Re: [閒聊] 房價漲有什麼好處?

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《menace (menace)》之銘言：
: 其實很多人不知道
: 房價為什麼會漲
: 這兩年美國大量印鈔
: 台灣必須跟著印大量鈔票
: 所以房價必須漲
: 因為房價漲的同時
: 會大量增加貨幣供給
: 因為房貸餘額=增發的貨幣
: https://i.imgur.com/ZTBhYWo.jpg
: 如果台灣房價不漲
: 如果台灣不跟著印鈔會如何？
: 匯率會狂升
: 出口產業嚴重衝擊
: 對經濟可能更慘
: 你 沒得選
: 其實印鈔不見得一定要靠房地產
: 直升機灑錢也可以
: 但會造成嚴重通膨
: 因為窮人有錢造成通膨（漲物價）
: 富人有錢 漲資產（漲房價）
: 要增加貨幣供應 必須至少漲一個 你選哪個？
: 靠房價漲 調控匯率 的副作用 遠小於 物價漲
: 台灣物價漲一點點就一堆人該該叫了
: 房價漲 你不買房也能租房 影響相對沒那麼嚴重
: 這叫做 兩害相權取其輕
: 另外一點
: 基礎建設也和房價有關
: 因為高房價可以有大量財政收入
: 可以用來基礎建設
: 如果台灣房價翻倍再翻倍
: 不止高鐵可以環島
: 國道也要環島
: 捷運大概也有機會環島了
: 看看中國20年來房價漲了20倍
: 20年前中國多麼落後
: 中國二十年來全靠房地產飆漲
: 才能有大量鐵公基
: 鐵路都開闢到西藏了
: 更不用說繁榮的大城市建設
: 全靠房價飆漲
: 經濟貨幣財政政策 某方面來說是一種等價交換
: 沒有百害無一利
: 也沒有百利而無害的
: 不然政府幹嘛不這樣做？
: 如果房價飆漲對經濟有害
: 政府為什麼還要這麼做？
: 存在即合理
: 低利率也好 高房價也罷
: 都有他存在的原因
: 政治人物是一群精英中的精英
: 如果你看不懂他們在做什麼
: 代表你跟他們差距太大了
: 你不被割韭菜 誰要被割？
: 在這個全球自由貿易 資本流通的世界
: 人人都是韭菜
: 我們只能把自己的位置擺在一個
: 相對有利一點的位置上
: 我選擇跟莊家站在同一邊
: 你要跟莊家對做 你開心就好
: ※ 引述《Schrodingers (薛丁格s)》之銘言：
: : 房價漲有什麼好處?
: : 狀況1.你買房子之後該區域狂漲
: : 你的下一代勢必付出更大的代價  因為房價貴
: : 狀況2.你買房子順便連兒女的一起買，之後該區域狂漲
: : 你的下下一代 勢必付出更大的代價 因為房價貴
: : 如果你顧及你的後代
: : 又不想他們為了買房辛苦  那房子根本不該漲這麼多
: : 狀況3.房價漲  你換新房也跟著難  一堆台北人 收入很一般就一輩子住在台北老舊公
: 寓
: :       叫你搬出台北也不願意吧
: : 房價漲根本看不出好處是什麼
: : 一堆人還在炒房

這邊講一下基建.


一般基建伴隨的就是政府舉債.


基建的作用除了增加國家基礎建設完整,增加人民福利外.

還有幾個目的.

1.創造工作機會.

2.推動土地開發.

3.刺激經濟活化.


而這些目的,你用貨幣方面去看,就幾乎等同必然推升通膨.

政府舉債也是印鈔票的一種概念.

創造工作機會會對薪資有拉抬效應.

推動土地開發....恩...

刺激經濟活化也會推升原物料上升以及GDP拉抬.
(例如你蓋高速公路需要水泥,鋼鐵,板模等等等會有很多延伸GDP產生.)


所以其實在經濟低迷的時候,也會推基建.

最有名就是馬英九的愛台12建設,推動在2008次級房貸爆發期,預估總金額快四兆.

無論後來這些建設那些有進行那些還在停擺.

總共政府砸下去的錢單位是"兆".

反觀2017推的前瞻,規模是八千億.

而這次疫情.

你也看到美國先QE應急後,現在開始推動基建.

第一階段1.2兆美元已經通過了,總共規模想要闖關6兆美元.

另外最近中國也要推基礎建設.

5年十兆人民幣(它們就不需要議會通過,想做就可以立刻做)

這都是在大災難之後,為了推升通膨解決社會問題而動的手段.


平時歌舞昇平,你是無法看到1/3這種規模的基建,甚至連1/5的規模都很難看到.


so...

其實也不是不動產大漲造就基建.

例如中國的不動產其實一直都是低迷盤.

但她10兆人民幣想推就推...

而是...一般來講,產生大經濟災難得時候,不會立刻推基建.

會先維穩經濟...現在因為中美競爭的關係,不允許經濟破壞後重建.
(以前都是破壞後重建,例如1980 1990 2000年
 但現在,誰敢破壞,誰就被另一國給取走世界經濟霸主的地位)

所以都採取高通膨來補洞.

而不動產和股市就在第一時間維穩經濟的政策下,就開始抓狂的衝.

以至於第二階段推動基建的時候,不動產已經漲到一個水平.

