[請益] ceca大救命

[giveadamn (nein)]

看了ceca大之前的文章 決定買台中地區 自己在台北租房

請問以台中地區而言 不考慮租金 兩房和套房哪個未來的增值空間大?

要買幾年區間的電梯大樓增值空間最大? 有沒有車位有差嗎? 感謝ceca大解惑

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.148.84 (臺灣)
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※ 編輯: giveadamn (122.116.148.84 臺灣), 01/08/2022 23:38:24
→ lovemost: 你一定沒看他的文章，他是高雄人，買賣都在高雄
推 shikao: 笑死
→ jen1121: 有種東西叫做站內信
推 NTU303150195: 這樣插隊也太無恥
→ NTU303150195: 我也在等站內乖乖排隊好麼
噓 Refauth: 你是把他當成網路免費工具人喔？呼之即來，揮之即去？XD
推 g11121s: 樓上XD，有種東西叫手機
噓 jennyfish2: 插隊仔去爬文好嗎
→ giveadamn: 笑死 原來一堆人在站內信排隊
噓 frf2pujols17: 笑死 還有直接點台的喔
噓 labdog: 無恥之徒實在太超過
噓 showbon902: 多看點文再說
推 frowning1226: ㄟㄟ，我之前有問題也都不敢直接插隊，哈哈
噓 tony82501: 希望你買房也可以插隊
→ frowning1226: 有沒有車位真的有差...產品屬性完全不一樣哦
→ R3hab: https://i.imgur.com/llhc9H8.jpg
推 br791203: 台中現在應該是2房+車快完工的預售屋唄 對了台中一定要
→ br791203: 有車位不然很難租出去
推 kagaya: 看到標題就笑了  有笑有推
推 panxiao: 建議買新竹 東區關埔附近 沒有基本面薪資支撐 都很危險
→ panxiao:  一升息的話.
推 g11121s: 此篇可佐證北市資金 人口 預算 正快速消失，北市沒落第2
→ g11121s: 年XD
推 anmimo: 台中沒車怎麼移動？
推 frowning1226: 版主可以祈禱ceca老師會回你，我順便參考~先謝過你
→ ceca: 北屯三房中古大樓阿..
→ ceca: 你先想,水楠+北屯,會玩多久話題.
→ mchotdoggy: 西卡出現了！
→ giveadamn: 原來如此 我還以為是買捷運沿線或七期....
→ ceca: 然後他們新屋怎樣飆,之後中古屋就會跟.
推 hungene: 插隊成功？
→ ceca: 新屋風險比較高+價差太大.
→ ceca: 那你退買中古屋不就涼涼的等.
→ ceca: 1x年覺得貴就買2x年就好了.
→ mchotdoggy: 臭台北人來台中掃房，媽的害我買不到惹
→ ceca: 你把2x年市場上最便宜那間掃掉.
→ ceca: 其他人買就幫你墊價格上去.
→ ceca: 另外有一點很有趣的就是.
→ ceca: 不動產反應慢,所以一個地方炒作都會很久的時間.
→ ceca: 不要說甚麼青埔,之前的林口之類的.
→ mchotdoggy: 必噓台北人
→ ceca: 你看台積電三兄弟,新市善化安定,他炒多久.
→ ceca: 從上一波大多頭炒到這一波大多頭.
→ ceca: so..當你看這個都市很明顯這一區會持續有大量話題.
→ ceca: 你在大漲的初期到中期,都可以爽爽的追.
→ ceca: 末期則是因為他可能會進入緩漲,其他外圍或是老公寓有更大利.
→ ceca: 利益解..
→ ceca: 所以大漲末期和盤整期也許你可以找到其他的樂子去轉一轉.
→ ceca: 但整體來講,這種很明顯都市重點區,都是可以做短中長期布局
→ giveadamn: 請問ceca大 台中捷運宅比較沒搞頭嗎?
→ kagaya: 2X很常不帶車位。
→ ceca: 台中捷運這個要在地人判斷比較好.
→ ceca: 捷運要實質必需品化,他的價格才會明顯有拉抬.
→ ceca: 不然只是一個加分,那個加分很可能遠不如百貨公司威能.
→ ceca: 而台中愛塞車,照理講捷運反映應該不會太差.
→ ceca: 可是畢竟捷運路網沒形成+長期台中人沒有捷運的習慣.
→ ceca: 因此你要拿捏捷運的必須性價值在哪,要在地人判斷.
→ mchotdoggy: 台中在地人來告訴你：沒人在搭捷運der 好嗎= =a
→ giveadamn: 感謝ceca大解答!! 七期和草悟道那邊不推薦嗎?
→ giveadamn: 也感謝台中人解答XD
→ kagaya: 所以要最便宜的三房但沒車位會考慮嗎？
