→ lovemost: 也不用喊啦,現在青埔的價格眾所皆知 01/07 10:32
推 chen09885: 禾林3低樓層毛胚屋就要賣近50萬了 01/07 10:33
→ yiliang1107: 這消息落後太久了吧 01/07 10:34
推 piliwu: 這是土地是商吧? 01/07 10:35
推 jpbptjp: 依禾林水準,此地建案未來成交價上看60萬/坪 01/07 10:37
→ SteamTank: 旁邊都垃圾鳥格局 看有沒有好點的規劃 01/07 10:38
→ yiliang1107: 至少破70萬 01/07 10:38
推 joseph4229: 禾林維持水準的話賣高價沒問題 01/07 10:39
→ yiliang1107: 現在Rich 3那塊地當初購入就9X萬/坪 01/07 10:39
→ IBIZA: 青埔要賣70? 01/07 10:40
→ yiliang1107: 現在這塊是173萬/p 鍵盤按一按就心裡有底 01/07 10:40
推 scitamehtam: 禾林建築很強,貴不是在地,是在建商的設計跟裝潢 01/07 10:41
→ scitamehtam: 吧 01/07 10:41
→ yiliang1107: Rich 1面站前西路(沒有公園景觀),二手屋 01/07 10:42
→ yiliang1107: 轉手到每坪52萬…… 01/07 10:42
→ yiliang1107: 五年屋。賣的是品味跟階級象徵 01/07 10:44
→ yiliang1107: 就像賣精品包的概念 01/07 10:45
→ IBIZA: 這塊商二又不是住宅區 01/07 10:45
→ yiliang1107: 嗯,所以呢? 01/07 10:46
→ IBIZA: 那就不是這樣算單坪規劃啊 01/07 10:48
→ yiliang1107: rich one 1、2是住宅用地,地價65萬/P 01/07 10:48
→ yiliang1107: 要看青埔特區的法定商一商二,之前有翻出來算過 01/07 10:49
→ IBIZA: 亞昕那塊199.5萬的也是商二 01/07 10:49
→ yiliang1107: 是啊 01/07 10:50
→ IBIZA: 地價65萬/P 容積300% 樓板480%, 一坪樓板土地成本13.5萬 01/07 10:51
→ IBIZA: 單坪賣個四五十萬就夠賺了 01/07 10:51
→ yiliang1107: 但亞昕產品規劃在青埔真的不ok 01/07 10:51
→ IBIZA: 如果是買地價199.5萬的蓋住宅, 那光土地成本就41萬 01/07 10:52
→ IBIZA: 完全是兩回事 01/07 10:52
→ yiliang1107: 是說要用商二的去算… 01/07 10:53
→ IBIZA: 商二的就不是只蓋住宅不能這樣算成本 01/07 10:53
→ IBIZA: 商用地即使住商混合 也是下面2/3商用 上面1/3住宅這樣的規 01/07 10:54
→ yiliang1107: 然後I大可能不知道吧…禾林分兩種在賣 01/07 10:54
→ IBIZA: 劃, 住宅的部分不會超過區域價格的 01/07 10:54
→ yiliang1107: 毛胚跟帶裝潢… 01/07 10:55
→ yiliang1107: 所以光是目前rich3 高樓層帶裝潢 01/07 10:55
→ yiliang1107: 就接近60萬/p 01/07 10:55
→ IBIZA: 青埔現在就四五十很頂了 01/07 10:56
→ IBIZA: 但說現在就去規劃土地成本41萬加建設成本破60萬的 還差太多 01/07 10:57
→ IBIZA: 建設成本破60, 大概要90萬賣才夠利潤 01/07 10:57
推 asdlkjfgh: ceca說過 地價屢創新高 代表還會漲...... 01/07 10:59
→ yiliang1107: 很頂嗎?不知道…新開案像青蔦被秒殺 01/07 10:59
→ IBIZA: 大安區很核心住宅區的土建成本也不過就是這樣子而已 01/07 11:00
→ yiliang1107: 台北市蛋黃跟新興重劃區,不太一樣吧 01/07 11:01
→ IBIZA: 青蔦現在37坪外加11坪車位 永慶開價1988, 成交1900的話 01/07 11:02
→ IBIZA: 扣車位一坪不過45萬吧 01/07 11:02
→ IBIZA: 不管甚麼區 土建成本就是這樣算啊 01/07 11:03
→ IBIZA: 土建成本破60 就表示這間房單價要90~100 01/07 11:03
→ yiliang1107: 青蔦這塊地…是很早取得的 01/07 11:04
→ IBIZA: 多早取得 建商都是賣現在最高價 01/07 11:04
