[新聞] 都更難！網預言「大樓以後不值錢」一優

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都更難！網預言「大樓以後不值錢」　一優勢打趴負面言論

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2022年01月8日 12:00
記者林裕豐／台北報導

老屋都更之後，清水變雞湯是不少屋主的夢想，不過都更相當困難，有人在臉書社團詢問
，「大樓難都更，未來不值錢，是不是不應該入手？」專家分析，都更案難以推動，與其
要等未來的都更利益，倒不如找一間適合自己的物件，現在住得舒服最重要。


原po在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》貼文，「最近常常聽到一種觀念，買房子千萬
不要買高層大樓，因為房子幾十年後將一文不值。」、「原因有二，一、幾十年後房屋老
舊，因為已是高層，導至沒有了誘因讓建商都更改建，二、高樓住宅居住的人多產權也複
雜，都更改建困難重重，房子舊了，有能力的會先搬走，沒有能力的會留下來，導至惡性
循環，管理困難，最終淪為底層的人居住，房價將會一文不值！」


高樓難都更改建的論點引發網友熱議，「目前趨勢是越來越多人住大樓，因為大家都要往
市中心，那就只能拼命蓋大樓，反而郊區透天沒人要也難交易，日本已經可以借鏡了，有
些東京郊區房連送都沒人要。」


貼文還意外釣出等待都更的過來人，「不用太想到都更，我父親當年有棟附近預計蓋捷運
出口的房子，一直說會都更，等了30多年，我父親都77歲了，現在才開拆...」

也有人針對土地的價值討論，「還是要看地點，重點蛋黃區才有都更的可能，蛋白蛋殼偏
鄉的大樓，真的不考慮。」、「珍貴的是土地是地段，你占著精華地段再舊都有價值。」

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，都更案難以推動，現在才有危老改建的政策，就算未
來給再高的獎勵容積，實務上，建商與地主的分配比例還是很難談，與其要等未來的都更
利益，倒不如找一間適合自己的物件，現在住得舒服最重要。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該說法仍得是地段而定，包括松山區、中正區都有
都更後社區躍升為區域高價，身價翻漲來到倍數的空間，且地主戶轉手也有高獲利情勢，
當然戶數多的社區，都更不易達到共識，產權若還複雜，也會成為都更孤兒。

