[新聞] 永豐銀逆勢搶進小宅房貸 瞄準單身首購族

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https://house.udn.com/house/story/11137/6018106
內文：
受到房價飆漲，民眾購屋「越買越小」，永豐銀本周宣布，搶切進入15坪以下房貸業務，
都會區不動產最少10坪即可承作房貸，利率1.33％起，貸款成數可達八成五；其他銀行同
步鬆口，不會因為坪數決定是否承作有傳統「小套房」之稱的小宅房貸。

北富銀強調，目前有在承作15坪以下小宅房貸，因為考量市場接手性問題，北富銀會以「
選擇優質客戶」購買「精華地區案件」的一加一條件控管風險；另外在貸款成數及寬限期
等配套條件上，會視個案彈性調整。

玉山銀指出，目前有承作15坪以下的房貸，會依借款人資歷、擔保品座落地、擔保品類型
等因子綜合評估承作條件，進行貸放成數控管，以掌控授信風險，但10坪以下則會較為審
慎評估。

國泰世華銀則強調，房貸放貸不會僅依照擔保品坪數等單一指標來決定是否核貸，會根據
借款人的償債能力、與各家金融機構往來情形及個人財資歷狀況等等條件審核。

中信銀則較為保守，指出原則上不承作15坪以下房貸，但假設是該行優質客層且為自住用
途的客戶，可依個案狀況承作。

而此次永豐銀逆勢推出新專案，只要不動產地點良好、屋況與屋齡符合下，10坪小宅也可
以成功申貸房貸，顛覆過往金融業傾向貸款給15坪以上的不動產。

金融業者解釋，主因就是10坪到15坪小宅的流動率近年升溫，單身族願意買，有流動性，
銀行就願意申貸。金融業者指出，每家銀行對於有傳統「小套房」之稱的小宅房貸定義並
不相同，部分銀行以建物權狀總坪數低於15坪計算，有些是以主建物加上附屬建物坪數低
於12坪計算。

貸款成數上，傳統「小套房」約貸款成數落在七成到七成五，但永豐銀本周推出的都會區
小宅貸款，只要是都會區最低10坪房屋也可申貸，利率1.33％起跳，鎖定的是首購單身族
群，貸款成數最高八成五。

心得：
房價上漲
小套房也要700、800萬
建商為了壓低總價
房子也越蓋越小
永豐銀行讓套房和小宅也能貸到8成5
造福首購族

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641632893.A.8CC.html
推 ceca: 10坪放寬了喔...XD
小套房都漲了 以前小套房價格能買2房和3房 不放寬一般人連想買套房都很難
推 lagadidi: 銀行都鼓勵成家了
※ 編輯: humbler (211.76.92.211 臺灣), 01/08/2022 17:20:44
→ ceca: 主要是,利率影響.
→ ceca: 本來受限,利率都會給甚麼2.5% 3%
→ ceca: 現在解放降成1.3%,就算多間大概也只會拉升到2%.
→ ceca: 這代表投報率上升..
→ ceca: 成數倒是還好...
→ ceca: 這種情況,有零錢就會跑去買一間..XD
→ ceca: 例如你手上突然多了一百萬不知道幹嘛.
→ ceca: 就跑去買一間小套房.
ceca大也有投資小套房？
※ 編輯: humbler (211.76.92.211 臺灣), 01/08/2022 17:25:55
推 menace: 小套房大利多
→ menace: 這個真的差超多的 小套房高租金報酬 如果又可以高槓桿 低
→ menace: 利率 其實長期收租回報也不差 但增值弱一點
→ ceca: 之前都沒有...因為套房貸款條件給很差沒興趣.
→ ceca: 改套要管理懶得管.
→ ceca: 所以去年我閒錢跑去買了兩間辦公室..迷你的那種.
→ ceca: 但如果這個放寬去年就放寬了.
→ ceca: 我就不會買辦公室而是來買小套房..
→ ceca: 無腦丟給包租代管包斷,過兩年後再拿出來加價賣.XD
推 menace: 對 現在還有包租代管 無腦免稅
→ menace: 不過不知道萬一變凶宅 包租業者需要賠償嗎？
推 ceca: 他包斷他會賠償你.
→ ceca: 不過它們包斷出租好像它們自己有保凶宅險(反正國家出錢)
→ menace: 這樣真的無腦爽賺欸
→ ceca: 世界..改變就是機會,改變的時間就有可能看到利潤的存在.
→ menace: 以後年輕人可能連套房都很難買得起QQ
→ ceca: 就想兩房的單坪價現在飆到多高..XD
→ ceca: 上一波大多頭的時候,我超愛兩房,那時候單坪價跟三房一樣.
→ ceca: 同樣情況在銀行解放10坪小套房後.
→ ceca: 10~15坪小套房就會產生類似的效應.
政府積極作多股市和房市 以後可能漲到小套房也要千萬元
※ 編輯: humbler (211.76.92.211 臺灣), 01/08/2022 17:49:13
推 menace:  https://i.imgur.com/E5Kk8y4.jpg 小套房十年不漲也有7.9
→ menace: %年化報酬 利率1.33% 房租3% 貸款85成
推 bboywhite: 自擁房就是爽，小間付擔輕
→ bboywhite: 很符合繳租金不如付貸款的思想
推 roger0103: 來個永豐的房貸業務站內我吧
推 g11121s: C大仙人指路XD，真的太好心
推 Hitimothy: 完了 空空連套房都要買不起了嗎
推 howhow801122: 年輕人別再說買不起房子了唷，套房也是房子
推 leonhsu: 謝謝Ceca大開示
推 g11121s: 套房會推升兩房房價XD
推 lin8807819: 台中兩房74內預售都破千萬了！
推 WMV: 這樣套房以後轉増貸也會變容易嗎
推 GuitarOcean: 貸款的市場跑久了，就會知道有些銀行的房貸業務能力
→ GuitarOcean: 跟垃圾一樣
推 GuitarOcean: 去年還有銀行跟我說桃園只做青埔，垃圾銀行
推 Nujabes: 也歡迎永豐的房貸業務站內我Q_Q
→ fifikuo: 這樣算利多？
推 menace: 超大利多吧 以往套房難操作主因就是難貸款
推 lifeisshine: 請教C大，可是辦公室一般的貸款成數7成，利率2%，不
→ lifeisshine: 是也只比套房好一點嗎，另外問您購入辦公室的坪數，
→ lifeisshine: 以及是住辦還是純辦呢，謝謝
推 kaogaga0202: 歡迎永豐銀行業務站內+1
推 ineda: 台北市一直都可以吧，只是不是每家都可以
推 cinhoks: 借徵永豐銀行業務+1
推 grant79823: 徵永豐業務+1
推 ceca: 我辦公室現金買的..XD...
→ ceca: 兩間70萬...
→ lifeisshine: 怎麼這麼便宜...？！
→ sophitia: 我客戶這1-2星期找永豐貸 永豐說滿了…
推 aspire0406: 徵永豐業務+1
→ ezaki: 我也需要徵永豐業務
推 jackychen122: 徵永豐業務+1
推 qiris: 徵永豐業務+1
推 QQting: 徵永豐業務+1
推 wtf508: 徵永豐業務！
推 viclinlin: 永豐銀行業務站內+1