Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

投資一定有風險，投資有賺有賠

但是在預期通膨進行中時

沒投資的也有他的風險

貨幣貶值的風險

就算升息低於通膨繼續通膨會怎樣？

綜合之前你說的話

同溫層太薄希望多拉一點人一起取暖

因為完全沒辦法生出頭期的人其實很少




※ 引述《Soujyu (蒼影之槍)》之銘言：
: ※ 引述《freekid (世界真是小)》之銘言：
: : 大部分的人都會有兩個誤區
: : 1.沒有理解房市的規則
: : 2.對投資客有不切實際的想像
: : 先講第一點
: : 房市的規則其實因應房價的漲幅不斷地在改變  對剛需來說
: : 當貸款的規則盛行的時候  房價本身就沒有太大的意義了
: : 核心變成了頭期   而不是總價
: : 要注意的是每月還款額  (這由貸款年限  成數  以及利率調配)
: : 而不是房價所得比
: : 一千萬的房子  漲成了兩千萬  頭期從兩百變成四百
: : 但只要貸款成數從八成變成九成   再調整一下年限及利率
: : 兩者的負擔其實是一樣的
: : 房價漲了  你有因此多付一千萬嗎?
: : 其實沒有  你只是強迫多做一個一千萬的儲蓄而已
: : 許多人害怕還三十年四十年  其實不是<還>  是<存>
: 借串問一下，請問這個多一千萬的儲蓄有考慮到緊縮的可能嗎？
: 如果因為政府政策或市場變化
: 導致房價下跌
: 原本多貸一千萬就變成負數了喔
: : 錢不是消失而是存在房子裡  版上的強者講這些已經講到爛
: : 況且買房還比租房的付款彈性大
: : 租房每個月要給房租  一個月給不出來就被迫搬遷
: : 買房每個月還本息  但遇到了狀況可以開寬限期  可以轉增貸
: : 一個寬限期就是三年  如果三年無法解決問題
: : 那也跟是否買房無關  是你的人生出了狀況
: 人生不用考慮風險？
: 買雞精都會先跟你講有賺有賠了
: : 這些都還沒算到提前固定負債額 所能夠帶來的好處
: : (通膨跟負利率的相關觀念  可以去爬IBIZA的文章)
: : 全現金買房的時代早已過去  緬懷無用
: : 我們該做的是正確理解並運用新的規則
: : 當貸款規則開始時
: : 買房的邏輯就變成了用每月的利息跟政府租房
: : 至於每月還本的強迫儲蓄是三十年還是四十年  房價是兩千萬還是三千萬
: : 我自己是完全不在意  中間有太多彈性的操作方式
: : 更何況負利率時 提前固定負債額的貸款是優勢不是劣勢
: : 許多人把買房看做奢侈品  潛意識覺得幾千萬丟出去就沒了或無法動用
: : 所以房價漲了幾百萬就覺得痛不欲生
: : 我覺得這觀念並不透徹
: 對於領固定薪的人來說
: 這幾百萬絕不是還好而已
: : 你說2017年買房跟現在買房的壓力不同 這當然沒錯
: : 但房市是幾年就循環一次的  並沒有你想像中那麼絕望
: : 這一次的漲潮沒有跟到  耐心存錢各種投資等待下一次就好
: : 不用擔心存錢的速度跟不上頭期
: : 當剛需無法累積足夠的頭期時  政府就會改變規則  讓壓力釋放
: : 不然你覺得為何幾十年來  貸款成數跟期限一直往上加
: : 接下來就是普遍八五成 九成貸款  首購四十年的時代
: : 規則一改變  剛需就能進場
: : 而趁規則改變時最快速度反應的人  可以拿到最好的紅利
: : 這一波拿到紅利的人(你口中的既得利益者)  有些可能是上一波的失敗者
: 我相信會有成功的人
: 依照八二法則
: 會有二的人成功
: 八的人韭菜
: 我有理由懷疑你想增加分母
: : 但他們理解了規則也做好準備
: : 這點你可能沒想到
: : 幾十年來規則改變幾次了  你可以自己算
: : 接著談投資客
: : 許多人把房價上漲的因素怪給特定人士的炒作
: : 但事實上  上漲有很多因素  像這一波主要是qe的熱錢影響
: : 以及台灣因為疫情拿到比較多的紅利
: : 假設投資客完全消失  去看全台每年的新建案數量
: : 仍然是滿手現金的剛需互搶  比誰速度快
: : 供需原理下房價一樣上漲
: : 如果你沒買到  紅利只是換成被其他有買到的剛需吃掉而已
: : 你一樣無法買便宜
: 這我不認同，房市剛需從來不是無限上漲
: 現在還有剛需是嬰兒潮父母幫買房
: 等到嬰兒潮父母都買完的時候
: 需求在那裡？
: : 投資客很多時候能做的其實不多  當然有一些資訊不對稱的優勢
: : 但是他們都只是順著風勢  無法改變局勢
: : ceca那麼強  有沒有想過為何他2016~2019跑去買老公寓
: : 而不去買預售屋跟中古電梯
: : 在我看來  大部分的投資客只是運用自己的知識面
: : 在風吹起時第一步啟程  風停時第一個下船
: : 並無法造成全面性的房價上漲跟下跌
: : 很多時候  只是當下沒有上船的人  想辦法將怒氣轉移到別人身上而已
: : 事實上分享正確的經濟原理以及購屋細節的
: : 真正有幫助到剛需讓他們做出正確的抉擇並買房的  其實是版上的投資客
: : 一般人該做的是調整心態  擬定策略
: : 妥協買小買偏  先吃上漲紅利以便小換大
: : 或直接等待下一波機會的到來
: 綜上，我合理懷疑你只是想增加分母
: 降低自己的風險而已，因為你深信自己是那個二，不會是那個八。
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: Sent from JPTT on my Sony J9110.

