[閒聊] 台北推薦買房地區

[ksuk (Q不皮先生)]

最近父母股票賣了不少,有點現金,因年歲邁入古稀之年
考量到未來遺產稅問題,跟一些顧問諮詢後,考慮買房子,
當然,房貸會由我這邊自行負責,目前預算大概1700~1,800 萬,
自備款大概400~500萬.未來會是希望用房租來抵房貸方式來繳貸款,

目前是住在士林地區,4年後,新房蓋好後會搬到捷運中山站附近,新房
無貸款,工作地點則在南港,因此想請教各位前輩,那些地區值得考慮入手?
感謝各位!!!

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推 giveme520: 第一段說要買房  第二段說新房蓋好?
推 kairi5217: ...就打算投資
→ ksuk: 拍謝，新房是未來要自住，要買的房子是要投資的XD 謝謝。
→ IBIZA: 有考慮遺產請別買房，現金好處理
→ shikao: 一二段無相關.開591看租金行情吧,1200月繳也是要45000up
→ IBIZA: 他們贈與現金給你買房，可行
→ jiuntuen: 也是看不太懂
→ ksuk: 贈與稅ㄧ年只有220萬免額.....可能贈不完
推 h49072002: 今年改242萬唷!
→ kairi5217: ...沒看到現金嗎 兄弟
→ h49072002: 爸爸贈與給媽媽242萬
→ h49072002: 然後各自贈與242萬給你 就有484萬了
→ IBIZA: 兩個人贈與就220萬，你的收入全存起來，生活開銷全由他們負
→ IBIZA: 擔，這樣一年看你的開銷跟收入，可以再轉個幾百
→ NinePi: 投資發篇文就好 真輕鬆zzz
→ IBIZA: 如果只是2000萬這個金額，兩年就搞定了
推 s8752134: 1700-1800 找南港公寓, 收租等都更
→ IBIZA: 對，今年調高到242了
→ s8752134: 以你的工作地點來說, 南港信義(不要過永春) 都可看
→ s8752134: 永春以西一來預算應該不夠  二來離你工作地稍遠
→ s8752134: 話說今年改的贈與242只有限父母嗎?  兄弟姊妹還是200??
→ IBIZA: 所以兩個人484，兩年968，日常生活就看你怎麼花
推 h49072002: 贈與一律242萬喔
→ h49072002: 跟是誰沒關係
→ s8752134: 感謝說明, 但有人實際試過 國稅局不會問嗎?
→ IBIZA: 你要出租，這個金額最佳就是內科隔套
→ s8752134: 例如我每年轉帳240萬給我兄弟姊妹, 國稅局不會問?
→ candaptt: 你講的都值得買喔
→ IBIZA: @s8752134 父母子女本來就有互相扶養義務，誰出錢可以，重
→ IBIZA: 點是生活費範圍
→ IBIZA: 242萬是一個人贈與出去的上限，如果你贈與四個人，那就是每
→ IBIZA: 個人60.5萬
推 s8752134: 其實我問這個是避稅用, 哈哈哈.  XD
→ s8752134: 不會問的話 我國外的錢每年都可以打個200多萬給不同家人
→ s8752134: 他們報海外投資所得控制在額度內免稅  贈與給我也免稅
→ IBIZA: 由一方負擔生活費絕對合法，只是要注意怎樣認定生活費
→ s8752134: 但目前是還沒這樣做, 總覺得太明顯, 雖然一切合法(?)
→ IBIZA: 你可以贈與啊，一年合計不超過242萬就好，誰都可以，送朋友
→ IBIZA: 也行
→ s8752134: 我是要讓2人以上(都是親戚) 每年都轉200多萬給我
→ s8752134: 喔喔喔, 好喔, 感謝說明 :)
→ IBIZA: 這也是沒問題
→ s8752134: 看來是我想的太複雜了, 可能自帶做壞事的心態, 想太多
→ IBIZA: 其實很多轉財產就是這樣轉
→ IBIZA: 父母合計484萬，再私下塞現金給岳父母，讓他們轉帳給自己，
→ IBIZA: 又484萬
→ IBIZA: 這樣一年就近千萬
推 s8752134: okay, 感謝分享 :)
→ IBIZA: 生活費的話，別買資產，消費都可以
→ ksuk: 請教一下，媽媽轉給爸爸就沒贈與稅限制嗎
