[新聞] 央行副總裁示警台灣房價21年來漲1.6倍

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內文：
台灣房價漲勢凶猛，央行副總裁也看不下去？中央銀行副總裁陳南光再次對房市議題發表看
法，近日以「房價波動與金融穩定」文章投書雜誌，指出台灣房價21年來，已飆漲1.6倍，
而低利率是造成房價上漲的主因之一，認為央行應積極因應房價波動，負起對應責任，呼籲
央行應有積極作為。


陳南光表示，利率與房價之間的關聯以及因果關係，經過非常大量的實證研究，已經得到確
立，寬鬆貨幣政策（利率）確實是房價上漲的主因之一，他絕對不應輕易論斷「低利率與房
價並無必然的關連性」。


陳南光進一步指出，央行穩定房價大幅波動具有以下2大正當性，包含降低寬鬆貨幣政策造
成房價上漲對於金融穩定的威脅，履行促進金融穩定的法定職責，另外，則是負起相對應的
責任，扭轉寬鬆貨幣政策造成房價上漲對於生產力與財富分配的負面效應。


而台灣央行的寬鬆貨幣政策是推升房價上漲的主因之一，那麼過去以來台灣房價的漲幅到底
算不算高呢？陳南光認為可以3指標來檢視。首先，一個常用的指標是房價負擔能力（包括
房價所得比與房貸負擔率），台灣的房價所得比與房貸負擔率長期走高，從2002年Q1分別是
4.5倍與24％，到2021年Q2分別達9.1倍與36％，房價負擔能力呈現明顯惡化趨勢。


再來，將各國房價以該國消費者物價上漲率（CPI）平減，成為實質房價，若以2000年Q1作
為基期100％，2021年Q3台灣房價已達262％，累計實質漲幅超過160％。


而跟其他國家比起來，這期間台灣房價的累計漲幅只比近期房價急速飆升的紐西蘭與瑞典低
，與加拿大相當，但高於大部分所能蒐集到的國家，如最近漲幅很大的南韓、美國、以色列
、丹麥等；其中，相較於台灣，南韓與美國的20年實質房價累計漲幅僅分別為45％與64％。



心得

之前還有討論韓國房價很誇張

但台灣房價漲成這個樣子

除了炒房還是炒房吧


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.33.16 (臺灣)
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推 cutbear123: 21年才1.6倍 太少惹吧
→ cutbear123: 航運股神一年就10倍惹
推 nopenisgreat: 只有1.6倍?新三蘆漲五倍了吧
→ jen1121: 不漲難到要跌？
→ aesdu: 21年60%... 太少了吧...
推 ketter: (1+5%)^21=278.5%   有夠廢 買房還不如買5%定存股
→ Anyotw: irr好低…哪邊的拉拉隊
推 nqj: 這標題其實在維穩吧
推 joice76x: 是21年 160%吧？
推 joice76x: 如果可以開1.3%的利率貸款2000萬 買5%定存股 誰還買房
推 ketter: 回頭來看空空真的就是不懂經濟不懂現實國際情況
→ ketter: 寬鬆時代，不擴張自己信用在那邊拼命等房價跌
推 therockwx: 太少啦 兩年前買的到現在漲60%了
推 GoGoD: https://i.imgur.com/B70UGX8.jpg
→ random5566: 原來是在賣書，我以為是真的建議
推 piliwu: 致富的特權有寫資金去投資資產比去炒高物價好
推 KrisNYC: 陳南光非常積極操作想要上位 積極到一直得罪人也不怕
推 castalchen: 張教授退休了 眼看這麼一大片空空韭菜園也該有人繼承
→ castalchen: 耕耘
推 mepass: 1.6倍這數據到底怎麼算的 有這麼少？
→ mepass: 是把偏鄉一些爛房也算進去嗎
推 IS0987: 副總裁：好想當總裁喔～～～～
推 piliwu: 平均數自然是都市漲的多鄉下漲的少
推 Bulkathos: 21年前後比較，連黃金都超過1.6倍，這數據意味 許遠東
→ Bulkathos: /彭神/楊金龍 穩定物價有功啊！
推 capirex: 台灣經濟二十年來最好 漲個1.6倍怎麼了?
→ babyMclaren: 經濟最好然後不升息
→ babyMclaren: 那應該永遠不會升了，只會降
推 NTU303150195: 最好這麼少
推 airstroll: 算%數是都忘了還有租金收入嗎
→ lagadidi: 才1.6到底誰在喊貴，整個正義
→ R3hab: https://i.imgur.com/OB5723N.jpg
推 lagadidi: 空屋越來約低，就剛好有人沒有，氣急敗壞來貼糞圖☺
推 ppnow: 央行副總裁呼籲央行動作？？看來已經被鬥掉了
→ ppnow: R3要update一下，現在空屋率可是下降的
推 lagadidi: 0間7爆啊，誰管你下降，貼到有人送他1間為止
推 linlinme5208: 懶一直貼到底是在亂三小
→ linlinme5208: 多打一個懶
推 piercingX: 1.6倍 ？ 這也脫離現實太大了吧
推 zard1983: 這裡空空都說多多套住 央行副總別鬧了
推 lagadidi: 空空： 套、快要崩、賺太多、少子、實坪、不如買、空屋
→ lagadidi: 、年輕人、我家自住不賣、很努力
→ amethystboy: 一個黑臉一個白臉
推 evilhorn: 太少了吧
※ 編輯: blpac (219.68.188.62 臺灣), 01/07/2022 21:10:05
推 insingW: 262%是漲2.62倍好不，故意亂算？混淆視聽
噓 AlarmAlarm: 跟蚵仔麵線一碗20元有差嗎 何不食肉糜
推 Akulamaru: 年化報酬率4.7%？
→ wooshiverson: 問那個拿一堆A的彭淮南啊 還不是他搞出來的
推 Top2108: 最低時薪這十年來都不只漲1.6倍了
推 kewei: 有人國文不好。262%是「漲1.6倍」或是「變成2.6倍」。標題
→ kewei: 並沒有問題
推 Surrounder: 10塊變20塊是漲一倍還是兩倍？一堆國文不好的快笑死
→ Surrounder: 台北從20萬到現在均價60up 1.6倍這個漲幅跟現實相符
推 aesdu: 我覺得「倍率」的前面是乘號，你覺得是加號，如此而已。
→ aesdu: 那邊人多不好說，但要是我寫，我不會用加號表示倍率...
推 KevinJay: 不只1.6倍好嗎！
噓 windbomb: 怎麼算的，2.6倍還差不多
→ windbomb: 硍，還真的是2.62倍