但話說回來，現在房價高，多戶數、坪數不大才可能較符合購屋預算，且即便改往市區外
圍，後續沒有建商介入的價值，改建成本都得自行評估好，整體來說還是地段效益為首。

心得：
買中古大樓別看他剛開始漲價很爽，隨著年紀開始老舊，也會越來越不值錢，大概超過30
年就跌得一文不值了，更不用說偏鄉南部少子化的區域。


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→ IBIZA: 等停電常態化你就知道，五樓以上半價，10樓以上沒人要
※ 編輯: golover (180.217.195.218 臺灣), 01/08/2022 13:17:12
→ jen1121: 這邏輯 顆顆
推 nqj: 所以我都買新屋，十年換一次，不就解決了
推 payaya: 睡車上就好了
推 mopigou: 台北三四十年大樓還不是貴桑桑
推 ketter: 房子會折舊  土地會增值
推 dkl1027: 台北一堆30樓中古大樓有比較便宜嗎
→ kyova: 真正偏鄉的還是透天為主吧... 頂多電梯公寓。
→ nicejeffery: 最好是啦,台北電梯華廈/大樓同地點就是比樓梯公寓貴
推 F93935: 忠孝東路 五十年華美聯合表示......單坪破百
→ F93935: 地點好 信義計畫區內百年照樣有人要
推 charlietu: 大樓有發電機，停電不會沒電梯坐呀
推 nopenisgreat: 政府說台灣不缺電吧
→ nopenisgreat: 樓某小心被關三天
推 kuanhunter: 全台灣都更完要花200年，自己算算是不是前10%
推 kyova: 現在有混凝土電池XDDD 可能大樓以後要自己發綠電、儲能
推 Anyotw: 長期看不值錢啊，但土地跟空間會通膨。
→ kyova: 都更年數都是目前的量粗估的，還要考慮之後老化的...
→ ppnow: 20年前聽預言的現在都要睡公園了
→ kyova: 老化比都更速度快這麼多，根本不可能都更完...
推 dellking: 星雲大樓越老越貴...
推 hw5566: 這新聞出來開始炒蛋黃老屋了 c大神預言
推 Anyotw: 政府還有土地置換大法還沒用，還很多招啦
推 makeme: 地點地點地點 如果基地只有自己一棟就更爽了
推 f860506: 幹嘛都更 老大廈拉個屁裝潢好跟新的有什麼兩樣？
推 chungb: 樓下有店面的，最難都更
→ f860506: https://i.imgur.com/ykSAigX.jpg
→ f860506: https://i.imgur.com/IGhPfmB.jpg
推 hune: 老大樓真的難都更 有辦法都更的都是台北市精華區 其他地方不
→ hune: 要亂買中古大樓 絕對會後悔
→ ptttong: 上一個因為要都更買透天的…….
→ hune: 說老大廈拉皮的你要出錢嗎？一堆老殘窮連管理費都賴帳了
→ hune: 建商更是不想碰這種產權複雜的大樓
推 kyova: 這個...問題是很多時候沒得選擇。台北新物件超貴又沒多少
→ kyova: 供給。能負擔的起的就那些。精華區大樓照樣都很難都更。
→ kyova: 其他幾都都還有一些可發展的郊區或未來精華區土地可開發。
→ kyova: 台北的話，都更問題不解決，那以後就是20甚至30年以下屋齡
→ kyova: 都超稀有，個位數%數。看來也只好解禁關渡平原了...
→ bojan0701: 所以建商政府只能開發新區域，舊蛋黃只能凋零.
推 polestar0505: 吃貨文
→ jasonkey123: 市區的老大樓維護的都不錯
推 kclvpc: 北市蛋黃老公寓準備噴 這波漲太少
推 abyssa1: 近期同地段老公寓價格已經比老華夏老大樓略高
→ abyssa1: 都更預期心態好像又比較樂觀？
→ abyssa1: 台北市住宅屋齡10年內只佔5%多
推 ChinkFilmsZZ: 台北市老公寓就是永遠的王者 等著看吧
→ lagadidi: 不值錢趁還有價值五折賣
推 william826: 中南部有錢當然透天阿 不然一堆老闆搶地坪40以上別墅
→ william826: 搶好玩的逆
→ william826: 台北住新透天 可能要上市櫃等級的才有可能
→ jasonkey123: 老公寓都更也是變成大樓...
推 u987: 下輩子的事擔心個洨
推 FiDealer: 大安區忠孝東路  仁愛路  安和路一堆大樓近期都成交創新
→ FiDealer: 高 這些買方是在哈囉!? 等過一陣子實價登錄出來直接打臉
→ FiDealer: 這邊 更別提談都更的華美聯合大廈 屋齡51年成交140萬/坪
推 tsao7141: 台北市蛋黃區一些老大樓是越老越創新高，重點是管理都很
→ tsao7141: 強，管理費也不貴跟新成屋比起來CP值高，就算停電都有備
→ tsao7141: 用發電機來維持電梯運作，不用太擔心...
推 ianpttptt: https://i.imgur.com/G4VD8I9.jpg
推 wolfplay: 萬象地點好啊
噓 s60621s60621: 大安區一堆老屋 有跌嗎？
推 guest8888: 大安森林第一排 200年後可以買
推 crysky: 萬象有427戶，能談成都更就真的就厲害了.....
推 f860506: 安和路40年老大樓管理超好 有跌嗎？裡面有老殘窮嗎？
推 usan: 台北老公寓很值，中永和老公寓難
→ ha271923: 地點，地點，地點…老大樓靠近捷運站，新大樓有這個優
→ ha271923: 勢嗎？
推 Refauth: 專家分析：與其讓你現在不花錢，不如讓你現在馬上花錢！
推 GimO: 一品大廈都多老舊了 價格還是擺在那邊啦
推 gto9882225: 大樓不值錢應該主要還是看在什麼地段吧！
推 sdhpipt: 然而這20年的房市證明 電梯大樓的漲幅遠超公寓
→ Fukker: 看地段吧 中古40年的大樓還是一堆4000多萬的
→ Fukker: 當初可能不到一千入手
推 cool10528: 地點真的重要的多了我這裡四十年大樓近捷運站，也談好
→ cool10528: 了。