Re: [請益] 契約一定要有貸款成數不足，交易取消對吧

[jamo (hi)]

※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 如標題，現在房價這麼高，幾乎買房自住的人，都會需要貸款！
: 但每個人又會很怕銀行貸不足額問題…造成違約。
: 我很久前買房子時，並不知道可以在契約加這個條款，哈讓我成天擔心的要死。
: 後來幾年後，陸續看了一些知識，才知道可以在買賣契約訂立貸款成數不足八成，交易取
: 消，雙方不得有異議，立即退回斡旋金，且不得收取任何費用。
: 當然我知道前提也是要屋主同意才行。
: 所以結論是，這是一個很好保障買方的條款（或但書）
: 但小弟好奇的是，為何很多人當時都不知道啊？因為資訊不發達嗎？
: 那現在房價這麼高，每個人買房，是否也都學聰明了，
: 會主動要求，只要銀行貸不足額，契約就要撤銷呢？
我有碰過買方要加這條的

我當場說,ok啊,那我也要加條
在買方銀行尚未將八成尾款匯入履保帳戶前
賣方得將此物件售予更高出價者,
本交易無條件取消 blahblah...

你貸款貸不下來的風險要我扛
那你當然要承受我賣給出價更高買家的風險
很合理吧?

全場一片安靜
然後買方仲介:欸,不是啊大哥,
這樣這合約雙方都能取消,一點保障都沒有啊
我:那你意思是這合約只能有保障他的條款
不能有保障我的條款囉?

然後就再也沒人提什麼銀行貸款的事情了


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641671506.A.037.html
推 s26492755: 合約精神本來就是保障雙方  那條就看當時是什麼市場還
→ s26492755: 有物件本身強弱
→ s26492755: 我2016也加過  賣方也同意  因為當時就是買方市場   20
→ s26492755: 19後  不敢在提
推 OHHEEEEEED: 不知道下一次買方市場還要多久
→ OHHEEEEEED: 以前買預售屋的建材跟現在真的有差
推 mimipink: 真舒壓
→ yameiday: 好像怪怪的
推 Sam27: 哈感謝jamo分享
→ menace: 這個買家都想要 賣家不想要的東西 關鍵還是價錢
推 Robben: 這種都是看誰強勢而已 沒有什麼對錯合理
→ Robben: 做生意就是這樣
→ Robben: 但合約簽了就是要遵守
→ migration265: 買方市場大概2025吧，等大撒幣消耗
→ IBIZA: 其實我之前有一戶真的是這樣打的，我貸不到可取消，對方在
→ IBIZA: 我貸款確定前可以賣別人，但最終還是沒取消成交
推 persionbird: 其實認真看這個合約對雙方都還不錯,買家避免貸款風險
→ persionbird: 賣家也是還有在往上尋找更高成交的機會
→ persionbird: 況且買家貸不到就不買的話,代表他也不是一定非買不可
→ persionbird: 算是對買賣都沒有損失,我買家的話我應該會同意
其實我一直覺得這方法不錯,有點類似比較嚴謹的意向書
但實務上會卡一個問題就是仲介費怎麼辦
代書履保等等的錢都算小錢,毀約那方出就好
但仲介費通常不是小錢的等級

另外一個就是有些老派的買/賣方會不願意
他們會覺得這樣根本就兒戲,簽什麼合約
確定要買/賣再來
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 01/09/2022 09:25:52
→ IBIZA: 我簽的時候，仲介直接跟我說殺他傻眼，不過他很快別跟我說
→ IBIZA: 沒關係，大概是他覺得就算這次沒成，我還是有價值的客戶
推 frowning1226: 這個經驗下次學起來XD，感謝~~
推 kusomanfcu: 你兩果然是童鞋
推 cpu2800: 這招感覺不錯耶
→ birdpon: 神回答讚讚讚
→ p31415926: 買方反悔但非貸款因素有可能知道嗎
→ p31415926: 我賣過兩次都有被要求這個
→ p31415926: 當時想沒成交再繼續賣所以也沒反對
→ p31415926: 後來是成交，但仲介會把關買方反悔的理由嗎
→ ppnow: 沒錯就是這樣
推 mazu: 服務費毀約那邊賠 合理