推 benny3579: 是月租金>利息就可以買 01/06 23:05
→ benny3579: 多的通通是資產增加的部分 01/06 23:06
→ benny3579: 一堆上班族腦整天看薪水 薪水只是現金流而已 01/06 23:06
推 lovemost: 一般人都是本息攤還，很少本金攤還的 01/06 23:06
→ lovemost: 自助考慮的是月租金和第一個月的月利息做比較 01/06 23:07
→ lovemost: 你的case下當然會值得買，因為你真正繳掉的只有5000給銀 01/06 23:08
→ lovemost: 行，剩下14000是強迫儲蓄的部分，存在你的房子裡面 01/06 23:08
→ lovemost: 如果你哪天賣掉房子或是需要的時候增貸，就可以再取出來 01/06 23:08
了解了，謝謝!
※ 編輯: FlyinDance56 (150.116.67.60 臺灣), 01/06/2022 23:12:16
推 s8752134: 月租金大於利息只是最最最基本的, 實務上不論投資自住 01/07 00:15
→ s8752134: 都應該要儘可能追求高一點租金價值的物件 01/07 00:15
→ s8752134: 不是說投報率低的物件不能自住, 而是對你的風險會降低 01/07 00:16
→ s8752134: 你一個月貸款繳19000, 但是你物件租金能租2萬以上 01/07 00:16
→ s8752134: 能創造實際現金流的東西, 自住或租人都很有彈性 01/07 00:16
→ s8752134: 重點是不會 "額外" 卡到你的現金流額度 01/07 00:16
→ s8752134: 不過每種物件屬性都不一樣, 能創造高投報的你也不見得 01/07 00:17
→ s8752134: 能接受自住, 所以這是一個方向, 往這方向去挑物件 01/07 00:17
→ s8752134: 打個實際的例子, 我推薦我朋友去買公寓含頂加 01/07 00:18
→ s8752134: 他現在入住了, 頂加租給別人 01/07 00:18
→ s8752134: 頂加的租金 = 每月的房貸 = 他每月自住算是免費 01/07 00:18
→ s8752134: 他也是白手起家靠自己 也願意先蹲後跳 01/07 00:19
→ s8752134: 但你不一定能接受或得照他的方式 01/07 00:19
→ lovemost: 能夠達到租金>每月本利和大概要4%投報率，這種物件通常 01/07 01:37
→ lovemost: 必須是套房物件或是老屋翻修，新成屋能有2.5%就不錯了 01/07 01:38
推 f860506: 新成屋還要注意房價隨時間貶值的問題喔 重劃區20年以上 01/07 07:47
→ f860506: 的就難賣了 01/07 07:47