→ ksuk: 感謝各位建議
推 s8752134: 夫妻沒有限制
→ s8752134: 夫妻你愛怎麼轉隨便你 XD
→ IBIZA: 夫妻一體，沒有贈與問題
→ s8752134: 這應該算是結婚唯一的好處, 其他根本婚姻懲罰... Orz
→ ksuk: 了解，感謝各位
→ IBIZA: 兩千萬很好解決的啦
→ IBIZA: 你要出租，這個金額的最好選擇就是內科隔套
→ IBIZA: 我看過很多投報高到離譜的內科隔套
推 s8752134: 他在南港上班, 南港信義公寓隔套我覺得比較方便?
→ s8752134: 當然內科也是可以 只是比較會塞車
→ IBIZA: 只是隔套房客多，鳥事也多
→ s8752134: 我現在也想收一個信義南港或內科的隔套, 目前看到都很貴
→ IBIZA: 南港信義沒有內科好租，好租的地方往往貴
→ s8752134: 這倒也是, 這幾個點是我的話我都OK就是了XD
→ IBIZA: 如果完全不在意差價，找內科工業地的公寓
→ IBIZA: 現在591有一間1780 5+6 8套，但在東湖
→ ksuk: 感謝I大S大建議，我最近發現士科好像在動工，那個Volvo 太
→ ksuk: 顯眼，不知各位怎看那區的濳力
→ IBIZA: 這個貸款月付5萬以內，應該可以收6-7萬，只是東湖沒有內科
→ IBIZA: 旁好租
→ IBIZA: 士科的問題就是未來不確定，有可能暴漲，有可能再等20年
→ IBIZA: 你隔套買下去，年化報酬十幾趴，其實沒有必要賭未知的未來
→ ksuk: 感覺隔套真的是很好的標的，他有法規限制嗎
推 physicsdk: I大請教一下贈與跟生活費的關聯是？ 我被贈與的同時花
→ physicsdk: 得少比較好嗎？
噓 a386036: 尼484在炫富，中山站新房至少4000
→ IBIZA: 頂加的話民國84年以前緩拆、民國96年之後，新增居室兩間以
→ IBIZA: 上要申請裝修許可
→ IBIZA: 但你隔套申請裝修許可要通過要花大錢，多半不會有人申請，
→ IBIZA: 所以最好挑民國96年以前就隔好的，頂加的話最少要84年以前
→ IBIZA: 就蓋好
→ IBIZA: 不過，室內舉證何時隔間有實際困難
→ ksuk: I大，感謝，我大概就朝這方向去找，a大，只是想知道新家附
→ ksuk: 近是否也值得去投資，因為較好管理XD
→ IBIZA: 所以裝修許可這點要罰到不容易
→ IBIZA: @physicsdk 不是，父母跟子女之間，互相有扶養義務，所以除
→ IBIZA: 了贈與免稅額以外，可以用生活費達到實際贈與的效果
→ IBIZA: 假設你跟你老婆小孩一年花費100萬，全讓你爸付，你就等於多
→ IBIZA: 被贈與100萬
推 physicsdk: 喔喔是這個意思，瞭解了，謝謝
→ abyssa1: 中山站可以啊 但是那邊公寓應該超出你預算了
→ s8752134: 東湖那間有看到, 不過不考慮, 我要求比較多, 哈哈 XD
→ s8752134: 去年10月本來有一間在港墘那, 但去年沒額度再匯錢回台
→ s8752134: 結果那間已經賣了, 再等看看 Orz
推 One102bird: 1700-1800新房是要買套房嗎
→ chocopoodle: 買南港啊
→ morisontw: 對阿  南港站前  一坪上看千萬
推 ChinkFilmsZZ: 中正大安信義吧  以外和南部差不多
推 HwaSIn: 贈與只能220剩下的280寫借據找民間公證人，利息要合理，每
→ HwaSIn: 個月要有還款金流
推 HwaSIn: 喔對吼 爸媽加起來440
→ HwaSIn: 那不用借
→ HwaSIn: 哇靠推文寫改成242萬，我沒更新到，謝謝
→ R3hab: https://i.imgur.com/VLVEkJk.jpg
→ lagadidi: 空屋越來約低，就剛好有人沒有，氣急敗壞來貼糞圖☺
推 ahyan: 贈與免稅額是244不是242
推 HwaSIn: 喔喔244，幹嘛不要242國稅局可以問你484怕了
推 maypcc: 原本說242 後來公告確定是244
→ lwuanma: ：）