→ yiliang1107: 土地成本可能要去查一下 01/07 11:04
→ IBIZA: 我老家超過100年 我大哥也不會便宜賣啊XD 01/07 11:04
→ yiliang1107: 對,所以這塊地取得成本每坪173萬/p 01/07 11:05
→ IBIZA: 那是因為是商二 如果是純住不會是這個價錢 01/07 11:05
→ yiliang1107: 外加品牌形象跟行銷手法 01/07 11:05
→ IBIZA: 這沒甚麼好吵的 商業區跟住宅區本來就不一樣 01/07 11:06
→ IBIZA: 住宅區能賣到接近兩百 那是大安核心區的價格 01/07 11:06
→ IBIZA: 但如果是同路段商業區 賣到600萬都有 01/07 11:07
→ IBIZA: 人家每一層樓都能開店啊 01/07 11:07
→ IBIZA: 我自己的店面跟二樓租金差12倍 要怎麼比.. 01/07 11:07
→ yiliang1107: 大哥,他現在住宅區(無景觀)轉手五年屋 01/07 11:07
→ yiliang1107: 就每坪賣到52萬了。 01/07 11:08
→ IBIZA: 哪間五年烏? 01/07 11:08
→ yiliang1107: rich one ,實登還沒出來 01/07 11:08
→ IBIZA: 青蔦不是還沒正式推案? 01/07 11:09
→ yiliang1107: 賣光了啦 01/07 11:09
→ IBIZA: 我查樂區 rich one一坪平均售價42萬 01/07 11:10
→ IBIZA: 歷史最高價47 01/07 11:10
→ IBIZA: 就算最近有人成交52也不代表甚麼吧 就離群職 01/07 11:10
→ IBIZA: 樂居 01/07 11:10
→ yiliang1107: 就跟你說實登沒出來… 01/07 11:11
→ IBIZA: 實登出來又怎樣? 也就是一筆比較高 01/07 11:11
→ yiliang1107: 應該是說 現在青埔新案(五年後交屋) 01/07 11:11
→ IBIZA: 就四五十啊 青蔦剛剛算不就45 01/07 11:12
→ yiliang1107: 未必開案價格都可到47萬、甚至52萬 01/07 11:12
→ IBIZA: 不管45 47 52都好啦 我們現在談的是這個地價要全蓋住宅的話 01/07 11:13
→ IBIZA: 要賣90萬 01/07 11:13
→ yiliang1107: 還是個五年屋位在住宅區(沒面公園) 01/07 11:13
→ IBIZA: 然後呢? 賣到90萬再叫我 01/07 11:13
→ yiliang1107: 請問我說破70萬以上哪裡有誤? 01/07 11:13
→ IBIZA: 當然有誤 這塊是商二 不是純住宅 01/07 11:14
→ yiliang1107: 沒人想叫你啊XD 你自己進來討論 01/07 11:14
→ yiliang1107: 廢話當然知道是商二 01/07 11:14
→ IBIZA: 事實上我查過去年亞昕建設199萬那塊, 新聞也只是說推建案 01/07 11:14
→ IBIZA: 的話單價4字頭 01/07 11:14
→ yiliang1107: 商二跟他之後推案破70萬/p又不衝突 01/07 11:15
→ IBIZA: 商二就不是住宅了啦 好嗎? 起碼不會以住宅為主體 01/07 11:15
→ IBIZA: 商二也跟吹牛不衝突啊 01/07 11:15
→ IBIZA: 商二的利潤在下面的商辦 01/07 11:15
→ IBIZA: 不是在上面的住宅 01/07 11:15
→ yiliang1107: 那你知道…rich 3也是商業用地嗎 01/07 11:16
→ IBIZA: 所以呢? 賣到90萬了嗎? 01/07 11:16
→ yiliang1107: 然後是商業還是住宅主體,你去看一下 01/07 11:16
→ IBIZA: 所以呢? 賣到90萬了嗎? 01/07 11:16
→ IBIZA: 沒有的話表示 他當初應該不是用商二199萬的價格買的 01/07 11:17
→ yiliang1107: 90萬是你說的== 01/07 11:17
→ IBIZA: 90萬不是我說的 而是如果這塊地蓋住宅得賣這個價 01/07 11:17
→ IBIZA: 所以 01/07 11:17
→ IBIZA: 要嘛這塊地就是20年後青埔真的漲到90了 才推案 01/07 11:17
→ IBIZA: 要嘛就是主要利潤不會放在住宅 01/07 11:18
→ IBIZA: 懂? 01/07 11:18
→ yiliang1107: rich 3 商業用地每坪9X萬/p ,住宅為主體 01/07 11:19