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噓 Somebody99: 買房子是只要繳頭期款就好了？
噓 j8630222: 等等 不要倖存者偏差好嗎
→ piliwu: 沒錯只要頭期款，最難的是頭期跟第一年一堆支出
→ piliwu: 你頭期款自己存的到不是其他掉下來的基本上未來只會更輕鬆
推 aesdu: 對只要頭期款
→ aesdu: 所有的難度幾乎都卡在頭期款
→ supereva: 頭過身就過
推 piliwu: 你是上班族的話薪水會調薪也有機會升等，但月付都一樣一
→ piliwu: 毛不會增加
→ piliwu: 房貸一定是越來越輕鬆頭期款最難
→ IBIZA: 真的只要頭期款，貸款的話甚至連頭期都不用自己準備
→ supereva: 如果覺得貸款月付都有困難  代表你眼高手低了
→ IBIZA: 房地產，九成的人都是倖存者吧
推 aesdu: 紅色藥丸吞下去直接升級倖存者啦cc
→ IBIZA: 一樓，湊到頭期之後，如果你是自住，那你原本的房租差不多
→ IBIZA: 剛好拿來繳房貸，如果你是出租，就拿人家給的租金差不多剛
→ IBIZA: 好繳房貸
→ IBIZA: 除了頭期款，你確實沒有多付錢啊
推 TheDream: 頭期款是第一關，第二關是空空自己的心魔
推 coffee112: 怕
→ kagaya: 在北部覺得普遍來說，租金跟房貸落差不算小 …
→ kagaya: 從繳租金改繳房貸還是辛苦一些，大概多三四成房租的概念
→ IBIZA: 總價1000萬來說，租金大概落在2萬-2.5萬，80%=800萬貸款，3
→ IBIZA: 0年月付2.6萬，40年月付2.1萬
→ kagaya: 大家租金都估到好高，我自己租和租人都沒這個價格=”=是不
→ kagaya: 是因為我都看爛房子
→ kagaya: 數字是 1000萬的租金一萬九 1500萬的租金二萬五
→ IBIZA: 1.9萬跟2萬也沒有差很多啊
→ kagaya: 不過1.9萬跟月付2.6萬貸款，其實就升級滿有感的
→ kagaya: 高薪族可能沒差啦 一個月賺沒幾萬又要養小孩的就比較痛
推 iceyu: 台中1000萬內的房子租金就有兩萬五了 買到1500萬?
→ iceyu: 跟ceca的理論相違背XD 是1500萬的套牢還是1000萬的補漲呢?
→ IBIZA: 買來出租的物件要挑一下啦，原則跟自住的不太一樣
→ IBIZA: 比方說, 同一個地方, 大馬路跟巷子房價會差兩成, 但房租
→ IBIZA: 幾乎沒差
→ IBIZA: 還有, 一千萬大概是好一點的大套或是差一點的兩房, 兩房通
→ IBIZA: 常租金比大套好, 然後一樣兩房, 沒有廚房的兩套格局又比
→ IBIZA: 一廚一衛的家庭格局價格好一點
→ IBIZA: 兩套獨立進出又比共用進出好一點
→ IBIZA: 然後某些特定地區對房價影響很大 但租金還好, 甚至可能租金
→ IBIZA: 更高, 譬如林森
→ kagaya: 嗯 北部自住物件租房比爛透  跟台中不能比。
→ kagaya: 所以不是因為我都看爛房子，是因為我都挑自住地點好的房子
→ kagaya: =”= 看看大略是跟上面I大反著挑……
→ kusomanfcu: 低薪 租北部 賺價差工作機會多 容易上去
→ kusomanfcu: 然後捷運月票治百病
→ kusomanfcu: 可以去的地方太多了，省了車和機車
→ kusomanfcu: 我有認識的就這樣然後收入主要現金，存錢存水鬼......
→ kusomanfcu: 北部好就好在這種 帳面收入看起來不好的，日子比在中
→ kusomanfcu: 南部過的好很多