實狀況的指標而已

: 世界銀行提出發達國家正常的房價收入比一般在1.8~5.5之間，而發展中國家合理的房價收
: 入比則在3~6之間
: 你知道台灣是多少嗎？
: https://i.imgur.com/FTgMZZJ.jpg

我是不知道為什麼從去年起, 台灣很多人開始引用NUMBEO數據
你真的了解你引用的數據怎麼來的嗎？

NUMBEO網站其實跟imdb一樣, 是依賴使用者回報數據
任何人都可以為你的城市/國家填寫生活相關的數據, 真或假沒人知道

像我就不知道新竹有一筆回報資料說新竹郊區房價一平方公尺30萬(一坪99萬)是怎麼來的
桃園也有一平方公尺32萬(一坪105萬)的回報資料
新竹跟桃園真的有這麼高單價的建案嗎？

好, 我們姑且不論資料正確性, 房價所得比到底有甚麼意義？
每個國家的貸款條件不同、稅負不同, 只看總價/所得, 能說明負擔有多重嗎？
房價所得比同樣10倍, 你一次繳清、分10年繳清、分100年繳清, 負擔一定是不一樣的

所以NUMBEO這個網站
在評估房價負擔時, 最終使用的是affordability index(房貸負擔能力指數)
這個欄位就在你引用的這張圖的最右邊一欄, 你這張圖把他切掉了
奇怪, 真正重要的指數不看, 你到底在看哪邊？

台灣的房價負擔能力指數在numbeo網站上111個國家排44名, 大概只是中間偏上而已
我想理由大家也很清楚, 台灣的房貸利率非.常.低.

https://i.imgur.com/ZVEWVwL.png

: 2021排名跟地獄朝鮮一樣啦
: 可是不好意思
: 台灣的是虛坪制

看總價跟實坪虛坪哪有關係

: 贏韓國了啦
: 不要求房價一坪一兩萬還是十萬以下
: 要求房價所得比按照世界銀行的正常範圍不行嗎？

看排名是蠻正常的啊

: 整天說台灣房價便宜的
: 要不要看看房價所得比啦


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                          願歲月靜好，現世安穩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641458910.A.036.html
推 yiliang1107: 推
推 Mooxx: 過二個禮拜，可能不到，還是會有人講所得比XDXD
推 aesdu: 魯蛇拿房價所得比出來，好像魯蛇由下往上看上帝，～oh my g
→ aesdu: od 兩個世界的樣子XD
推 alanbread: 這些小白就把這裡當巴刮版
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/06/2022 16:54:14
推 Matsui: 可能以為貼個英文的圖看起來就比較厲害吧
推 weekman: 老實說~嘴上罵一堆,也改變不了甚麼
推 benny3579: 網軍來亂版吧
推 BALABOM: 煩死了 有個accprote在八卦版烙人來這吵架
推 IS0987: 推I大
推 DioHoung: 推I大
→ IBIZA: 無所謂 來吵架的只會被電而已  能有一兩個覺醒也不錯
推 weekman: 大盤萬八怎麼沒跑來股版炒XD
推 lpoijk: 八卦四處出征 有病吧
→ capirex: 房子就不是給那些三五萬的人買的 滾去租屋吧
推 AndyMAX: 八卦出征 寸草不生
推 AhJaTyYn: 他們會說 對房蟲不利的數據說沒有意義  是不是怕了
推 abc0922002: 台灣的租金是不是相對便宜？
→ noah23: 20萬   總價......
推 huemeop: 你知道安麗嗎
推 Lasvegas: 推
推 cicatrix: 我求學時代沒聽過考60分會說我已經很努力，然後一群人
→ cicatrix: 取暖的，不被到翻掉才怪，長大發覺人賺個7萬買不起好區
→ cicatrix: 的房子，感覺全世界都對不起他一樣
推 watertip: 其實還有個price to rent ratio ，房價對租金比，台灣
→ watertip: 倒數第三！只贏中國跟南韓
推 Matsui: 七萬隨便去考個警專（還不用警大）就有了
推 eupa1973: 有理
推 on32: 多去看看非洲的窮人怎麼生活就知道台灣有多好 不努力怪誰
推 Ensidia: 我一個月賺20萬同年齡人沒幾個比我高的
推 Mooxx: 7萬那個還有一點，就是工作1-2年就想買蛋黃區房
→ Ensidia: 還不是乖乖的窩在台北老公寓 我也想買新房子啊
推 ming5566: 懶趴毛警專有七萬== 行政警察特考出來跟警專都起薪四萬
→ ming5566: 多 七萬是警大的價碼 局長才十萬多
推 dan520: 老水手月入20!!! 太強了
推 morrishh: 老水手月入20  可是老船長這波賺了40億up耶...
推 xslayer: 推
→ IBIZA: 為什麼會提到20萬?
推 Ensidia: 航海王那個 我們當作電影看就好 比電影還離譜
→ Ensidia: 幾年間財富翻了快幾千倍 作夢都不敢這樣想
→ Ensidia: 我只要一年能好好的穩定10%報酬率就心滿意足
推 alanbread: 真的比電影還離譜
推 morrishh: 或者應該這樣想 你在台北買房 對手就包含這些神人
→ morrishh: 人家就不是跟你社畜在比薪資收入的....
推 Mooxx: 有人就很愛提薪水，那個7萬工作1-2年的，以為自己前10%很屌
推 dan520: 託航海王的福去年有賺到頭期 不然可能也很難買得起
→ Mooxx: 不吃不喝168萬，月薪3萬的不吃不喝存10年360萬
→ Mooxx: 月薪前10%有屌用，資產還是輸工作10年月薪3萬的
推 Ensidia: 找到了 原來房價暴漲元凶是航海王
→ Ensidia: 去年應該真的很多人上船然後買房一條龍
推 morrishh: 資本主義比的是資本，本來就不是在比月薪XD
推 morrishh: 全球大印鈔 推升資產價值 不是正常的嗎…
推 bonecement: 年輕人要瞬時擁有資本 最簡單是信貸
推 joe2: 哇! I大一出手就知有沒有   有夠猛XDDDD
推 autoday: 推
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/06/2022 18:46:04
推 s8752134: 看他想看的而已 XD
推 jennyfish2: 推，有些人就想看自己想看的，抱怨一堆房子也不會從
→ jennyfish2: 天上掉下來啦
推 kagaya: 怎麼還在吵這個呀…
推 aesdu: https://upload.cc/i1/2022/01/06/PghwxY.jpg
→ aesdu: 外勞都有6萬了... 本勞7萬真的不算什麼...
推 nthomas: 推 I大好心人
推 piliwu: 這也是講到爛了但他們選擇無視
推 cpu2800: 好奇外勞加班時數33月領6萬多是什麼類型的工作啊？
→ IBIZA: 2.5萬是獎金，景氣不好這兩萬五就沒了
→ IBIZA: 還有加班費約一萬，要是連加班都不用，這個也拿不到
推 lagadidi: 房比還不是被底層拉高數字XD
→ lagadidi: 底層驅之別院，房比就正義了