[請益] 同一地段透天與公寓的抉擇?

[abdetom (樂活)]

        在同樣蛋黃區同一地段巷內，

        同屋齡的老透天 與 老公寓，

        一棟透天的價格大概可以買2~3間老公寓(2、3樓)

        若資金可以吃的下的情況下，

        大家會選擇透天 還是 買2~3間公寓？

        透天的優缺點：

        似乎不容易一次整棟出租給同一人(投報率也不高)

        但比較不會有樓上樓下要翻修時的爭議問題。

        改成投套投報率雖然很高，但管理複雜度高


        買2~3間公寓優缺點：

        個別出租好管理，投報率也不差

        但怕遇到樓上樓下管路漏水問題時會有紛爭


        以投資的角度而言，大家會怎麼做抉擇？

        想參考大家的意見，感謝大家~~



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.31.21 (臺灣)
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→ abyssa1: 當然透天啊
推 DwyaneWade: 有錢沒人會買公寓，絕對是透天
        感謝兩位的建議
※ 編輯: abdetom (111.243.31.21 臺灣), 01/09/2022 10:37:20
推 mouxey: 絕對是透天
→ Swave: 預算夠當然是透天，十年二十年後你就知道
推 destinygirl: 透天整棟都是你的，你將來愛怎麼弄就怎麼弄。
推 jones2011: 透天啊
推 lovemost: 透天改套，要處理比較簡單，總租金也高，有完整地坪未來
→ lovemost: 要重建都更不用看別人臉色
→ jones2011: 透天要搞違建，大概政府也沒預算拆

        感謝各位前輩的建議  :)
※ 編輯: abdetom (111.243.31.21 臺灣), 01/09/2022 12:20:07
→ labell: 老公寓先走走廊 及 公共區域走個3-4次
→ IBIZA: 透天應該不只可以買兩三間2.3樓　　一樓是最貴的
→ IBIZA: 一樓不能做店面　又不是自住的話　透天就會很尷尬
→ IBIZA: 像我透天二三樓都是直接送給一樓租店面的堆貨 他們有沒有住
→ IBIZA: 我也不確定
        我鎖定的物件那透天物件是巷內的，雖然巷內有人做咖啡廳，

        但覺得應該也很難做起來，應該是蠻肯定不能當店面，

        所以才會猶豫似乎老公寓一層一層出租比較簡單，

        因為透天改套一間一間出租，感覺複雜度高了許多，管理較為麻煩，

        所以挺猶豫的~~~




※ 編輯: abdetom (111.243.31.21 臺灣), 01/09/2022 14:04:01
→ sam21sam21: 買透天買的是土地，期望的是土地的漲幅，公寓需要等鄰
→ sam21sam21: 居整合，買透天的好處要等賣掉或是合建的那天才會發現
→ IBIZA: 要出租不要選不能做店面的透天
        收到，我剛剛想了想，確實也是應該如此，

        不能做店面的巷內透天，

        如果又不走改套的路線，真的不好出租...


→ mepe1018: 透天～讓你能擁有好幾層公寓
※ 編輯: abdetom (111.243.31.21 臺灣), 01/09/2022 15:51:22
推 ricenoodles: 一樓可以租出去當倉庫嗎？
        哈，這我沒想過，
        不過"租倉庫"這市場應該不大... ^^"
※ 編輯: abdetom (120.104.23.27 臺灣), 01/10/2022 09:15:40