→ ceca: 七期要去年的時候進比較好,她土地太少,後燃力比較差.
→ ceca: 2x年的三房如果沒車位,但是你單坪可以買低於10%以下.
→ ceca: 也可以進
→ ceca: 有車位的一坪22,你沒車位的20.這樣缺點已反映.
→ ceca: 1x年可能要抓15%..因為他會賣比較久,所以賣比較久值5%.
推 giveme118: 沒車位捷運旁 2房一樣租金25000左右
推 frowning1226: 哇~~ceca老師人真好，這樣就手把手解題了XD羨慕
推 alexstag: ceca大能否講解一下新竹區是否還有空間～
推 NCD: 高雄的話，現在買北高還是南高適合呢？
推 petesam: ceca大大讚
推 freekid: 笑死，還有這招xd
→ ceca: 現在哪邊都還有空間..當然投資就要判斷利潤多寡.
→ ceca: 我是耶誕節吃了一間北高的2x年3房.
→ ceca: 但南高還是北高,我個人認為,我會更優先看物件條件.
→ ceca: 例如如果現在正勤還給我再掉出6字頭,那必然優先吃掉.
→ ceca: 可是如果南高2x年屋要19,北高20,那我會優先買北高.
→ ceca: 因為北高反應比較快,所以我可以比較短時間內出脫換取更多利.
→ ceca: 利潤.
→ ceca: 當然如果你南高17,北高20..這樣我會買南高.
→ ceca: 而目前,北高的東西價格便宜的那一區比較少這種烙單的低價.
→ ceca: 南高比較容易出現.
→ ceca: 所以如果市場上剛好沒這種東西,那買北高,但有,就買南高.
→ ceca: 因此是,物件條件優先於地區做選擇.
→ ceca: 但是我不會花時間去等..我手上一但有錢,就立刻買.
推 lifeisshine: 現在短時間出脫不是都要45,35%重稅，這樣還有利潤？
推 fuzzycool: 北屯現在三房屋主價格根本殺不下來...要找到便宜的也
→ fuzzycool: 很難
→ ceca: 不是殺,是追..
→ fuzzycool: 台中老屋的增值沒有想像中高，不如買新屋，買老屋會很
→ fuzzycool: 怕轉不掉
→ fuzzycool: 所以是買貴也沒關係嗎CD
→ fuzzycool: XD
→ fuzzycool: 台中如果是大多頭覺得買海線還比較有空間...低總價
推 fuzzycool: 捷運反應，蛋黃區不會太大，郊區會暴漲
→ fuzzycool: 你要佈局捷運周遭可以，但捷運宅就不必了...土地還一
推 mchotdoggy: 台中那些捷運宅喔...我看幾乎都台北的盤子下來買的...
噓 catinbush: zzzzz
→ mchotdoggy: 把中捷綠線當作台北捷運宅買XDD
推 boombastick: 錢給我 我幫你買
推 mchotdoggy: 目前才一條綠線，少說效益也要等藍線完工才比較明顯，
→ mchotdoggy: 不過等藍線完工嘛...你的捷運宅也舊了XD
推 fuzzycool: 買七期不如買豪宅品牌......
推 fuzzycool: 判斷老半天不如去買惠宇啦...矇眼都賺
推 NCD: 如果打算放5到10年才賣，現在高雄還適合進場投資嗎？
推 fluting: 台中捷運宅已經漲幅很大了，搭的人也一直在成長，至少連
→ fluting: 結台鐵高鐵都方便。在附近交通就是有更多元的選擇，酸沒
→ fluting: 人搭是沒跟到嗎XD
→ fluting: 等藍線蓋就會更貴，就算舊了也一樣，這北部不是都有考古
→ fluting: 題了
推 mchotdoggy: 搭得人成長但還是少啊，除了要搭高鐵會考慮經捷運，
→ mchotdoggy: 其他還是自駕居多
噓 teddyissad: 要問之前先學學別人吹覽趴好嗎 你看其他人舔的多用力
→ mchotdoggy: 我家房子全部在北屯南屯核心精華區，光崇德文心捷運
→ mchotdoggy: 站旁邊就兩棟透天了，誰想鳥你捷運宅啊zzz
推 kusomanfcu: 我就說 一堆人站內信擠爆他 哈哈哈啊哈哈
推 giveme118: 崇德文心站旁有透天？
推 hultese: 捷運藍線蓋好至少20年後 某人如果選上會被卡更久 所以不
→ hultese: 用幻想太多
推 ganninian: C大真的佛心 總是不厭其煩回答
噓 eeewwweeewww: 台中縣買現套xd
→ KGSox: 台中捷運還有10~20年要走 現在就一條繞著文心路的外環線 沒
→ KGSox: 甚麼人愛搭很正常
→ Jimmywin: 專業不用錢喔？
推 adiharu: 倒覺得捷運的推力是汽機車停車方便度 附近停車格收費+嚴
→ adiharu: 格取締違停就會不少人寧願搭捷運了 但還是要網建起來 現
→ adiharu: 在的是線而已
推 Sam27: 其實現在一天就有三萬人，比早期預估的人多了