→ IBIZA: 看到商用地成交價 然後說住宅要破70萬 這個要嘛不懂 要嘛 01/07 11:19
→ IBIZA: 吹牛 01/07 11:19
→ IBIZA: 90萬的話 成本就低很多啊XD 笑死 01/07 11:19
→ yiliang1107: I大,這個話留起來。幾年後見真章 01/07 11:20
→ yiliang1107: 誰笑誰難說 01/07 11:20
→ IBIZA: 90萬的話 一坪土地成本18萬左右加建設費用35萬 賣50很ok 01/07 11:21
→ IBIZA: 幾年後<--這種就沒啥好講的 20年後也是幾年後 01/07 11:21
→ yiliang1107: 人家現在就賣到高樓層含裝要近60萬/p 01/07 11:21
→ IBIZA: 90萬再叫我 01/07 11:21
推 Anyotw: 看容積細項規定吧,桃園不熟 01/07 11:22
→ yiliang1107: 請問最新這塊,為什麼不可能破70萬 01/07 11:22
→ IBIZA: 破70是不夠的 這個地價你要全蓋住宅 起碼要90萬 01/07 11:22
→ IBIZA: 所以我就跟你講了 這個價格只有兩個可能 01/07 11:22
→ IBIZA: 一個是他要養二十年 一個是他蓋商辦 頂多住商混合 01/07 11:23
→ IBIZA: 主要利潤會放在商辦 01/07 11:23
→ yiliang1107: 我說70萬以上哪裡有誤 01/07 11:23
→ IBIZA: 時間沒講當然無誤 01/07 11:23
→ yiliang1107: 沒有要養20年啦 01/07 11:23
推 l79cm: 賣60還可以吹賣90就離譜了,這地價也不可能開到90 01/07 11:23
→ IBIZA: 你乾脆講700萬好了 2220年應該可以 01/07 11:23
→ yiliang1107: 概念圖都出來了== 01/07 11:24
→ IBIZA: 不要看到商業區地價就吹住宅價 可以嗎? 01/07 11:24
→ l79cm: 青埔都有限高,很多商用地也只蓋15層平均單價是高了點 01/07 11:25
→ IBIZA: 信義計畫區商用破千萬的 你要吹到多少錢? 01/07 11:25
→ yiliang1107: 就估會到每坪70萬… 01/07 11:27
→ IBIZA: 幾年後啦 01/07 11:27
→ yiliang1107: 以上啊 01/07 11:27
→ IBIZA: 我估會破700萬 大概2220年 01/07 11:28
→ yiliang1107: 開賣就是這個價啦 01/07 11:28
→ IBIZA: 幾年後咩 01/07 11:28
→ IBIZA: 不知道? 01/07 11:28
→ yiliang1107: 然後rich 3就是住宅為主體啦,不熟的區域 01/07 11:29
→ yiliang1107: 就不要亂說,給人笑XD 01/07 11:29
→ IBIZA: 誰被笑其實蠻清楚的? 01/07 11:29
→ IBIZA: 剛剛就說了 就只有兩個可能 住宅主體就是養地多年 01/07 11:30
→ IBIZA: 馬上推案就不可能用住宅當主要利潤 01/07 11:30
→ IBIZA: 推文誰被笑其實蠻清楚的 沒啥好凹的 01/07 11:30
→ yiliang1107: 以他們一年推一案的手法 01/07 11:31
→ yiliang1107: 目前還有府中都更案、桃園中華路 01/07 11:32
→ yiliang1107: 會排在這兩案後面,站前開工以後 01/07 11:33
→ yiliang1107: 快的話5年開案 01/07 11:33
推 eddie0729: Y大沒看懂拉 簡單講這塊地純住要賣80~90才有利潤 所以 01/07 11:33
→ eddie0729: I大覺得這塊不會是純住宅 事實上青埔純住要上60也難 01/07 11:34
→ IBIZA: 我沒有說不會純住 我說就兩個可能 01/07 11:35
→ IBIZA: 建商絕對是等有利可圖才推案 01/07 11:35
→ eddie0729: 基本上青埔這一塊沒有夠多的高薪族群 房價拉不起來 01/07 11:35
→ yiliang1107: 是不是純住宅、會是住商混合 01/07 11:36
→ yiliang1107: 目前資訊是住商混合,住宅開到每坪70萬 01/07 11:36
→ yiliang1107: 並不衝突== 01/07 11:37
→ IBIZA: 人家剛成交你就有資訊? 01/07 11:37
→ yiliang1107: 還有行銷總監的line 01/07 11:39
→ IBIZA: 住商混合 住宅部分就不一定會分到這麼多成本 也不一錠需要 01/07 11:39