至於你說,為啥不可以同時QE又推基建呢?

這扯到能量問題.

當通縮的時候你推基建,會造成政府對企業搶工搶資源的問題..

台灣是畸形化的經濟結構,大國是全面性的結構.

因此你資金寬鬆,推升通膨,要給很多企業喘口氣,並且讓它們先發展一下.

等到企業穩定了,政府再順勢推基建...

否則企業不太穩薪水發的不太好,你政府依推基建,一堆人跳巢.

企業還是垮了....到時候還是有坑你要收拾.

so...會先寬鬆給企業(QE是放款給企業),之後再推基建(政府舉債撒錢)

然後兩者都會推動不動產價值上升...


因此很多人都只看QE,無視這種也是人類史上畫歷史規模的基礎建設...XD
(你去翻人類歷史,全球同時,這麼龐大的資金的基建,你應該很難看到)

這也是這一波造成不動產大漲,很可能會比2009~2016還瘋狂,還要久的原因.

不過這是全世界的事情.

外加捲入中美的世界第一大經濟體龍頭的競爭.

所以後面怎樣發展,我們也只能走一步看一步.

要是他們卯起來拚了.瘋狂的膨脹要壓倒對方.

那全世界貧富差距瘋狂擴大,也只是剛好而已.

到時候雲林中古屋漲到一坪80萬你也不要太訝異.

因為...


"現在是在打仗時間....中國和美國在打經濟戰爭..."


打仗,最不保值的東西當然是你的貨幣阿..XD

你還以為現在是太平盛世??

那可真是..活在溫室裡的花朵..XD



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推 WMV: 先推再看
推 e11121614: 推起來 請問C大水管路真的會和台17接起來麼？
推 frowning1226: 老師給推，推推推~
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推 scales2283: 推C卡大
推 cheerf: 這才是有真正的原因
推 ngxx: 總經先拿出來唸一唸
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推 CKRO: c大 請問看好南港成為下一個信義區嗎？
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推 fdsafdsa2: 所以愚民政策不能少 美食 綜藝節目 體壇 電視劇
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→ fdsafdsa2: 另外只要有信用在 舉債規模可以無上限的擴大
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推 menace: 其實我也不是說房價高漲造成基建 他們兩者是相輔相成 原po
→ menace: 問房價漲有什麼好處 我想表達要推基建代價就是房價必漲 在
→ menace: 這個角度來看 承擔房價上漲的副作用 可以享受基建 大概是
→ menace: 這個意思 感謝ceca大補充說明 篇幅有限 很多概念沒有細說
→ menace: 清楚 大致意思差不多
→ lagadidi: 空屋越來約低，就剛好有人沒有，氣急敗壞來貼糞圖☺
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推 ken0827: 房租漲不上去了，房價還會漲嗎
推 menace: 房租大於利息+持有成本就好 要知道 利息+持有成本是可以
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→ menace: 所以理論上 房價無限漲都是可能的 政府有辦法做到
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推 Fanling: 推c大
→ valkytie: 請問中美有辦法這樣無限通膨下去嗎？如果不行 極限在哪?

房租在漲了..

為啥漲不上來.

只是漲得比較慢.

就像股價反應會在公司營運大好加發股利之前.


真正單純抗通膨的東西,是租金...


另外.

打仗甚麼鬼狀況都可能發生.

所以無法判斷.

這也是為啥我們只能走一步看一步的原因.


南港一定大吵特吵.

但會不會炒成信義計畫區.

台北生態要問雙北投資客判斷比較準,因為跟其他縣市結構比較不一樣.

※ 編輯: ceca (61.227.118.169 臺灣), 01/07/2022 22:38:52
推 ChristopherW: 請問C大 新北現在還推薦哪裡購買
雙北的生態都問雙北投資客比較準.

那邊的市場格局比較不一樣.

要在地的判斷.
※ 編輯: ceca (61.227.118.169 臺灣), 01/07/2022 23:03:41
推 a90128123: 請問升息和基建會有互相抵銷導致持平的效果嗎？
推 NCD: C大現在高雄推薦那個地方呢？北高還是南高？
推 kagaya: 推c大。這兩天好熱鬧，還開課了。
推 thinhead23: 請問C大桃子園那邊推嗎
推 piercingX: 請問Ceca大對於高鐵概念區有什麼看法 例如青埔夾在竹北
→ piercingX: 跟南港之間 房價是否委屈了
推 oxfoo: 感謝c大
推 migration265: 推
推 cms23: 謝謝老師
推 openyourlegg: 信心加持！
推 sspider0829: 感謝老師
推 jasonkaede: C大 推
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推 suPerFlyK: 想漲租金+1...漲那麼快 投資客也難操作吧
推 idee26: 推C大
推 dreamsugar: 漲租金 舊房客不動 搬走之後的房子 就漲10%
推 qqphor: 水泥經濟
推 frowning1226: 推推推~推ceca老師~!
推 l52015: 推
推 cc161: 推，房版神人，感謝帶我上車
推 curry56: ceca
噓 q135q135: 滾啦
推 jimrogers: 推
推 lwuanma: ^O^/
推 pttcloud: 感謝大學長 想問台中還可以買嗎 預售新古中古還是老屋
→ chen831030: 3/22
推 chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