推 Sam27: 台中看交流道，地圖拉出來看，約捷運8-9條線了
推 Sam27: 我猜台中應該是全台交流道最多，密度最高的城市
推 migration265: 台中越來越方便了
推 mchotdoggy: 回giveme:有喔，可以實地去繞繞
→ mchotdoggy: 不過那一帶房子幾乎全部租給店家，沒啥人自住
→ mchotdoggy: 捷運光藍線就搞這麼久，後面的橘線紅線喔...大概有生
→ mchotdoggy: 之年也看不到
推 alonzohorse: 靠插隊啊！
→ sawaman: 想買房自己還不做功課當伸手牌...有夠無言
→ sawaman: 台中人告訴你啦，藍線台灣大道那一條沒蓋好之前捷運都沒
→ sawaman: 屁用啦，根本沒啥地方可以去
→ sawaman: 藍線最快應該也要15年，改路線改太多次了，然後市府行政
→ sawaman: 效率又爛到靠北，捷運開通又很需要跟中央配合因為是中央
→ sawaman: 出錢，但是現在中市府一直在跟中央對幹，蓋的快才有鬼
→ mchotdoggy: 我住北屯正11期，之前往返南區大慶選擇直接騎車or開
→ mchotdoggy: 車
→ mchotdoggy: 捷運搭乘次數：1，哈
→ mchotdoggy: 周邊大部分朋友甚至根本沒搭過...
推 gigi0316: 笑死 什麼標題
→ chang1202: 台中要快就是中央跟地方顏色要相同的問題 這不是瞎說
→ chang1202: 光怪地方沒啥意義
推 kyois: ceca大願意這樣回答後，之後房版可能要被這種標題洗版了哈
→ kyois: 哈
→ milkwind: 跟顏家走就好了...
推 iceyu: 台中地點是看公路跟公車 汽車機車到得了最多地方的優先 所
→ iceyu: 以新的兩房平車很搶手 因為有汽車機車停車位 捷運等路網完
→ iceyu: 成才有效益 目前是跟外地不懂的人來買 不過捷運附近的屋主
→ iceyu: 開價也是很囂張就是XD 投資風氣盛 外地來買的多 還是有人會
→ iceyu: 買
推 fluting: 捷運也可轉乘公車、台鐵、高鐵跟ubike，又不是只有捷運延
→ fluting: 線可到...交通多元化選擇彈性大，軌道行駛時間、安全性也
→ fluting: 較穩定，之後更能串連未來各大百貨(漢神靠轉公車接駁)，
→ fluting: 就算目前只有一條對於不會開車騎車的人(安全、年齡、天氣
→ fluting: 考量)仍有一定的吸引力。畢竟台中現在很多地方塞車嚴重、
→ fluting: 難停車都是不爭的事實。看使用數據成長這麼多，不就很清
→ fluting: 楚了。延線開發也持續進行，建設之後會更方便，G9精華地
→ fluting: 兩塊也準備要開標了
推 yayayogo: 台中人（西區）沒搭過捷運+1
推 frank111: 他是高雄王，你學他卻買台中？保重啊
噓 este1a: 你怎麼能這樣對待一個受媽媽疼愛的孩子
噓 athpro700: 排我後面好嗎去領號碼牌
噓 onetmac: 笑死 是在問明牌喔
推 Feite9372: 實際去過台中 捷運以當地交通真的還好 不是太重要 與
→ Feite9372: 其重交通 不如重環境 for想自住的話的考量
推 Feite9372: 而且機捷那一區超擠 不會想住那邊
推 frowning1226: 你運氣真好耶，完全沒料到ceca老師會回你!哈，謝謝
→ frowning1226: 因你而學到點東西~
推 giveme118: 其實很多老台北人也會跟你說不搭捷運 時間久還是有效
→ giveme118: 益 當外移人口越來越多 越來越塞車
→ giveme118: 我也一直認為台中人誰會搭捷運 但是數據才是事實
推 kagaya: 也要知道顏家買在哪裡阿……
推 sawaman: 顏家就最近在吵的正英站那塊
→ sawaman: 以數據來看中捷現階段就是還是沒啥人搭阿..
→ sawaman: 烏日還有一站一天才22人次，根本賠爛
推 alonzohorse: 為啥中捷搞那麼久
推 fluting: 軌道不會轉移，商圈人口持續靠攏，長線只會越來越好，這
→ fluting: 各地考古題太多了也不需再爭。不過台中捷運建設的確耽誤
→ fluting: 很久了，跟政治多少脫不了關係，要再多加油了。
→ LDPC: ceca大怎樣看花東農地?
推 coolvls: C大好人，感謝回復教大家
推 KS571: 笑死 哆啦A夢嗎
噓 AIronKuma: 忙著接刀
推 hultese: 某flu整天帶風向好忙啊
推 maybe741130: 真 插隊XD
推 fluting: 講事實也叫帶方向，市場數據隨便google都有，不然說住捷
→ fluting: 運旁很可怕，沒人搭而且會崩盤喔，hul是想聽這個吧哈哈