→ yiliang1107: 可以私給你看,但請勿騷擾感謝 01/07 11:39
→ IBIZA: 開到70萬 終究還是要看區域行情 01/07 11:39
→ IBIZA: 事實上70已經不夠土地+建築+利潤 仍然會是由商業的部分承 01/07 11:40
→ IBIZA: 擔多數利潤 01/07 11:40
→ IBIZA: 我沒有興趣 01/07 11:40
→ IBIZA: 行銷總監現在就跟你講要開到70萬? 01/07 11:41
→ yiliang1107: 以上 01/07 11:43
推 piercingX: Rich one實登52? 面公七高樓層釋出? 01/07 11:47
→ yiliang1107: 面站前西路 01/07 11:48
推 l79cm: 去年青塘園旁商一標出每坪151萬跟現在Rich商二173萬坪效成 01/07 11:48
→ l79cm: 本差不多,Rich要喊到70應該是包裝潢進去算的錢了 01/07 11:48
→ yiliang1107: 是啊,所以才說有禾林兩種毛胚跟帶裝 01/07 11:52
→ piliwu: 青塘園那塊印象中是發哥標走 01/07 11:55
→ piliwu: 我也是怎麼算都覺得太誇張 01/07 11:55
推 AhJaTyYn: 青塘園是宏普標走 01/07 12:01
推 lovemost: 養的可能性高,大概率想炒這區域 01/07 12:04
→ yiliang1107: 純商辦站前目前確定的就中悅跟桃大接待中心 01/07 12:05
→ lovemost: 短期內再幾個大型建設的話,有機會炒起來,但是否有這麼 01/07 12:05
→ lovemost: 多人想住青埔,很難說,尤其是負擔的起如此高房價族群 01/07 12:05
→ yiliang1107: 站前「純」商辦除布拉格之外 01/07 12:06
推 AhJaTyYn: y大 請問桃大接待真的確定是純商辦喔? 01/07 12:08
→ yiliang1107: 代銷是這樣跟我說的,A17推案完推A19 01/07 12:11
→ yiliang1107: A19明日朗朗那塊 01/07 12:11
推 AhJaTyYn: 了解 謝謝~ 01/07 12:12
噓 renovar: 賣給鬼喔 01/07 12:26
推 kevinhon: 依樓上的言論未來肯定會續漲 01/07 12:34
推 ppnow: 狗比人多 01/07 13:02
推 fanny0917: 這塊賣好久 終究還是賣掉了 01/07 13:29
推 f860506: 感覺最後會跟副都心一樣搞得商不商 住不住的 01/07 13:33
推 eipduolc: 青埔明年就破百了 01/07 14:11
推 gothmog: 麥當勞回來再說 , 買房子鎖定附近有麥當勞的點必勝 01/07 15:23
→ gothmog: 連麥當勞都不想去的地方 不知道有什麼好吹的 01/07 15:24
→ gothmog: 都2022了 麥當勞還是沒興趣的超荒涼重劃區 01/07 15:26
推 piliwu: 那個點變肯德基你是不是不知道 01/07 15:37
推 AhJaTyYn: 別急 簽約就會公布了 到時候麥當勞有了 看你還會講什麽 01/07 15:48
→ AhJaTyYn: 叔叔只是被爺爺搶走而已 早晚還是要回來的 01/07 15:50
推 gothmog: 2年了 01/07 15:56
推 ukenKo: 青埔住宅70 台北要多少.. 01/07 16:01
推 keat: 台北市新房現在幾乎都破百萬 01/07 17:06
→ labell: 沒有公園景觀 京悅旁邊也才賣38萬而已 01/07 18:38
推 kevinhon: 麥當勞在台灣都幾十年了,那有每個設點地方房價一開始都 01/07 18:38
→ kevinhon: 大漲嗎? 01/07 18:38
推 fmachine: 麥當勞理論之前也有7-11,全聯,家樂福理論,只是陸續被 01/07 19:07
→ fmachine: 打臉了 01/07 19:07
推 ukenKo: 台北市蛋白100 蛋黃150 青埔70? 01/08 00:51
推 gothmog: 青埔一直在吹麥當勞會回來 結果2年了還沒回來 01/11 22:20
→ gothmog: 青埔離譜到連麥當勞都沒有 大園大溪還有麥當勞 01/11 22:21
推 A002: 麥當勞跟房價的關係是? 北市一堆麥當勞 這波房價反而長最少 01/14 21:25
→ gothmog: 青埔在全台房地產跌的時候 保證領跌 歷史告訴我們 01/22 08:07
→ A002: 青埔現在就跟20年前新板特區一樣 這幾年還是繼續漲下去 01/22 19:44