[心得] 台中舊市區

[OHHEEEEEED (茫茫)]

一堆廢文 簡單分享

最近每天在台中舊市區穿梭
尋找公寓物件
現在北區已經找不到3開頭的公寓
如果有會直接被買走

目前市場上的物件都是改過的
沒改的只要合理會直接被暗盤解決掉
有在看屋一定知道現在還能活著的
基本上就是頂樓跟頂加

23樓超難買 4樓則是賣天價
北區雖然因為中國醫搬遷有人看衰
但物件量一樣少

中區大地球已經要破230萬才能買到
我為什麼會一直講這個物件
因為對我來講這是指標啊
中區沒有新建案的地方
他能漲是憑什麼 基本上就是最低總價

一百萬以下的套房台中絕跡了
150萬以下的套房也買不到舊市區
大概200-230萬可以買在五期套房
北區160-200內有機會買到沒整修的
東區我還沒去看過套房

我最近一直在看公寓 以前都看預售
公寓現在頗貴
或許像板友分享的
不如去買20-30年電梯大樓會更有肉

20-30年電梯大樓
我看過逢甲那帶1000萬以內
還買得到室內30坪含平車的物件
或許也沒了 畢竟這是上個月看得

現在半個月一個價格

最後
如果台中有公寓投資件 6%不含扣
要賣再給你專 結案大家再去吃個飯
隨時可看屋請報XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.140.241 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641472166.A.BBF.html
推 XX: 2.3樓難買正常吧 目前公開釋出的都4樓以上健身戶居多XD
推 lucky466: 最近手上有閒錢想買房，真的好難找，連小套房都漲破200
→ lucky466: 了
推 zard1983: 建議還是先別買小套房 台中套房不太優
我知道 參考指標而已
推 SSSShohei: 竟然這麼快就沒貨了
推 lucky466: 每天逛591逛爛了，難找
推 jay111101: 大地區是西區吧
嚴格說中華商圈好了
→ jay111101: 現在預售屋緊縮，都改炒中古屋了
推 ceca: 公寓還早,還沒到主升段,現在漲很少..XD
推 iceyu: 市區兩房平車很缺貨 不然就是開天價
推 eeewwweeewww: 台中老公寓根本不值錢
→ mepe1018: 有老公寓的地方看起來真的很亂又舊～一堆機車亂停
推 XX: 兩房平車天價的定是甚麼呢? 新屋的話74內1300我都覺得合理XD
→ XX:               定義
推 iceyu: 高雄台積確定以後 美術館20年內兩房平車 開1280了
→ iceyu: 台中不知道會不會跟上 XD
推 LonyIce: 兩房平車是指地坪25~30坪左右的嗎
推 lucky466: 地坪25～30？
推 frowning1226: 收到老師摳訊，公寓還早，是的遵命先掃電梯大樓
→ frowning1226: 說真的我也找不太到400單坪價又合理的公寓耶...
推 GGWP2014: 300收
推 kagaya: 我覺得台中公寓不貴啊 桃園公寓要6了耶  678都有人開
→ kagaya: 我找一找就放棄了 感覺目前又貴又沒肉
推 lienchi: 北區連電梯大樓都很扯 一個物件科博館附近十二月開價1598
→ lienchi:  當天1588成交 含車位53坪 屋齡25年
→ kagaya: 25年這樣很高耶 是特例還是通例啊
→ lienchi: 它的前一筆實登就28-29了 漲很快
推 alanbread: 早就沒有了O大
→ huandchin: https://www.591.com.tw/2S?salt=Mxa6&s=ac
→ alanbread: 我三年前跟別人合資的5+6公寓，掛天價慢慢賣，去年中
→ alanbread: 突然有人出打底
推 alanbread: 公寓現在不好玩了
→ alanbread: 被玩爛了，你要找找坪數20坪以內的看看，有些老人都亂
→ alanbread: 賣，但是多半仲介自己吃了
推 alanbread: 不然你就看看西區猛鬼社區城市經典，這邊又可以玩了
→ alanbread: 但要玩兩房的
→ alanbread: 順便回你能漲是憑什麼，因為租金漲太多了
確實基本面在那邊
→ alanbread: 改好公寓套其實也有好貨撿，屋主租金還跟不上來的
→ alanbread: 用他現在的租金跟他談5%投報
→ alanbread: 然後全部不續租，花點錢整理一下，可以多租超多
→ alanbread: 你敢信我看過南區中興大附近8套間間獨洗獨曬1間租5000
→ alanbread: ？ 年初的時候
→ alanbread: 當天直接被掃掉，成交不到1100
推 alanbread: 花個100萬家電地板油漆廁所磁磚，一間都能租1.2-1.4萬
→ alanbread: 租金行情的訊息落差變成現在包租公在偷吃其他包租公的
→ alanbread: 物件了
謝謝a大分享 我可能要改往大雅潭子看中古電梯
我是想跑短線的物件 不然包租的話
應該很多地方可以買
跑短線經驗不夠啊 以前都預售屋而已
推 zzz41432: 第一次知道大地球這棟 請問是一千多戶都是套房嗎？
推 giveme118: 591北區看到4樓公寓植物園旁想買 可是都放爽的 賣掉
→ giveme118: 了
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.138.140.241 臺灣), 01/06/2022 22:25:25
推 mirlll: 好想知道城市經典的故事。西區從底價搜尋、物件最多的94城
→ mirlll: 市經典。
推 morrishh: 一次買整棟比較快…還不用煩什麼樓上樓下
推 morrishh: 城市經典就是龍蛇雜處阿，阿，不對，沒有龍
→ JebShu0407: 城市經典之前橋還沒拆掉前，被黑道把持，
→ JebShu0407: 近來聽說大哥掛了，由管委員整頓中，感覺是後期看漲
→ JebShu0407: 中啦。
→ roy0710: 城市經典有錢不知道買什麼可以買。穩賺
推 ngxx: 你根本台中套房王 哈哈哈
→ OHHEEEEEED: 沒那麼厲害 小弟還在學習
推 jay111101: 城市經典的故事GOOGLE就知道了~~~敢住那裡的人都不簡單
推 morrishh: 城市經典給城市獵人住的
→ JebShu0407: 等大家都敢買了，就輪不到你買了XD
推 cutesuper: 城市經典早就漲一輪了 算是鐵路高架化最大受益者
→ cutesuper: 記得那是台中西區最便宜電梯大樓
推 alanbread: 他現在還是太便宜
推 kclvpc: 台中西區科博館附近老透天 只能停機車的 現在行情如何啊
推 mirlll: 認同、它現在還是很便宜（以西區來說）