Re: [請益] 買賣違約問題(更新)

[reverieh (宅肥宅)]

※ 引述《reverieh (宅肥宅)》之銘言：
: 各位前輩好
: 小弟首購,最近透過仲介買一間中古屋,
: 我們在簽約時有簽借屋裝修12/26開始執行,工班,電器,材料都準備好動工了
: 結果賣方這邊印鑑出問題,現在無法過戶,仲介跟我說不能施工.
: 我已經在履保戶放入約1成5的款項,下禮拜銀行要跟我對保,
: 小弟因為第一次買房又遇到這問題,請問我大概能做到怎麼樣的求償,或是條件嗎?
: 先在此謝謝各位的意見!

各位前輩好
先聲明記者請勿抄襲,謝謝
已經跟賣方代理人當面了解大概狀況,我們去年12月初簽約前,屋主事前有排定手術,
本來預期是小手術,但出院後情況惡化,目前情況不樂觀,大機率確定無法在合約期限過戶,
因為賣方打算走先繼承再過戶,希望能延後過戶給我們,裝潢可以進行,依合約也可以入住,
條件是給賣方6個月時間完成過戶,如果我們有需求也可以另外提出.

這半年看房已經心力交瘁,本來以為穩了,能不用再煩惱房屋,結果最後發生了這樣事,
小弟到處問親朋好友,大家都認為事情怎麼變這麼麻煩orz.房仲也都第一次遇到,
如果同意對方請求,後續又怕延伸其他問題,我們家算謹慎,又第一次買房,
所以目前先以合約內容進行,房屋也沒有去變動,家人還在討論,
小弟先在此跟各位報告,歡迎大家提供意見,也非常感謝上次前輩們的幫忙!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.108.149 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641464094.A.32B.html
推 hellogym: 找律師阿
目前正在詢問律師了
推 birdpon: 看合約裡面有沒有不可抗力因素允許延遲交屋，如果沒有建
→ birdpon: 議要一點補償，不然延遲交屋對買方來說真的是夜長夢多。
合約寫死了,不允許任何給付不能
推 yesyesyesyes: 那如果六個月後，你裝潢好了，對方又藉故拖延.不賣
→ yesyesyesyes: 了，你怎麼辦？
這也是我們顧慮的事,又怕還有其它我們想不到的狀況
→ birdpon: 萬一到時候有什麼突發狀況變成賣方告你無權佔有或是不當
→ birdpon: 得利你就麻煩了。
雖然賣方保證一定過戶,怕夜長夢多真的是目前我的情況
※ 編輯: reverieh (118.166.108.149 臺灣), 01/06/2022 18:52:28
※ 編輯: reverieh (118.166.108.149 臺灣), 01/06/2022 19:00:18
※ 編輯: reverieh (118.166.108.149 臺灣), 01/06/2022 19:01:18
推 labdog: 也稍微幫賣方想一下，都遇到這種事，誰也不願意
真的,雙方誰也不願意,在談的過程中,我能理解代書房仲都在幫賣方,
所以我一定要確保我們家的權利優先.
※ 編輯: reverieh (118.166.108.149 臺灣), 01/06/2022 19:27:11
推 fortis323: 祝順利！
謝謝
推 pinkbest: 不要買
→ pinkbest: 這麼複雜的話
→ pinkbest: 和解退掉比較好
→ pinkbest: 再去找房子
推 pinkbest: 每個人都是顧自己
→ pinkbest: 而且這種大金額的事情
→ pinkbest: 保住自己最重要
→ pinkbest: 誰還會有閒工夫去管別人
推 pinkbest: 屋主已經簽約了
→ pinkbest: 只差印鑑證明是嗎
→ pinkbest: 問問地政能否代理申請
→ pinkbest: 屋主又不一定升天
→ pinkbest: 升天的話繼承/過戶又不知道
→ pinkbest: 他們家族能否順暢處理
→ pinkbest: 誰知道又會出什麼招給你
印鑑證明第一次需要本人親自辦理,所以正常情況無法辦理.人真的優先要顧慮自己.
推 iidkasr: 用比較腹黑的角度想 當初賣房會不會是要籌醫藥費 然後現
→ iidkasr: 在看 可能活不下來了 所以也沒必要便宜賣你 乾脆想辦法
→ iidkasr: 拖 還是依合約要求過戶吧 他們家想怎麼繼承是他家的事 牽
→ iidkasr: 扯到金錢的事不用把人想得太善良
其實沒有便宜賣,我們如果順利成交,會是社區最高價XD,但依我目前狀況還能負擔就好.
推 ppp00003: 你知道一個不動產訴訟要打幾年嗎？三審打完，快的三年慢
→ ppp00003: 慢的十年，你的錢壓在裡面，十年不能動，風險要評估
我了解,後來家裡討論,長輩比較單純,想當作做善事幫忙,
,我只要能保障我方權利,同意人家延期過戶是可以的.
※ 編輯: reverieh (118.166.108.149 臺灣), 01/07/2022 17:05:00